甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權

1. 在已設立有地役權的土地上再設立建設用地使用權時，該建設用地使用權人是否得繼續享有已設立的地役權呢

地役權包括來供役地和需役地兩部分，自如果是在某地設立地役權，一般指的是供役地，也就是在該土地上設立的義務。
那麼，雖然設立了建設用地使用權，這並不影響地役權的行使，建設用地使用權人依然有履行供役地的義務。

物權法
第一百六十二條 土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。

2. 民法地役權的題目

這是司法考試2003年卷三8題，我看的參考書是萬國，上面說這道題依現在的物權法是沒有正確的答案。
因為地役權是不需要登記生效的，甲繼續享有地役權A錯，但不可以向丙主張，因為沒有登記，題干又沒有交代供役地的受讓方丙知情與否，所以推定不知情，甲的地役權不得對抗第三人丙B錯，所以丙有權建高樓，但甲的損失應依據其與乙的地役權合同主張損害賠償，而不是由丙補償甲的損失C錯 ，D錯是因為合同的生效與是否登記沒有關系，除非是必須登記的合同而地役權的合同不是必須登記的合同，

3. 關於地役權和建築物土地使用權的問題

根據我國物權來法的規自定，《中華人民共和國物權法》第一百六十七條：「供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。」
此外，物權法規定，地役權不經等級，不具有對世效力。不能對抗善意的第三人。也就是說，如果受讓人不知道地役權的存在，對受讓人不發生效力

4. 地役權自地役權合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人。能舉個例子嗎

甲欠乙10萬元，來以自己所有的一輛汽源車為乙設立抵押，但沒有辦理登記。抵押期間，甲未經乙的同意，以9萬元的價格擅自將汽車賣於不知該汽車已設有抵押權事實的丙，並貨款兩萬，乙幾天後知曉此事訴至法院，稱自己不同意甲出賣該汽車，主張甲與丙的買賣無效。

法院對於乙的請求不予支持，因為乙的抵押權由於沒有辦理登記，所以不得對抗不知情的善意第三人丙。

(4)甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權擴展閱讀：

1、地役權自地役權合同生效時設立。

2、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

3、地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。

抵押：

地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。

變動：

1、需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。

2、供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

參考資料來源：網路-地役權

5. 土地上已設立(),未經用益物權人同意,土地所有權人不得設立地役權.

土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

根據《中華人民共和國物權法》第一百六十三條土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

第一百六十四條地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。

(5)甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》一百五十七條設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）利用期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

