『壹』 未辦房產證的單位福利房私下轉讓協議如何毀約
既然是單位福利房，你沒有產權就沒有處分權，簽訂的轉讓協議是無效的。
『貳』 單位的福利房怎樣轉產權
已購公房,是不具備完全產權的，也就是單位還擁有一部分產權，所以如單位不同意，是不能出售房產的.就更談不上過戶了.
現在各地房改都在進行，公房變私產是早晚的事.在買賣已購公房時,雙方可以簽訂協議,商定房屋使用權歸買房所有，待房產辦理產權時再行辦理過戶手續,並規定好產權辦理費用負擔方式.一般來說,不涉及產權轉讓的協議或合同，公證部門是不給予公證的.但公證並不是合同生效的法律要件,沒有經過公證的合同，只要不違背合同法的公平、公正、誠實信用原則，並且雙方自願，也完全是合法的，可以生效的。
至於擔心不公證的話，一方違約另一方沒有能力索賠，那就不好說了。任何交易都是有風險的。所以，找一個中介公司擔當居間人，是一個不錯的選擇。
『叄』 單位福利房的使用權
要看單位原來的土地使用權是什麼樣的，如果是劃撥的（大都如此），那你的福利分房的土地當然也是劃撥的，使用權屬於單位；如果原來是出讓所得，並且你已經得到了房產證，那你就有完全的產權（含土地使用權），如果沒有給你辦房產證，那土地使用權還是屬於單位。
普通的商品房，具有所有權、使用權、轉讓權等。
『肆』 單位福利房指標轉讓協議書該怎麼寫才具有法律效應
單位福利性分房，國家早有政策已經停辦了。因此，不僅不能違規分房，而且不能轉讓，任何協議都不具備法律效力，
『伍』 學校教師福利房沒有產權證，購買時只有雙方買賣協議，有法律保障嗎
你好，你好！
根據法律法規的規定，我國實行不動產登記制度，沒有房產證的房子是不能交易（包括買賣和租賃）的。個人建議不要購買這類房屋,以免發生不必要的麻煩!
買這類房產的風險:
1.房產再沒有拿到房地產權證是不可以上市買賣的,沒法辦理過戶
2.目前市場上是有不少違規操作,就像你說的買賣雙方先簽定一份購房協議,等賣家辦好產證再去辦里過戶!但這份協議只能證明你有購買這套房產的意向,並支付過一定的購買款,不代表你就是這套房的產權人,因為只有房產證才是唯一代表產權的證明!
3.這你和賣家簽定協議,到其取得自己的房產證,再和你去辦理房產過戶的這段時間內,有很多不確定因素,其實對你是很不利的!舉個列子:如果這段時間內,房價大漲了,賣家大可反悔,不賣了,那你也沒辦法啊.你們又沒過戶,你可以得到的就是退還你付的錢,再賠償你協議約定的違約金(有可能,這違約金還是上法院起訴了,才得到的,但也有可能法院不支持該協議,因為是違規操作,和國家法律抵觸!),但房價的上漲遠遠超過你得到的違約金!
再沒有取得房產證的前提下,你要購買這類房屋只有這個辦法,就是買賣雙方簽定協議,進行協議公證!
