出租商鋪廣告位使用權

❶ 請問門面房戶外廣告位出租的權益歸誰所有

個人看法是應該和房東共同協商，因此你方只是租用房東房屋，並無利用人家房產的回任何地方再做附加價值的權答利。因此，你應和房東協商一個分成比例。再有，就算你們達成協議也不是這么簡單，市容、環衛辦、城管建設都會來找你的，你准備好了嗎？？？

❷ 將廣告位租出去後，該廣告位的所有權人或使用權人是廣告發布者嗎

歸承包商或者廣告位所屬企業

❸ 租的房子，陽台廣告位使用權歸誰

這個要看你們的租房合同。如果合同里有相關條款，就按照條款來，如果沒回有，就答進行協商。如果廣告位影響了採光，那麼租客可以拒絕，如果沒有影響採光，也沒有影響房屋的居住，這個就由房主自行決定了，不過要進入房屋還是要經過你的允許。如果是協商不成。要麼是給你降房租，收益歸房主。要麼是收益給你，房租漲，或者是你不允許展示廣告，房租上漲。

❹ 商鋪出租是出讓了佔有權和使用權還是只出讓了使用權

商鋪出租同時出讓了佔有權和使用權，租商鋪當然要取得佔有權，不佔有就無法使用啊。

❺ 開發商賣鋪位使用權和出租鋪位使用權的區別

恩，有區別的哦，商鋪是有產權的，產權歸購買者所有，是可以自由轉讓、抵押、繼承、饋贈等。
但是租賃商鋪的租賃戶只能享受使用權。開發商都很精明的，既可以賺到可觀的租金，遇到滿意的價格也可以視情況出售。

❻ 商鋪門前位置使用權歸誰所有如何區分是否有明確規定

商鋪門前位置使用權歸業主所有。

根據《物權法》:

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

(6)出租商鋪廣告位使用權擴展閱讀：

使用權，是指所有人以自主的意思運用或利用其物的法律可能性。大陸法民法中所有權的權能之一。作為所有權權能的使用權具有最廣泛的概括性，所有人可以在法定限度內依任何目的和方式使用其物。

他物權人依特定目的和方式運用或利用他人之物的法律可能性。他物權中的使用權具有特定的內容；例如地上權中的使用權僅以地上建築或植樹使用為內容，地役權中的使用權僅以土地通行或排灌使用為內容，用益權中的使用權僅以物的正常用途使用為內容等。中國民法通則中規定的土地資源使用權亦屬此類。

❼ 想做廣告位往外出租，需要怎麼申請戶外廣告分哪幾種，都歸誰管

你好～ 申請戶外廣告登記應具備的基本條件：
（一）依法取得與申請事項相符的經營資格。
（二）擁有相應戶外廣告媒體的所有權。
（三）廣告發布地點、形式在國家法律許可的范圍內，符合當地人民政府和廣告管理部門戶外廣告設置規劃的要求。
（四）戶外廣告媒體一般不得發布各類非廣告信息，有特殊需要的應當符合國家有關規定。

申請辦理《戶外廣告登記證》應提供的證明文件：
（一）營業執照復印件一份。
（二）廣告經營許可證復印件一份。
（三）廣告合同一份（原件）。
（四）廣告發布場地使用協議書一份（原件）。
（五）依法律、法規需經政府有關部門批准，應當提交有關部門出具的批准文件。
（六）須填寫《戶外廣告登記申請表》一份。

登記程序和有關要求

（一）戶外廣告登記申請，應當在廣告發布三十日前，向發布地工商所提出申請，待證明文件齊備後予以受理登記，並按規定繳納登記規費。
（二）經審查批準的戶外廣告必須按登記的地點、形式、規格、時間等內容發布，不得擅自更改，登記審批號要隨廣告內容同時發布。
（三）戶外廣告登記後，三個月內未予發布，應當向原登記機關申請辦理注銷登記。
已經登記，需要延長廣告發布時間或者變更其他登記事項的，應當向原登記機關申請辦理變更登記。