6. 地役權是哪部法律的

《物權法》第156條：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益 。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第157條：設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。
地役權合同一般包括下列條款：
(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)供役地和需役地的位置；
(三)利用目的和方法；(四)利用期限；
(五)費用及其支付方式；(六)解決爭議的方法。第158條：地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第159條：供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。
第160條：地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。
第161條：地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。
第162條：土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。
第163條：土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
第164條：地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外。
第165條：地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一並轉讓。
第166條：需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第167條：供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
第168條：地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
(一)違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；
(二)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿後在合理期限內經兩次催告未支付費用。
第169條：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
地役權，是指不動產所有人或使用人為了提高自己不動產的效益而利用他人不動產的權利。其法律特徵為：
(一)地役權為他物權
關於地役權的本質，歷來都有爭議，但是，依大多數人的觀點，地役權本質上是對所有權進行的限制，是在他人所有之不動產之上成立的用益物權。
(二)地役權是以他人不動產供自己不動產提高效益而使用的物權
究竟何為「效益」，依通說，其不僅限於經濟上的利益，而且還包括某種精神上的滿足。比如：甲在海邊購買了一處海景公寓，該地旁邊有乙商店，甲為了今後能夠在家中眺望大海，就與商店簽訂了設立地役權的合同，約定若干年內該商店不得新建高層建築。這個案例中，此效益對於甲可以說就是一種精神上的滿足。
(三)地役權具有從屬性
地役權必須從屬於需役地而存在。(1)需役地所有人或使用人不得自己保留土地所有權或使用權而將地役權單獨轉讓。(2)需役地所有人或使用人不得自己保留地役權而將土地所有權或使用權轉讓。(3)需役地所有人或使用人不得將土地所有權或使用權與地役權分別轉讓於不同的人。其實，這一特性的核心即為：地役權不能與需役地分離而成為其他權利的標的物，成為獨立的客體。比如說：甲擁有一塊土地的使用權，在旁邊的乙土地上設立了地役權，在地役權有效存續期間內，甲將土地使用權轉讓給丙，那麼其土地上的地役權也隨之一起轉讓。
地役權的不可分性，指地役權存在於需役地和供役地的全部，不能分割為各個部分或者僅僅以一部分而存在。即使供役地或需役地被分割，地役權在被實際分割後的需役地和供役地的各個部分上仍然存在。地役權的不可分性的理由在於：地役權是為需役地全部利用而設定，地役權不能部分地設立，因為它所允許的對物的享有表現為單純的使用權，這種使用權當然不能分割：因而人們說地役權是不可分的。地役權不可分性就在於地役權是用益物權，其設立目的是通過對供役地的利用提高需役地的整體利用價值。
(四)地役權的不可分性
根據《物權法》的相關規定，地役權的不可分性具體表現為：(1)需役地分割的，分割後的每份土地仍然享有完整的地役權。比如甲地在乙地上設立了通行的地役權，後甲地分割為三塊土地歸不同的人所有，那麼分割後的三塊土地仍然可以分別對乙地行使完整的通行地役權。因為地役權的設立是提高需役地的利用價值，只要分割後的需役地某方面的利用需要依靠供役地，那麼地役權就存在於分割後的土地。(2)供役地分割的，分割後的每份土地仍是需役地的供役地。在上面例子中，如果乙地被分割成三份，分割後的三塊土地仍然是甲地的供役地。(3)地役權的不可分性還表現在當需役地或供役地屬於兩個以上的人共同共有時，地役權不能按照共有人的份額存在於供役地或需役地，地役權的的設立和消滅及於需役地或供役地的整塊土地。
(五)地役權的設定以當事人自由約定為前提
法律對於地役權的控制是通過類型強制實現的，但是當事人之間對於地役權的內容是可以自由設定的，只要不違反法律和公序良俗，就可以通過地役權來實現對他人土地的便宜利用，通過對地役權內容的約定，就可以很好的滿足當事人物權利用要求。地役權容許當事人自由約定是地役權制度與其他物權最大的不同，也是地役權的最大特色。
至於地役權的設定規則，我國《物權法》採取了登記對抗主義的做法，即地役權可以依據當事人之間的合同設定，但是不辦理登記則不能具有對抗第三人的效力。
【相關案例】
某甲是其土地的使用權人，在旁邊的乙土地上設立了地役權。在地役權有效存續期間內，某甲將其土地的使用權轉讓給丙，又將在乙土地上設立的地役權轉讓給丁。後丙訴至法院，要求享有甲在乙土地上設立的地役權。
地役權的這種從屬性是指地役權從屬於需役地，而不是指從屬於不動產權利。地役權是一塊土地服務於另一塊土地，地役權從其產生發展到現代，地役權外觀表現仍是兩塊土地之間的聯系。無論地役權的權利內容如何再豐富，權利的實現仍然是依附於土地的；無論土地是所有權人還是其他物權人設立的，地役權不能脫離需役地而存在。地役權在本質上從屬於土地的。這種權利不能獨立於土地而發生或轉讓，地役權與需役地共命運。
同時，地役權的權利主體和客體相應也在不斷擴大，《物權法》l56條對於地役權的定義已經將地役權的主體擴展到不動產權利人，客體也從土地擴展到不動產。所以需役地的所有人、用益物權人都可以設立地役權，並通過轉讓地役權的使用權而使地役權發生轉移。
地役權的從屬性具體表現於：(1)需役地所有人或使用人不得自己保留土地所有權或使用權而將地役權單獨轉讓。(2)需役地所有人或使用人不得自己保留地役權而將土地所有權或使用權轉讓。(3)需役地所有人或使用人不得將土地所有權或使用權與地役權分別轉讓於不同的人。《物權法》第164條對此進行了禁止性規定，「地役權不得單獨轉讓」。但是，在第二項中又作了但書規定，「土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一並轉讓，但合同另有約定的除外」，這是我國《物權法》的創舉之一，也就是說當事人之間可以約定限制地役權的從屬性。但是這種限制是有一定條件的，即在地役權不得為單獨轉讓的前提下，當事人可以約定在轉讓土地承包經營權、建設用地使用權、
宅基地使用權時，不涉及地役權的轉讓。
因此，本案中甲不得將地役權單獨轉讓給其他人，但是在轉讓土地使用權時，如果雙方當事人在合同中明確約定，地役權可以不和土地使用權一起移轉，那麼法律上也承認其效力。不過本案中，雙方並沒有有相關約定，所以丁不能單獨取得地役權，丙自動取得地役權。

