購房合同上有名字就有房屋使用權

❶ 購房合同能證明擁有房子的使用權么

您好！
我認為這種情況是可以相信的。您只要注意以下細節：
1.她的身份證專是真實有效的；
2.在租房合屬同中補充協議內容（1）她要能夠保證她所提供的信息屬實（最好列出關鍵信息），否則加倍返還已經交納的押金和房租，並且承擔給您造成的一切損失；（2）此次出租房屋，房屋所有人知情並無任何異義。否則，由此造成的糾紛，她要負全部責任；（3）讓她簽字並按手印。
考慮到她是只租其中的兩間，一般不會有問題。
謝謝，僅供參考

❷ 房屋產權享有人一定要房屋產權證上有名字嗎

是的。沒有名字怎麼證明房子是你的。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

❸ 購房合同上是否有名字對房產證上加名字有什麼影響

按道理，購房合同上是誰的名字，房產證上就是誰的名字，不可以少也不可以多，，若合同上只有夫妻一方的，得帶著結婚證做公證，可以在房產證寫上配偶另一方的名字！
還沒交錢辦房產證的話，要看合同有沒有備案，備案了到房管局注銷重新簽合同簽2個人的名字，若沒備案，就簡單點，就不用跑房管局了。
如果是婚內買房的話，就不用擔心房產證上的名字問題。
按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。
夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割：
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。
其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
再次，分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。

❹ 購房合同名字前後對房子產權問題

1、 簽字誰前誰後是不影響產權證所有人的利益的；
2、去「房地產交易管理機構」辦理過戶就好了，直接在產權證上面留一個你的名字就好了；

❺ 房產證上加上名字是否就有房產所有權

如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那麼在離婚時，如果房產證只有一方名字，那麼房產就屬於婚前個人財產，歸產權方所有；
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。
(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。
(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

❻ 關於購房合同及房屋產權問題！急！

1、共同買房，簽合同簽在哪裡都沒有利或不利的關系，都是一樣的；
2、如果是兩個人買房，合同上寫的是兩個人的名字，就必須要辦成兩個人的產權；
3、你父親不用放棄產權，只需要你們在簽合同的時候，把份額分配好就行了。我這里說的簽合同，是指網簽的合正式合同，你和你父親可以共同共有，各佔50%的份額，也可以根據你們的想分配的額份，比如，你父親佔1%的份額，你佔99%的份額，都是可以的，寫清楚各自佔百分之幾十的份額，同時，在交房時，開發商會讓你們簽詢問筆錄，你們在詢問筆錄上也一定要寫清楚你們分配的額份，那樣辦理產權的時候，你們的分額分配清楚了，以後這套房子的的價格，也就按你們的分配份額計算；
4、稅費不是說想省就行的，你前面的程序都按正規程序走，稅費也是按比例來的，不能規避，除非，你買一個100萬的房子，寫合同也成50萬，就可以少上稅，但你願意去冒那個險嗎，總之，我個人認為稅費沒必要節約；

❼ 購房合同上的人名有房子的所有權嗎

聽說：合同上一般會註明共買人，並且會註明擁有的百分比。房產證上好像只能一個人，但是共買人有「共有權證」——單獨的

❽ 買房簽合同上的名子是否就是房產證上的名字

是。

購房合同寫的是誰房產證上的名字就必須是誰。若是想兩人共有房產，就要申請共有產權證，證明房產的共同歸屬。但是雙方最好約定好各自的出資額或所佔份額，這樣在出現糾紛時才能進行合理的分割。

所以簽了購房合同後，購房人成員中發生變故(例如男女朋友分手、某個家庭成員失蹤死亡)，都應該在申請辦證時向房管局提出，會酌情提出處理方案，購房人按照關照的去辦就是了。將房管局做好的證去領出來，當然只需去一人即可。

買房簽合同注意事項

在簽約時需要注意，對於開發商提出的個人認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意，合同就無法成立。

而且就關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果認為利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

以上內容參考人民網-合肥房產新政：賣房可不經配偶同意 只認房產證上名字、人民網-購房問答：產權證能否改為其他直系親屬名下