武漢市直管公房使用權轉讓

1. 公房租賃權能否轉讓

您好!在有些地方是可以辦理使用權轉讓的.房過戶其實就是使用權轉讓.
一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據各城市消費水平而不同;後者要到單位產權單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.
如果轉讓,要承擔買賣雙方的全部稅費.
過戶申請書
你可以向公房管理部門提出承租申請，准備好由你來承租的書面材料、原公房租賃合約、你的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續。

2. 公房使用權能否轉讓

公房使用權可以有限制的轉讓。

公房是指公有住房，是相對於全部權屬於個人的私有住房而言，是指由國家以及企事業單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家、單位，國家和單位通過適當收取租金或者無償的方式提供給職工或者居民使用。

根據《物權法》、《合同法》的規定，公房使用權可以轉讓，但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關系，使用權人轉讓使用權，應當徵得所有權人同意。

(2)武漢市直管公房使用權轉讓擴展閱讀：

公房的概念：

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

相關法律規定：

《物權法》

第三十九條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
《合同法》

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

3. 武漢公房變更承租人的條件是

武漢市關於辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定2009-04-12
11:20

【題注】 為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管 理條例》的有關規定，現就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規定： 一、過戶： 「過戶」是指非住宅承租人、單位（以下簡稱租人）因機構調整，企業兼並等 原因，要求改由系統內其他企事業法人承租使用的行為；民用住宅承租人因死亡、 外遷或經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其他家庭成員承 租使用的行為。 （一）凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶。 （1）非住宅用房承租人因機構調整，企業兼並需繼續租用的； （2）民用住宅承租人因死亡或外遷，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年 的近親屬需繼續租住的。 （二）承租人申請過戶所必備的條件。 （1）非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門出具的因機構調整等原因 申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系屬同一系統的證明材料。企業兼並還 需持有市體改委批准文件等要求過戶的證明文件。 （2）民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，並與原 承租人同住三年以上，其他處確無住房的已成年的近親屬。新承租人其順序依次為 原承租人的配偶、子女、父母、兄弟、姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法 享有共同承租權成員的，應在家庭成員中鑒定書面協議，明確過戶後的新承租人， 方可申請過戶。 （三）凡屬下列情形之一的，不允許過戶。 （1）無合法租賃契約的； （2）承租人損壞房屋未予修復，賠償的； （3）拖欠租金或有租賃糾紛的； （4）原承租人健在，且仍在該住房內生活的。 二、分戶 「分戶」指非住宅承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要 求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅中享有共同合法承租權的家庭成 員，要求分開承租居住房屋的行為。 （一）凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶。 （1）非住宅用房承租人因需要經上級機關同意批准該單位分成兩個或兩個以 上獨立核算單位的； （2）民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的。 （二）承租人申請分戶所必備的條件。 （1）非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門的批准該單位分成 兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經出租人現場查勘確認要求分戶的房屋 結構可以自然隔開，並具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件。 （2）民用住宅承租人申請分戶，須經出租人現場查勘確認房屋分割使用時， 不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶後不造成新的住房困難戶。 （三）凡屬下列情形之一的，不允許分戶。 （1）無合法租賃契約的； （2）拆遷行政主管部門公告將要拆除的； （3）承租人損壞房屋未予修復，賠償的； （4）拖欠租金或有租賃糾紛的； （5）房屋戶型為單元式廳、室的； （6）分戶後人均使用面積不足八平方米的； （7）舊式住宅中共同部位擁擠的。 三、更名。 「更名」指非住宅承租人因機構拆並，經營轉向等原因需要更改單位名稱並繼 續租用的行為；民用住宅承租人不變，因承租人姓名更改而改變租約承租人姓名的 行為。 （一）凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名。 （1）非住宅用房承租人因機構拆並經營轉向等原因更換廠（店）名稱的； （2）民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的； （二）承租人（單位）申請更名所必備的條件。 （1）非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門 的批准同意更名的有關文件和證件，且承租單位人員建制不變。 （2）民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發的更改姓名後的戶 口及居民身份證件。 四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序。 （一）凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《 直管公房、過戶、分戶、更名申請審批表》，非住宅一式三份，民用住宅一式二份 。經房管所審核後上報各區房地產公司（含市直屬房地產公司、東西湖區房地局、 漢南房地科）經管部門復核，然後報行政領導批准，批准後的「審批表」交由房管 所辦理（非住宅辦理結果抄報市房地局備案）。 （二）民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或外遷，須先按規定辦理過 戶手續再申請分戶。 （三）市屬副局級以上領導幹部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租 人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三 份，經房管所、區房地產公司（含市直屬房地產公司、東西湖區房地局、漢南房地 科）兩級審核，按月報市房地局批准後，返回辦理。 （四）市屬黨政群機關辦公用房承租人的過戶、分戶、更名除按前款辦理外， 還須經市機關辦公用房調整領導小組簽署意見後再辦理。 （五）《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規定的要求實施。對 符合條件的申請應限定在接到《審批表》之日起一月內辦理完畢。《審批表》第一 聯（存根）由區公司經管科留存，第二聯（異動）交房管所作為辦理異動的依據， 第三聯（抄送）為非住宅及市屬副局級幹部住宅過戶、分戶、更名專用聯填寫後， 報市局備案或審批。 五、收費。 凡符合規定辦理過戶、分戶、更名的，非住宅按武房市〔1992〕253號 文件精神辦理民用。每戶收取手續費10元。 六、凡未按規定審核或採取隱瞞手段提供偽證而辦理的過戶、分戶或更名，新 簽訂的「租約」無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員在工作 中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，並根據情節給予必要的處分；凡上 級機關發現錯辦的過戶，分戶、更名的案件，有權進行糾正，並限期督辦，同時追 究承辦人的責任