望採納，謝謝。
『陸』 單位分配的無產權的福利住房可否簽協議私下轉讓居住權
從你的陳述上看，這房子的產權歸單位，即個人只有使用權沒有產權，即這房子不是你們的夫妻共同財產。 而在離婚訴訟中所能分割的財產必須是夫妻共同財產，所以，法院是不能對這房子判決分割（即一方得錢，一方得房）的。一般情況下，法院處理此糾紛的辦法是判決為「暫由某方居住使用，待出現房改等產權轉移事由時，可以另行訴訟」。 所以，現在就此房的糾紛中還不會涉及到錢的問題，如果涉及到錢了，那就是對該房的產權單位的侵權了。 如果單位在房改時出賣此房時出現糾紛，可以另訴，在另訴時，可以由雙方協商作價，協商不成時由法院委託物價部門按另訴時的市場價評估作價。
『柒』 關於房屋使用權轉讓的相關問題
要弄清楚這個問題，可以從以下三個層面來理解：首先，得正確理解什麼是「公有住房使用權」。所謂「公有住房使用權」是指通過福利分配所取得的對國家或是國有單位所有的房屋以低於市場價租賃並使用的權利。之所以有這樣的福利分房，其實是國家或是單位對承租人住房消費的一種補貼，也體現了承租人勞動的價值。因此，「公有住房使用權「針對的對象一般是具有針對性的，大部分為在單位工作一定年限的職工，並不是所有的人都有權享有這樣的住房補貼。其次，在過去的法律實務中，由於「公有住房使用權「被認定為一種房屋租賃關系，即公房的所有權人是國家或單位，而承租人只能享有房屋的使用權，不享有處分、收益的權利，所以，承租人轉租或是轉讓使用權的行為都將直接侵害了所有權人的利益，應被禁止。為此，1994年建設部出台了《城市公有房屋管理規定》，其中26條對於承租人擅自轉租、轉借、調換、買賣公有住房使用權的行為進行了禁止。你的同事估計也是依據這條法律認為你們之間簽訂的公有住房轉讓協議是無效的。但是，這份1994年出台的建設部的規定已於2001年被廢止了。2002年底，北京市國土資源和房屋管理局出台了新的《關於開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》（以下簡稱「通知」）。這份通知中明確了北京公有住房使用權是可以有償轉讓的，並對公有住房使用權轉讓的對象、范圍、程序做了具體而明確的規定。所以，您完全不用擔心，你與你同事於2001年簽訂的公有住房使用權轉讓協議是有效的，並且在他的主動配合下，您與單位又簽訂了新的《公有住房承租合同》，整個程序都是合法有效的。他無權利再繼續承租該公房。如果他執意要起訴您的話，您也無須害怕，只要在法庭上出示原來的轉讓協議和新的承租合同這兩份關鍵證據即可。最後，對於「公有住房使用權」交易還有一些的問題值得注意：第一，根據2002年國土資源部和房屋管理局下達的《通知》要求，進行公房使用權交易的一方必須是公有住房的合法承租人，並經過房屋所有權人的同意。因此，在進行公房所有權交易前必須先確認所有權屬，並徵得出租人的同意後再進行。第二，由於「公有住房使用權」的特殊性，並不是所有的人都能享有「公有住房使用權」。因此，為避免轉讓協議的無效及今後的糾紛，購買人應確定自己是否具有購買的資格。例如，單位承租公房使用權的轉讓一般要求購買人也為本單位職工。第三，通過公房使用權互換、有償轉讓或是交換住房產權的方式取得公房使用權的新承租人，是可以將公房使用權再次上市交易的。這意味著公房使用權是允許流轉的。但這里的流轉並不包括轉租的情況，轉租是指不變更承租合同的情況下，將房屋交予他人居住。而「公房使用權」的轉讓則是要求轉讓協議達成後，受讓人代替原承租人，與出租人建立新的租賃合同。第四，合同雙方必須親自到場簽訂合同並新的租賃變更手續，相關法律文件應避免代簽，並提前或當場結清所有的相關費用。
『捌』 我想買 轉讓的單位福利房 協議應如何寫才具有法律效應
好像低保費，廉住房或者福利房之類都是不允許買賣的，因此這個合同怎麼簽，其實對你都是沒有什麼保障的，因為合同條文必須合法！
『玖』 律師朋友請看看，復雜的單位福利房產轉讓協議問題
你說的房產首先說他是物權的范疇，物權法定，就是他的交易需要政府房產登記部門的登記，交易雙方只有到哪裡過戶才完成交易，這時你才擁有房屋所有權。你所說的情況有點類似北京畫家村的小產權房違約的情況，你可以要求以該地段當時同等質量的能合法交易的其他房屋到現在的增殖部分作為參照，要求他賠償。同時要求他們將你的購房款返還給你，並要求賠償你不得不租賃他人房屋的開銷。