1. 把一部分的土地使用權轉讓後剩餘的攤銷金額，另一部分土地使用權剩餘的原值怎麼攤銷呢
按照轉讓後剩餘的來賬面價自值和原有的攤銷方法、年限繼續攤銷即可。
假設賣了100萬，處置的時的會計分錄
借：銀行存款 100
累計攤銷 5
貸：無形資產 100
資產處置損益 5
然後土地使用權剩餘的賬面價值是200/2-10/5=95萬元，剩餘攤銷的時間=600-30=570個月。
2. 如何確定計入房產原值的地價
1、財稅[2010]121號：如何確定計入房產原值的地價
嘉市地方稅務局近期應國家稅務總局要求對嘉市房產及土地進行全面清查，清查後將確定新的房產稅及土地使用稅計稅依據並按照新依據計征兩稅。在此次清查過程中有子公司提出疑問：土地本身需要按規定繳納土地使用稅，根據《企業會計准則》企業建房時需要將土地價值計入到固定資產房屋建築物中，房產稅的計稅依據中又包括了該部分土地價值，是否存在重復計稅問題。現就該問題進行解讀： 2010年12月21日，財政部、國家稅務總局聯合下發《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）文件，對土地使用稅和房產稅等相關問題進行了明確，該文件第三條「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。」明確了土地價值也應計入房產原值計征房產稅，稅務局要求調整房產稅計稅依據理由充分。至於是否存在重復計稅，則是國家稅務總局應該考慮的問題，我們更應關注的是計入房產的土地價值如何確定。財稅[2010]121號中同時明確「宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」
綜合起來該文件應當這樣理解：宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價這種情況外，宗地容積率高於0.5的，一律按照地價全額計入房產原值計
2 、征房產稅，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
例如，某工廠有一宗土地，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建築房屋面積12000平方米，則該宗地容積率為0.46（12000÷26000=0.46），因此，計入房產原值的地價為24000萬元（應稅房產建築面積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）
假如該工廠這宗土地其他條件不變，佔地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建築面積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產原值的地價為26000萬元。
該條規定可以理解為對企業減輕稅負的利好政策，而非對宗地容積率低於0.5的用地單位的懲罰措施。例如佔地面積大而廠房少的工廠、大型堆場、倉儲、物流的企業等，廠區空地較多，地價全額計入房產原值，稅負較高，自2010年12月21日起，對這類「大地小房」的情況，即宗地容積率低於0.5的，允許按照房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價，可以測算出這類企業計算房產稅的地價將小於全部地價款，減輕了房產稅負擔。
財稅[2010]121號文件發布後，對按照房產原值計稅的房產，在稅務處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並
3 、cdqm據此確定計入房產原值的地價。
例如：某公司2008年建造辦公樓，面積為1500平方米，建築成本為105萬元，不包括土地價值。該宗地為本年新征，土地單價為每平方米150元，容積率為0.48（容積率為宗地建築面積與土地面積的比值），使用年限為50年。公司自2008年1月1日起執行《企業會計准則》。2011年，因容積率低於0.5，應按房產建築面積的2倍計算土地面積並據以確定計入房產原值的地價。
繳納房產稅的房屋原值＝1050000＋150×1500×2＝1500000（元）。
應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。 如果公司執行《企業會計制度》。
2011年繳納房產稅的地價＝150×1500×2＝450000（元）。 2011年繳納房產稅的房屋原值＝1050000＋450000＝1500000（元），應繳房產稅＝1500000×（1－30%）×1.2%＝12600（元）。
從計算結果可以看出，財稅[2010]121號文件的發布實施，使得執行《企業會計准則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同，杜絕了之前由企業選擇執行《企業會計准則》和《企業會計制度》所做的房產稅籌劃。
目前仍存在沒有將土地價值按照規定計入房產原值計征房產稅的公司應當及時與當地稅務機關協調解決計稅依據問題，避免涉稅風險。
3. 請問個人土地使用權轉讓價格如何確定有何標准依據謝謝.
我在哈爾濱,我們這里是商品房每次都是33.5元,不變的,如果不是商品房,首次33.5元,二次就不一定了,三次以後都是33.5元,如果是經濟適用房辦理土地證轉讓需補齊土地出讓金的10%-30%
4. 如何確定轉讓債權財產原值
咨詢熱線ZI XUN RE XIAN
您好，稅法規定納稅義務人要提供完整、准確的財產原值，那麼請問如何確定轉讓債權財產原值？
專業解答
根據《國家稅務總局徵收個人所得稅若干問題的規定》的規定，轉讓債權，採用「加權平均法」確定其應予減除的財產原值和合理費用。即以納稅人購進的同一種類債券買入價和買進過程中繳納的稅費總和，除以納稅人購進的該種類債券數量之和，乘以納稅人賣出的該種類債券數量，再加上賣出的該種類債券過程中繳納的稅費。用公式表示為:一次賣出某一種類債券允許扣除的買入價和費用=納稅人購進的該種類債券買入價和買進過程中繳納的稅費總和/納稅人購進的該種類債券總數量×一次賣出的該種類債券的數量+賣出該種類債券過程中繳納的稅費
5. 轉讓土地使用權但沒土地原價發票如何計算土地增值稅交什麼稅
轉讓土地使用權沒土地原價發票的，會有在計算各項稅收時，無法扣除的風險，主要涉及如下稅種：
1.營業稅
根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。
如無受讓土地原價發票，則無法差額納稅，按全額納稅
2. 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加
以上述營業稅額為計稅依據，分別按各自稅率分別繳納
3.土地增值稅
根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率徵收土地增值稅。 法定的扣除額 (一)取得土地使用權所支付的金額：以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款（如無土地原價發票，則有無法扣除的風險）。 (二)與轉讓土地使用權相關的稅金 指在轉讓土地使用權時繳納的營業稅及附加、印花稅也可視同稅金扣除。
4.企業所得稅
按新企業所得稅法規定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價（如無土地原價發票，則有無法扣除的風險）、營業稅及附加和土地增值稅後的余額為應納稅所得額，並入轉讓當年企業會計利潤中一並計算繳納，按照25%的稅率徵收企業所得稅。
5.印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬於產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率徵收印花稅。
6. 轉讓土地使用權如何確定扣除項目金額
第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：
（一）取得土地使版用權所支權付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。
根據上述規定，在計算土地增值稅的扣除項目時，可扣除的土地使用權價款是按接受投資時作價價款和按國家統一規定交納的有關費用。
7. 房產稅房產原值包括地價,轉讓房產時一並轉讓土地使用權，此時是否和土地增值稅重復計稅
土地增值稅本身就是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額後的增值額作為計稅依據，不存在重復計稅。單純的轉讓土地使用權屬於「無形資產」轉讓，不需要計算交納土地增值稅。
8. 如何確定計入房產原值的地價
確定計入房產原值的地價就是要確定取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。要確定計入房產原值的地價即是按照房產原值計稅的房產，在我國相應的會計稅務處理上應該遵守《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》：無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。對於宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並
據此確定計入房產原值的地價。
在確定計入房產原值的地價時候，我國對確定計入房產原值的地價有明確的法律規定，以下是相關的通知規定：根據我國財政部、國家稅務總局聯合下發《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)文件，對土地使用稅和房產稅等相關問題進行了明確，該文件第三條「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。」明確了土地價值也應計入房產原值計征房產稅，稅務局要求調整房產稅計稅依據理由充分。
《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》的相關法律政策使得執行《企業會計准則》和執行《企業會計制度》的企業繳納的房產稅相同，更好地完善了我國企業繳納的房產稅的相關問題，在確定計入房產原值的地價有著重要的意義。