4. 央產直管公房使用權可以有償轉讓嗎

您好！央產直管公房使用權可以有償轉讓，但必須去房管所辦理轉讓手續。謝謝閱讀！

5. 公房過戶合法嗎

是可以的，不犯法的。公房過戶其實就是使用權轉讓.。如果轉讓，要承擔買賣雙方的全部稅費，過戶申請書。

凡屬房改房買賣、交換、拍賣、抵押的，可由當事人憑房產證直接到市房地產交易所申請辦理;屬房改房贈與的，可由產權人直接向市房地產估價所申請辦理。下面詳細說明：

1、賣方到交易所領取《房屋買賣征詢意見通知書》，自行送達到原產權單位征詢意見，並向市房地產測繪所申請測繪房地產平面附圖。

2、買賣雙方向交易所提交有關資料，提出交易申請。包括：(1)《房地產證》或《房屋所有權證》、《國有土地使用證》，交換、贈與的，必須按成本價付清房款;(2)《公有住房買賣協議書》;(3)產權人身份證。

3、交易所對擬買賣的房改房進行驗價、審核、核定稅費。

4、賣方持收據到交易所領取《過戶通知書》。

5、賣方到房改辦辦理房改房上市補交公攤面積價款或土地出讓金審核。

(5)武漢市直管公房使用權轉讓擴展閱讀

1、房屋買賣雙方憑《過戶通知書》按規定繳齊契稅、印花稅、房地產交易服務費等稅費後辦理過戶手續。一般情況，產權人在市房地產交易所發出《交易過戶通知書》之日起30天內，繳納有關稅費及國有土地使用權出讓金。

把屬於原產權單位收益的部分存人「單位住房基金專戶」，由市房改辦核准並開具證明後，到市房地產交易所辦理交易過戶手續、房屋產權轉移登記，領取《房地產證》。

2、核發房地產權證。房改房轉移登記須提供的材料包括：

（1）房屋產權登記申請書。

（2）房屋所有權證。

（3）國有土地使用證復印件或土地權屬證明文件。

（4）二手房買賣合同。

（5）買賣雙方身份證明;有共有人的，需提交共有人同意轉讓的書面證明。

（6）完稅證明。

（7）房屋測繪平面圖。

參考資料來源：人民政府網-「房屋過戶」已購公房在交易程序

6. 房管所的公房過戶規定

根據《關於辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》公房非住宅過戶是指承租人因機構調整、企業兼並等原因，要求改由相關單位承租使用的行為;
民用住宅過戶是指因承租人死亡、戶口已遷出本市、經生效法律文書認定，並向管房單位申請改由其他近親屬承租使用的行為。

