碧桂園一樓使用權騙

A. 在碧桂園看中一套房子，已付定金，現想轉讓。也有人要。但是碧桂園方面不同意，你們說應該怎麼辦

你己經付了定金，說明你有使用權了，把剩下的款付了，你要怎樣就怎樣，定金一定是定字，不能是這個訂字

B. 廣州荔灣區廣鋼新城壹城廣場長租公寓買賣涉嫌詐騙,銷售商要購房者不給看到合

這個壹城廣場我也是受害者，他現在這個樓盤的騙局並不是說這個公寓是否又回產權，現在他們很明確說答了，只有29年使用權，沒有所有權，真正騙人的地方是他們開出的銀行貸款是怎麼辦不下來，但是你因為相信他們現在銷售介紹的方案，又擔心現在那個房號被買掉，你肯定是交了定金，等你交了定金，7天後說通知你過去交齊首付的時候，他就說銀行放不了貸款，然後逼你拿開發商的內部貸，內部貸的年息達到14分，限3年本息還清，一般人根本負擔不起，你就只能跟他吵架，然後他們就會說通過所謂第三方貸款可以辦下來，叫你先把3成首付給齊全，我只給了總房價的2成，後面帶了第三方貸款居然是要偽造你在廣州有房要辦理裝修貸，偽造裝修合同，以此騙取銀行的裝修貸來給我貸款，而且手續費相當高，貸款15萬要收你1萬5的手續費，到此為止，我知道自己陷入合同詐騙的陷阱里頭了，後面只能報警，在壹城廣場像我這樣的受害者，不止我一個，都是被所謂3成首付7成銀行貸的騙局讓你簽了合同再約束你。

C. 請問我在惠東縣碧桂園十里銀灘，傳銷騙我69800元報案都一個月都沒有立案

朋友騙我來打工，接到我後問他工作的事，他一直含糊其辭，就覺得有點不對勁，第二天帶我去別樓，說有個人跟我聊聊，沒進電梯直接問他到底搞什麼，他說自己說不清，上去讓別人給我說，果斷回去拿行李走人，之後在小區里拉扯半天，說什麼吃了飯再走玩兩天再走，還遇到一個女的，跟他認識，也說剛來別走玩兩天，估計是他一夥的，最後跟他急了說要不報警了，這才上車，現在深圳坐火車回家，太不靠譜了，要是不這么堅定就被他說動了，在車站等車的時候給他打電話讓他別幹了，他說干到過年，更離譜的是他老婆孩子也在這里，孩子才一歲

D. 有簽過碧桂園購房合同的嗎，有什麼需要注意的地方

一、首先看開發商是否具備「五證」

「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。

二、使用規范的合同文本

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

三、查驗有關證明文件

買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

四、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

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補充協議：

購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。

第一，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因。

第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

第三，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚。

不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

E. 碧桂園新建樓只有23年的產權,值得購買嗎，有房產證的

如果是辦公用房就只剩下一半的使用時間了，正常來講沒有意義啊。如果是住宅用地，那就意味著房子已經少了三分之二時間了。

F. 一樓帶花園的房子是否合法

只要有產權證就是合法的。

一樓帶花園的房子的好處：

1、高層的一樓，底下是地下車庫，乾燥方面，一點問題也沒有。

2、一樓有個三十多平的院子，朝西，採光通風是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢也比較高。就種菜來說，由於接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時間不多。

3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點就是消防條件極好，要是樓起火了，從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。

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買帶花園的一樓要注意：

1、注意查看小區的總規劃圖紙，留意樓間距的大小，這個關繫到房屋的採光、通風和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。

2、要注意這個花園一般為開發商贈送，贈送的面積是不計入房產證的。按照物業法，凡是不在業主自己房產證內的土地和小區附屬設施是屬於全體業主的的公共財產，由物業按業主委員會授權管理。也就是說，其實一樓花園的產權是屬於全體業主的。

如果業主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那麼，這場官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實也為這個花園買單了的。

3、要考慮物業好壞，比如，有些樓盤加強安保措施，24小時巡邏，安裝密集的攝像頭讓業主放心。小區嚴格人車分流，把對一樓住戶的噪音污染和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業將一樓都墊高約1．5米，地下車庫也做了防潮層。

物管按嚴格的程序滅蚊滅鼠，保持小區公共環境的清潔。一些小區還特意在單元門處貼上「嚴禁高空拋物」的標志，提醒樓上業主不要影響樓下鄰居生活。

G. 請問網友們，為什麼碧桂園小區里的高層樓房，有的樓房一樓是架空層，而有的樓房不是架空的，請問這是為什

首先你要了解架空層的作用：
1安全可靠
整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；
2充分利用
架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護；
3人車分流
汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；
4景觀宜人
沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；
5通風降噪
風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。
這也許你樓盤的價格有關，還有就是如果樓盤的地基不好，架空層就是開發商最好的選擇

H. 碧桂園璽悅現在贈送車位使用權具體是什麼意思

現在購買碧桂園璽悅，會贈送一個車位的50年使用權，也就是說，每家都能綁定一台車，這台車進入小區車庫會自動識別，准許進入。不可以賣，賣房子的時候隨著房產轉移。

I. 綠城後面碧桂園樓盤開發一晚上都不停的干，機器聲音亂的根本無法睡覺，難道當地主管部門不管嗎

可以報警110，讓警察出面調解一下，還不行可以收集證據起訴到法院，如果測量你房間噪音合格，而你對噪音特別敏感的話，那就只能自己買耳塞眼罩之類的了，沒有什麼好的辦法。