中華人民共和國國家工商行政管理總局令

第 25 號

《戶外廣告登記管理規定》已經中華人民共和國國家工商行政管理總局局務會議決定修改，現予以公布，自2006年7月1日起施行。
局 長 王眾孚
二〇〇六年五月二十二日

戶外廣告登記管理規定

第一條 為規范戶外廣告登記管理，促進戶外廣告健康發展，根據《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國行政許可法》以及《廣告管理條例》等法律、行政法規，制定本規定。
第二條 本規定所稱戶外廣告是指利用戶外場所、空間、設施等發布的廣告。
本規定所稱戶外廣告發布單位，包括為他人發布戶外廣告的單位，以及發布戶外廣告進行自我宣傳的單位和個人。
第三條 戶外廣告發布單位發布戶外廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請登記，接受工商行政管理機關的監督管理。法律、法規和規章規定在登記前需經有關部門審批的，應當首先履行相關審批手續。
第四條 戶外廣告由發布地縣級以上工商行政管理機關登記管理。
國家工商行政管理總局負責指導和協調全國戶外廣告的登記管理工作。
省、自治區、直轄市工商行政管理機關負責指導和協調轄區內戶外廣告的登記管理工作。
縣級工商行政管理機關負責轄區內戶外廣告的登記管理工作。
地級以上市（含直轄市）工商行政管理機關對轄區內的戶外廣告，認為有必要直接登記管理的，可以直接登記管理。
第五條 發布下列廣告應當依照本規定向工商行政管理機關申請戶外廣告登記，領取《戶外廣告登記證》：
（一）利用戶外場所、空間、設施發布的，以展示牌、電子顯示裝置、燈箱、霓虹燈為載體的廣告；
（二）利用交通工具、水上漂浮物、升空器具、充氣物、模型表面繪制、張貼、懸掛的廣告；
（三）在地下鐵道設施，城市軌道交通設施，地下通道，以及車站、碼頭、機場候機樓內外設置的廣告；
（四）法律、法規和國家工商行政管理總局規定應當登記的其他形式的戶外廣告。
在本單位的登記注冊地址及合法經營場所的法定控制地帶設置的，對本單位的名稱、標識、經營范圍、法定代表人（負責人）、聯系方式進行宣傳的自設性戶外廣告，不需要向工商行政管理機關申請戶外廣告登記。地方法規規章另有規定的除外。
第六條 申請戶外廣告登記，應當具備下列條件：
（一）戶外廣告發布單位依法取得與申請事項相符的主體資格；
（二）戶外廣告所推銷的商品和服務符合廣告主的經營范圍或業務范圍；
（三）戶外廣告發布單位具有相應戶外廣告媒介的使用權；
（四）廣告發布地點、形式符合當地人民政府戶外廣告設置規劃的要求；
（五）戶外廣告內容符合法律法規規定；
（六）按規定應當經有關行政主管部門批準的，當事人已經履行相關審批手續；
（七）法律、法規和國家工商行政管理總局規定的其他條件。
第七條 戶外廣告登記事項包括：
（一） 戶外廣告發布單位名稱；
（二） 戶外廣告發布地點及具體位置；
（三） 戶外廣告發布期限；
（四） 戶外廣告形式、數量及規格；
（五） 戶外廣告內容。
工商行政管理機關核准登記的戶外廣告發布期限，不得超過申請人合法使用戶外廣告媒介的時間。
第八條 戶外廣告登記申請，由戶外廣告發布單位在依法查驗證明文件、核實廣告內容，確認符合第六條規定的申請登記條件後，向戶外廣告發布地的工商行政管理機關提出。
利用交通工具等流動載體發布戶外廣告的登記申請，由戶外廣告發布單位在履行前款規定的審查義務後，向交通工具等運動物體使用單位所在地的工商行政管理機關提出。

❽ 門面門頭廣告位置是屬於承租人享有的法定權利還是屬於合同約定權利惡房東

可參照合同抄法和合同法中租房合同的條款對比。房東肯定已經侵犯了你的權益，另外，戶外廣告要到城建部門審批的審批的，不是誰想咋整都咋整。你可以舉報他哦。總之，不建議你起訴，訴訟過程麻煩不說，而且能否執行也難說。建議你跟房東協商解決，如果真的談不攏就舉報他吧。記得隨時取證哦。

❾ 二樓商鋪外牆廣告使用權歸誰所有

我覺得如果整幢大樓屬於開發商，那麼開發商應當允許二樓商鋪在外牆進行廣告內推廣活容動，除非商鋪租賃合同另有約定，而且又不屬於開發商的霸王格式條款，是經過雙方來來往往的商議形成的租賃合同明確不準二樓商鋪使用外牆廣告，那隻能另當別論。關於這一點我很肯定，而且我有明確的法律依據，但現在天色已晚，我沒辦法去查了告訴你了。

❿ 租賃商鋪的外牆廣告使用權到底屬於誰

從現行法律法規的相關規定來看，屋面的所有權應當歸屬於全體業主。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：「房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」這意味著，業主購買房屋的同時也得到了所買房屋所在小區的全部土地共有使用權; 《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條規定：「土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。」這就說明，業主所買房屋所使用的土地使用證標明的土地范圍內的所有公共建築，只要計入了公攤的范圍，全體業主就對其享有共有權。由此可見，樓宇屋面的所有權是歸全體業主所共有的。
因此從以上來看，商品房的屋面、外牆面的所有權是屬於全體業主的。
所有權與使用權是不同的。
第一，從民法關於所有權的相關原理來看。完整的所有權包括佔有、使用、收益、處分四項權能，而使用權是實際利用的權利。所有權人與使用權人並非必然是同一主體，因為通過一定的契約，非所有權人也可獲得使用權，比如房主可將房屋租給他人使用。因此，樓宇屋面的使用權經全體業主同意，可以讓給開發商來使用。
第二，從商品房買賣合同示範文本的相關條款來看。國家工商行政管理局和建設部共同製作的《商品房買賣合同》示範文本第十七條明確要求買賣雙方應對樓宇屋面使用權的歸屬作出約定。那麼，只要開發商與業主能夠協商一致，開發商就完全可以通過購房合同的約定來取得樓宇屋面的使用權了。
因此，開發商可以通過合同的約定，取得商品房的屋面、外牆面的使用權。所以在簽訂合同時一定注意合同當中對商品房的屋面、外牆面的約定。