（一）承租人申請辦理過戶的條件

1、非住宅承租人申請辦理過戶的條件

申請人因機構調整、企業兼並等原因申請過戶的，須經上級主管單位或國資委等主管部門批准同意，方可申請過戶。

2、民用住宅承租人申請辦理過戶條件

（1）民用住宅承租人因死亡、成為無民事行為能力或限制行為能力人、戶口已遷出本市，可申請辦理過戶。

（2）新的承租人原則上必須是原承租人的近親屬，擁有武漢市戶籍且具有完全民事行為能力成年人。

（3）新的承租人，可選擇通過公證或訴訟等司法途徑確定，也可選擇通過近親屬達成書面協議的方式確定。

（4）協議確定中，與原承租人共同居住且他處無住房的近親屬優先，先後順序依次為原承租人的配偶、子女、父母，其次為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原承租人的近親屬無法就承租人過戶事宜達成一致意見時，可推舉一名承租人代表。承租人代表在與其他符合條件的近親屬簽訂「承租人代表協議書」後，臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項。承租人代表在處置房屋使用權，包括有償轉讓使用權、申請房改、徵收補償等。

（5）新的承租人系未成年人、無民事行為能力或限制民事行為能力人，可由監護人代為臨時履行直管公房的看管義務、負責繳納租金等事項,並簽訂監護人承租保證書。待被監護人成年或具備完全民事行為能力時，辦理承租人過戶手續。

(6)武漢市直管公房使用權轉讓擴展閱讀：

屬下列情形之一的不得分戶：

1、無合法公房租約的；

2、徵收主管部門公告將要徵收的；

3、承租人損壞房屋未予修復或賠償的；

4、拖欠租金的；

5、房屋戶型為單元式廳、室的；

6、分戶後每戶保底面積不足四十平方米的；

7、舊式住宅中共同部位擁擠的。

7. 武漢一公房的承租權變更問題，合法還是非法

根據《關於辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規定》
為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管理條例》的有關規定，現就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規定：
一、過戶
非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構調整、企業兼並、改制等原因，要求改由系統內其它企事業法人承租使用的行為；民用住宅過戶是指承租人因死亡、遷居、申請購房或經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：
l、非住宅用房承租人因機構調整，企業兼並或改制需繼續租用的；
2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續租住的；
3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；
4、原承租人經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的。
(二)承租人申請過戶所必備的條件：
1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構調整企業兼並、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統的證明材料。企業兼並、改制還需持有市有關主管部門批准文件等要求過戶的證明文件．
2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，並與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標准以內。需繼續租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權成員的應在家庭成員中簽訂書面仂。議，或經司法仲裁機關裁決，明確過戶後的新承租人，方可申請過戶．
3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：
1、無合法租賃契約的；
2、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
3、拖欠租金或有租賃糾紛的。
二、分戶
非住宅分戶是指承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：
l、非住宅用房承租人因機構變動經上級機關同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的；
2、民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的；
(二)承租人申請分戶所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經出租人現場查勘確認要求分戶的房屋結構可以自然隔開，並具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；
2、民用住宅承租人申請分戶，須經出租人現場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶後不造成新的住房困難戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：
l、無合法租賃契約的；
2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；
3、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
4、拖欠租金或有租賃糾紛的；
5、房屋戶型為單元式廳、室的；
6、分戶後人均使用面積不足十三平方米的；
7、舊式住宅中共同部位擁擠的。
三、 更名
非住宅更名是指承租人因機構拆並，經營轉向、企止改制等原因需要更改單位名稱並繼續租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續租用房聖的行為。
(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：
l、非住宅用房承租人因機構拆並、經營轉向、企業改制等原因更換廠(店)名稱的；
2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。
(二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批准同意更名的有關文件和證件；
2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發的更改姓名後的戶口及居民身份證明。
四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序
(一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住宅一式二份，經房管所審核後上報各所屬房地產公司經管部門復核，然後報領導批准，批准後的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結果抄報市房地局備案)。
(二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規定力、理過戶手續再申請分戶。
(三)市屬副局級及以上領導幹部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經房管所、所屬房地產公司兩級審核，按月報市房地局批：住後，返回力、理。
(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規定的要求實施．對符合條件的申請應在接到《審批表》之日起一月內辦理完畢。 《審批表》第一聯(存根)由房地產公司經管科留存，第二聯(異動)交房管所作為辦理異動的依據，第三聯(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上幹部住宅過戶、分戶、更名專用聯填寫後，報市局備案或審批。
五、凡未按規定審核或採取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的「租約」無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，並根據情節給予必要的處分，凡上級機關發現錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權進行糾正，並限期督辦， 同時追究承辦人的責任。

