『壹』 關於法院拍賣二手商鋪的交易流程求高手指教！！！
首先，按拍賣公告要求交保證金，通常是直接交法院帳號，有的還要到法院拿收據。再到拍賣公司辦理競買登記。
然後，拍賣當天參考拍賣。
拍賣不成交的等通知退保證金。
拍賣成交的，當天與拍賣公司簽成交確認書，七天內付齊全款及拍賣傭金，拿到成交確認書。
等法院給你裁定書及協助執行通知書，有可能是拍賣公司轉交給你，通常要等三個月或以上。
買受人本人持身份證原件及上面說的成交確認書及法院給的兩個資料原件，到當地房管局辦理司法拍賣房產的單方過戶手續。具體按當地房管局要求的手續。交納所有過戶稅費。
最後，持法院的資料到商鋪清償物業管理費欠費及水、電等其它欠費，與物管做交接，取得商鋪使用權。
『貳』 沒有產權的商鋪法院能拍賣嗎
你好！不來可以。法院拍自賣一般都是被告或被執行人所有的財產，通過拍賣程序後，所得價款用於清償其債務。無論是商鋪？還是房產？既然沒有明確的產權，在法律上稱之為產權不明的財產，對於這類財產，無法通過拍賣程序處置。有一個例外：除非該商鋪是被告或被執行人自建的，沒有其他爭議，這種情況下是可以處置的。希望對你有所幫助。
『叄』 房產拍賣使用權規定
您好，如果抄手續合法化可以得到賠償的。
房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的法定程序執行。在該法中也規定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對於補償標准問題，法律規定是不低於周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執行，此類拆遷也應依法進行。補償標准也應當參照國有土地上房屋徵收與補償條例精神執行。由於房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，徵收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業律師。望採納謝謝
『肆』 法院拍賣的商鋪競買公告上註明了買賣雙方稅費由買受人承擔買受人可以不要交嗎
法院拍賣的商來鋪，競買源公告上註明了買賣雙方稅費由買受人承擔，買受人當然可以不交稅費，不過不交稅費，房子就沒法辦理過戶。稅費是必須要交的，房主是因為還不上錢才被拍賣房子的，他自然不會自己交稅費，何況他也未必有錢交。不光如此，你要是參與拍賣，都要交保證金的，如果因為你拍了以後不交稅費沒法過戶導致流拍，法院會把你的保證金沒收。
『伍』 已被人民法院查封的商鋪，已被執行拍賣階段，第三方還要收租金,合理嗎
不合理。因為已查封並被執行搞賣，這是商鋪的管理權已歸法院所有，第三方已對商鋪沒有經營管理權，所以收租金是不合理的。
『陸』 商鋪使用權買賣是否受法律保護
一、在法來律上並無商鋪使用權源買賣的規定，基於買賣關系的本質是轉移物的所有權，即需要轉移物的佔有、使用、收益、處分的全部權利，而不動產的使用權不能夠單獨買賣的，因此，「商鋪使用權買賣」一說應當認定私下的一種運作方式，而並非一個合法的概念，是不收法律保護的。
二、使用權不同於產權，產權意味著持有人完整獲得建築物本身，使用權是租賃概念，不擁有建築物本身，年限到期後所付款項即清空。合同期滿之後，開發商或者業主將會收回使用權。這其實就相當於開發商或者業主拿著投資者的錢去培育市場，等市場成熟以後，商鋪就被開發商或者業主收回，換句話來說開發商或者業主是把風險都轉嫁到了投資者身上。
『柒』 我商鋪的使用權購買合同是否合法成立
你怎麼會和二房東簽這樣的合同啊，你起訴不了房東，房東有權收回商鋪，只租起訴二房東欺詐，起訴二房東欺詐
『捌』 國有資產商鋪使用權拍賣的優先權問題，特急！尋求幫助！謝謝
首先，做為承租方，你們是應該有優先權的，而且在拍賣前應該對租戶進行告內知。再者，容第三方競得後，你們的租賃合同繼續有效，但考慮到時間已經不多，還要和買受人進行溝通後期事宜。對於本地標的異地拍賣，拍賣法中沒有不允許，但看當地主管部門對拍賣公告的發布及拍賣地有沒有要求，如果有，可以向拍賣主管部門反映。在這次拍賣中，很難不讓人產生一些想法。
『玖』 關於商鋪的司法拍賣。
申請執行人想參加拍賣，要交保證金。
競拍成功要交：
1、拍賣成交價款專。
2、拍賣傭金。
3、過戶屬時要交過戶稅費及房產欠費。
過戶稅費計算方法如下（拍賣所得房產，以下評估價即為拍賣成交價）：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票復印件。
可以申請辦免部分稅種的稅，增值稅、土地增值稅等。