公寓士地使用權

A. 商住公寓房，土地使用權是多少年

所謂「商住公寓房」是開發商利用商業用地建設的商居房，其不是住宅，所以冠以「公寓」內名義。商業用地容的使用年限沒有住宅用地那麼長，過去很多是三十年，現在一般是四十年。但也有一些所謂「公寓」是利用工業用地建設的，工業用地的使用年限一般是五十年。不過，需要注意的是，無論是商業用地，還是工業用地上興建的建築的性質只能是商業用房或者工業用房，其供水、供電的收費標准要比住宅高很多。所以，購買「公寓」時，應當考慮這方面的成本。

B. 我買的房子樓下是商鋪樓上是公寓。土地使用權是40年產權是70年這兩個是什麼意思

說明是商業用地，而非住宅用地，我們一般所說的產權多少年是指土地使用權年限，住宅是內70年，商業用容地是40年，而房子本身的產權是沒有期限的。

房子本身的一磚一瓦都是屬於，沒有年限限制，關鍵在於土地是國家的。40年到了之後，一般可以付費續期，至於如何付費國家暫無規定。

(2)公寓士地使用權擴展閱讀：

招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍：

（1）供應商業、旅遊、娛樂、工業用地和商品住宅等各類經營性用地以及有競爭要求的工業用地；

（2）其他土地供地計劃公布後一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

（3）劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（4）劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（5）出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；

（6）法律、法規、行政規定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

參考資料來源：網路-土地使用權

C. 買了公寓的人，也擁有土地所有權嗎

公寓又叫 Condo，全稱為Condominium，是安省物業類型中的一種，其他的物業類型包括獨立房，半獨專立房。屬獨立房一般被稱為自主物業，而公寓則是共管物業。從名稱即可看出兩種不同房型大概的含義。獨立房是指業主完全擁有土地及房屋，而共管物業個人業主並不持有土地的擁有權，只擁有其中一個單位的擁有權或使用權，其它公共空間common elements均為所有業主公有，比如走廊，電梯等。這個回答來源自及優社區，比較全面客觀，希望可以幫到你。

D. 電梯公寓土地使用權期限和房屋產權是多久

常常所說的「房來屋產權為70年」其實源其表述是錯誤的，房屋只要沒有滅失，產權就是永久的。之所以有人說「房屋產權為70年」，是因為有人把「產權」和「國有土地使用權」兩個概念搞混了。房屋產權是永久的，但房屋所佔的國有土地的使用權是有期限的，這個70年指的就是國有土地使用權的期限。不過，國有土地使用權到期後會自動續期的。

E. 我的房產證上房屋性質是公寓，這算什麼土地

公寓應該都是非普通住宅，公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地商住，商業用地或教育用地等其他性質用地上。

就居住公寓而言，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。

(5)公寓士地使用權擴展閱讀：

買公寓注意事項：

注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-公寓

F. 40年產權公寓土地使用期限到了怎麼辦

根據公寓的產權年限規定，普通公寓為70年；商務公寓為40年；酒店式公寓為40年。當快到期的時候大家不用著急，繼續續約就能繼續擁有產權了。

G. 公寓土地使用權有永久性的嗎

沒有。依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三條規定，國家依法實行國有版土地有償、有限權期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥。（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。因此，住宅用地（包含一般住宅、中檔住宅、高檔住宅等）應當是出讓土地，只有不高於土地法定最高出讓年限（70年）的使用期限，使用期屆滿前應向國土資源行政主管部門申請續期。

H. 40年土地使用權的酒店式公寓

做房產投資就算了，如果是酒店投資的話可以考慮。 商用房的年限都不會超過50年的，如果你要買賣的話，你必須保證它能增值5倍以上，不然你的那些增值也就只夠在買賣房屋的時候交稅了。商用房的稅是很高的，大概在居住房的三倍以上，假設你的房子售價為一百萬，你在賣的時候大概需要30W左右的稅。除非房價暴漲，否則你能賺的也就是租金而已。這就是為什麼大多的商鋪只會經歷首次的買賣，以後都是再租，很少有出售的。商用房轉手三次，所繳納的費用就已經超過房價本身了

I. 酒店式公寓用房土地權40年，產權證永久。土地使用權過期了怎麼辦

屋滿70年後怎麼辦終於有答案了新的物權法已經生效。該法明確了公私財產的平等受保護權。我國規定住宅用地的最高年限70年；商業用地40（有特殊50年限）；綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。續費按當時的1％—10％來增收（即土地使用權出讓金）。需要屆滿期前一年申請續費。《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規定內容。補的費用不會超過5位數