縱橫法律網 張奕律師

8. 武漢公房如何過戶

武漢市關於辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規定

市交易互換中心、 市直屬房地產公司，各區房地產公司：
為了適應住房制度改革和住房市場發展的形勢，進一步加強直管公房的租賃管理工作，卞房地局對《關於辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規定》進行了修改，現印發給你們，請認真貫徹執行。該《規定》從2 000年十二月一日起生效。原有相關文件同時停止執 行
附： 《關於辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規定》
關於辦理直管公房承租人過戶分戶更名的規定
為加強直管公房的租賃管理，保證租賃雙方的合法權益，根據《武漢市房產管理條例》的有關規定，現就辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名作如下規定：
一、過戶
非住宅過戶是指承租人、單龜(以下簡稱承租人)因機構調整、企業兼並、改制等原因，要求改由系統內其它企事業法人承租使用的行為；民用住宅過戶是
指承租人因死亡、遷居、申請購房或經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請過戶：
l、非住宅用房承租人因機構調整，企業兼並或改制需繼續租用的；
2、民用住宅承租人因死亡或遷居，與承租人同戶籍且同住三年以上已成年的近親屬需繼續租住的；
3、民用住宅按房改政策出售時， 由承租人配偶申請購房的；
4、原承租人經司法仲裁機關裁決不再承租，改由享有合法共同承租權的其它家庭成員承租使用的。
(二)承租人申請過戶所必備的條件：
1、非住宅承租人申請過戶，須持有上級主管部門或政府出具的因機構調整企業兼並、改制等原因申請過戶的證明材料及原承租人與新承租人系同一系統的證明材料。企業兼並、改制還需持有市有關主管部門批准文件等要求過戶的證明文件．
2、民用住宅承租人申請過戶，新承租人必須是與原承租人同戶籍，並與原承租人同住三年以上已成年的近親屬，且因他處無住房或住房面積在特固標准以
內。需繼續租住的新承租人的／頃序依次為原承租人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹及其他近親屬。如有同一順序多個依法享有共同承租權成員的應在家庭成員中簽
訂書面仂。議，或經司法仲裁機關裁決，明確過戶後的新承租人，方可申請過戶．
3、民用住宅按房改政策出售時，承租人要求由配偶申請購房， 可同時申請過戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許過戶：
1、無合法租賃契約的；
2、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
3、拖欠租金或有租賃糾紛的。
二、分戶
非住宅分戶是指承租人因機構變動，分成兩個或兩個以上獨立核算單位，要求對原承租的房屋分開承租使用的行為；民用住宅分戶是指享有共同合法承租權的家庭成員，要求分開承租居住房屋的行為。
(一)凡屬下列情形之一的，承租人可以申請分戶：
l、非住宅用房承租人因機構變動經上級機關同意批：住該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的；
2、民用住宅享有共同承租權的成年人要求單獨承租居住房屋的；
(二)承租人申請分戶所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請分戶時，須持有上級主管部門批準的該單位分成兩個或兩個以上獨立核算單位的有關文件，經出租人現場查勘確認要求分戶的房屋結構可以自然隔開，並具有可供兩個及兩個以上承租人分開安全合理使用的條件；
2、民用住宅承租人申請分戶，須經出租人現場查勘確認房屋分割使用時，不造成生活起居困難，不相互干擾，分戶後不造成新的住房困難戶。
(三)凡屬下列情形之一的，不允許分戶：
l、無合法租賃契約的；
2、拆遷行政主管部門公告將要拆除的；
3、承租人損壞房屋未予修復、賠償的；
4、拖欠租金或有租賃糾紛的；
5、房屋戶型為單元式廳、室的；
6、分戶後人均使用面積不足十三平方米的；
7、舊式住宅中共同部位擁擠的。
三、 更名
非住宅更名是指承租人因機構拆並，經營轉向、企止改制等原因需要更改單位名稱並繼續租用房屋的行勺：民用住宅更名是指承租人因姓名更改而繼續租用房聖的行為。
(一)凡屬下列情形之一的房屋，承租人可以申請更名：
l、非住宅用房承租人因機構拆並、經營轉向、企業改制等原因更換廠(店)名稱的；
2、民用住宅承租人因姓名更改而改變租約承租人姓名的。
(二)承租人(或單位)申請更名所必備的條件：
1、非住宅用房承租人申請更名，須具備上級主管部門及工商行政管理部門批准同意更名的有關文件和證件；
2、民用住宅承租人更名，承租人必須持有市公安局核發的更改姓名後的戶口及居民身份證明。
四、辦理過戶、分戶、更名的工作程序
(一)凡申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》， 非住宅一式三份， 民用住
宅一式二份，經房管所審核後上報各所屬房地產公司經管部門復核，然後報領導批准，批准後的《審批表》交由房管所辦理(非住宅力、理結果抄報市房地局備
案)。
(二)民用住宅承租人申請分戶，如原承租人死亡或遷居， 須先按規定力、理過戶手續再申請分戶。
(三)市屬副局級及以上領導幹部住房承租人申請過戶、分戶、更名的，由承租人向轄區房管所提出申請，填寫《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》一式三份經房管所、所屬房地產公司兩級審核，按月報市房地局批：住後，返回力、理。
(四) 《直管公房過戶、分戶、更名申請審批表》按表上規定的要求實施．對符合條件的申請應在接到《審批表》之日起一月內辦理完畢。 《審批
表》第一聯(存根)由房地產公司經管科留存，第二聯(異動)交房管所作為辦理異動的依據，第三聯(抄送)為非住宅及市屬副局級及以上幹部住宅過戶、分戶、
更名專用聯填寫後，報市局備案或審批。
五、凡未按規定審核或採取隱瞞手段提供偽證而力、理的過戶、分戶或更名，新簽訂的「租約」無效，造成的經濟損失由有責任的一方承擔。房管工作人員
在工作中營私舞弊，假公濟私者，除追回非法所得外，並根據情節給予必要的處分，凡上級機關發現錯力、的過戶、分戶、更名的案件，有權進行糾正，並限期督
辦， 同時追究承辦人的責任。