7. 地役權的成立要件是什麼

地上權、地役權兩者同屬於用益物權。
1地上權是因建築物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利；地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。
2產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生；後者則是基於供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。
3消滅事由不同，前者是基於年限的規定；後者則是由於土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。
4權力不同，前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分；後者則僅具有使用和為附屬行為的權利
5義務不同，地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。

關於典權參考下吧。
1、典權是中國固有的一種物權，屬於用益物權的一種。所謂典權，是指承典人支付典價而佔有、使用、收益出典人的財產，出典人在一定期間內有權回贖的一種民事權利。（佟柔主編《中國民法》，第278頁，法律出版社，1990年11月第1版）
2、典權是典權人支付典價，對他人的不動產進行佔有、使用、收益的權利。他具有以下的特徵：（1）典權是不動產物權；（2）典權是以支付典價而成立的物權；（3）典權是佔有、使用、收益他人不動產的物權。（錢明星著《物權法原理》，第307－308頁，北京大學出版社，1994年1月第1版）
3、典權是支付典價、佔有他人不動產而為使用收益的限制物權。在典權關系中，支付典價而佔有他人不動產者，為典權人；其相對人，即取得典價而以自己的不動產供典權人用益者為出典人。該項不動產稱為典物。典權人交付於出典人的價金叫作典價。（張俊浩主編《民法學原理》，第416頁，中國政法大學出版社，1997年7月第1次修訂版）
4、典權，是指支付典價而佔有他人不動產並為使用收益的權利。其法律特徵為：（1）典權為不動產物權，在動產或其他權利上不能設定典權；（2）典權以對典物的使用收益為目的；（3）典權以權利人佔有典物為要件；（4）典權因支付典價而成立。（溫世揚著《物權法要論》，第153頁，武漢大學出版社，1997年9月第1版）
5、所謂典權，指支付典價，佔有他人不動產而為使用收益的權利。（1）典權為習慣法上的物權；（2）典權為不動產物權；（3）典權為他物權；（4）典權為定限物權；（5）典權為用益物權；（6）典權為有期限物權。（梁慧星、陳華彬編著《物權法》，第284－285頁，法律出版社，1997年9月第1版）
6、典權制度是我國特有的法律制度。典權一詞有兩種含義。廣義的典權的標的不限於不動產，也包括動產。民間所用的典當、典質即是從廣義上來理解典權的。狹義的典權，其標的僅限於不動產，其含義是指典權人支付典價而佔有出典人的不動產、並進行使用和收益的權利。從我國建國以來政府和司法部門頒布的有關政策、法規及司法解釋來看，我國法律和政策所認可的典權指狹義的典權。（王利明著《物權法論》，第659頁，中國政法大學出版社，1998年4月第1版）
7、稱典權者，謂支付典價佔有他人之不動產，而為使用收益之權。（1）典權系存在於他人不動產上之物權；（2）典權系佔有他人不動產而為使用收益之物權；（3）典權系支付典價而成立之物權。（謝在全著《民法物權論》（上冊），第453—456頁，中國政法大學出版社，1999年1月第1版）
8、所謂典權，是指支付典價，佔有他人之不動產，而進行使用收益的權利。在典權關系中，佔有他人不動產而享有使用收益權利的一方，稱為典權人；收取典價而將自己的不動產交給典權人使用收益的一方，稱為出典人；作為典權客體的不動產，稱為典物。（郭明瑞、唐廣良、房紹坤著《民商法原理（二）——物權法 知識產權法》，第212頁，中國人民大學出版社，1999年2月第1版）
9、典權是以支付典價為對價，佔有他人之不動產而為使用、收益的他物權。（1）典權是在他人的不動產上設定的有期限的用益物權；（2）典權以支付典價，佔有典物為要件；（3）典權是得以回贖的限制物權。（彭萬林主編《民法學》，第287－288頁，法律出版社，2000年9月第1版）
10、典權是指支付典價，佔有他人的不動產而為使用、收益的權利。前款所稱不動產，僅指建築物。（王利明主編《中國物權法草案建議稿及說明》，第83頁，中國法制出版社，2001年4月第1版）

8. 地役權生活解釋

地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產效益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。我國《物權法》規定,設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其土地,不得妨害地役權人行使權利。物權法規定：地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。而設立地役權，當事人是應當採取書面形式訂立地役權合同的。1、地役權發生在相鄰土地關系中，因而是一種地產相鄰權;2、地役權不能離開需役地而獨立存在，因而是一種從物權，而不是一種獨立的物權;3、地役權是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權利，因而是一種他物權和用益物權。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百五十六條【地役權】地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。