9. 請問，公房是隨時可以過戶，還是有時間規定的

1、公房可以過戶。公有住房有償轉讓是指公有住房承租人經房屋產權單位同意後，將自己承租公有住房的使用權按規定程序一次性有償轉讓給他人的行為。有償轉租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規定程序在一定期限內有償轉租給他人使用的行為。

2、公有住房使用權有償轉讓轉租是以調劑住房餘缺，提高房產使用效能，有利於承租人改善住房條件為目的，按照平等自願、誠實信用、依規定轉讓轉租的原則進行。

3、公有住房使用權有償轉讓轉租後的房屋產權性質不變，比如，轉讓使用權的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權轉讓後的受讓人應當與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，並公房租金標准繳納租金。

公房轉租需要什麼手續？

1、向市直管公房管理部門提出經同戶居住成年使用人共同簽字同意的轉讓轉租書面申請，如實申報轉讓轉租價格，經初審同意後領取市房產管理局統一印製的《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

2、轉讓轉租雙方當事人簽訂轉讓轉租協議。如公有住房使用權的轉讓價格明顯低於市場價的，由市直管公房公司收購的，市直管公房公司將與轉讓人簽訂轉讓協議。

3、公有住房使用權轉讓當事人向市直管公房管理部門提交《公有住房使用權轉讓、轉租申請審批表》。

4、繳費領證。

10. 共同居住人懷疑直管公房使用權被承租人偷偷轉讓了，可以去哪裡有權力核查

共同嫉妒人反映只敢供房使用權，被稱作源頭都轉讓了，可以前男友潛力和他的歡樂，我在房管局就可以查得到