土地使用權人6個月自監測

Ⅰ 金融企業、繼續教育、在線等 謝謝

1.ABCD
2.ABCD
3.AC
4.ABCD
5.ACD

Ⅱ 什麼是土地使用權人和土地所有權人有什麼區別

我國的土地分國有復與制集體所有，所有權人為國家或集體，相當於國家是大地主，我們要用地得向他們租，交租金，交了租金後就獲得了使用這塊地的權利，但租期滿了後，這塊地的所有權並不是就成為了我們的，那還是國家的，要繼續用就還得繼續租，只是在租金等方面看到時候的政策罷了。

Ⅲ 最高人民法院關於同一土地登記在兩個土地證上如何確認權屬的復函

【全文】 【法寶引證碼】CLI.3.48949

*註：本篇法規已被《最高人民法院關於廢止2007年底以前發布的有關司法解釋(第七批)的決定》（發布日期：2008年12月18日實施日期：2008年12月24日）廢止（原因：情況已變化，不再適用）

最高人民法院關於同一土地登記
在兩個土地證上應如何確認權屬的復函
（1992年7月9日）

（相關資料: 司法解釋1篇）

河北省高級人民法院：
你院[90]民監字第570號《關於翟金海與翟光增宅基糾紛一案的請示報告》收悉。經研究，答復如下：
雙方訟爭的宅基在土改時翟光增家填發的土地房產證記載系空宅基，以後也未使用。而該案在你院送達[89]民監字第251號民事判決書後，翟金海在邢台市民政局找到其土地房產證存根，證明他家對雙方爭議的宅基在土改時也進行了登記。1961年政府又給翟金海發了契證，進一步明確了其使用權，並長期使用。據此，以維護翟金海對爭議宅基的使用權為宜。
以上意見，供參考。

附： 河北省高級人民法院關於

翟金海與翟光增宅基糾紛一案的請示報告
（1991年10月14日）

最高人民法院：
根據你院一九九0年十一月十六日[85]民監字第267號函示精神，我院對邢台市翟金海與翟光增宅基糾紛一案進行了審查，經研究，有兩種意見，特此向你院請示，現將該案情況和處理意見報告如下：
申請再審人：翟金海，男，57歲，漢族，在邢台市薄板廠工作，住邢台市南馬道街24號。
申請再審人：翟光增，男，51歲，漢族，在邢台市橋西區房管所工作，住刑台市南馬道街20號。
案由：宅基。
一、案情與判處情況
雙方當事人爭執之宅基位於邢台市南馬道街以北，翟金海宅院南側。土改確權時，翟光增家填發了土地房產所有證，據該證記載系空宅基，四至為：東至公路（即伙道），西至郭景堂（已無法考查），北至翟小綏（翟金海之兄），南至街。翟金海稱土地證已丟失。1970年左右翟金海通過街道幹部於景芳借用該宅基。1981年10月，翟光增以收回該宅基自用為由，起訴至邢台市橋東區人民法庭，該庭經審理於1982年5月10日裁定如下：
「①雙方爭執的空宅基確系翟金海借翟光增的；
②如蓋房應報城建局指示。」翟金海不服向邢台地區中級人民法院提起上訴，中院於1982年6月21日裁定：駁回上訴，維持原裁定。
裁定後，翟金海不服申訴，在此期間，翟光增以執行裁定為由，帶人將翟金海家的東房、門洞拆除，將西房南頭一間拆壞，並自定邊界壘起界牆。邢台地區中級法院發現原裁定有遺漏問題，難以執行，於1984年4月16日作出補充裁定：
「①翟金海在前裁定歸翟光增使用的宅基內修建的東西各一間土房及門洞，限接到裁定後一個月內騰清。
②翟金海控訴翟光增領人砸壞其梯子、紡花車、窗戶，砸傷翟金海等問題，由翟金海向有管轄權的一審人民法院另行起訴。」翟金海仍不服，並向省法院申訴。省院經審查於1985年2月27日通知翟金海：駁回申訴維持原裁定。但翟金海仍繼續申訴。經再次審查，並赴當地進行查證，其主要情況如下：
1．解放前後爭執之宅基狀況
翟光增在一、二審期間稱：「此宅基系我家祖業產，聽老人說這里有三間門市，後來倒塌了，我記事此地基就是空的了。」
翟金海稱：「解放前翟光增家仗勢欺人，在我家院中蓋起了一個小屋放石板往外賣，房早就塌了。解放時他父被斗，政府把此地方給了我家。」在二審中還說：「我聽父母說過，此地基是他家借我家的蓋門市的。」
薛金湘（雙方的鄰居）1983年7月14日證：「我今年56歲了，爭執的這地方原是兩間門市，『七、七』事變後門市倒塌了，那地方是光增家的。」
劉愛鏡，劉海琴（土改老幹部）證：「爭執的宅基是翟光增家的。」
趙大剛、趙傑（土改老幹部）證：「土改前光增家使用過此宅基，翟金海之父在西棚子（翟金海現舊西房）內放過轎車，但填在誰家土地證上不清楚。」
張彥申（土改老幹部）證：「我認為爭執的地方是翟小綏（翟金海二哥）的，他一直使著……，47年我就不在街道上了，以後的事我就不知道了。」
2．關於借用宅基問題
翟金海在二審中稱：「我借了一間房的地方，是建北房（70年）時借的。」於景芳（街道幹部）證：「大概71年左右，我在街道上當街長時，他們（翟金海和翟光增）倆個到我家，翟金海想借光增的地方，當時說，光增何時用，他何時騰，沒有寫字據，現他不承認不行。」
韓風瑞、梁淑芬（街道幹部）證：「當時他們兩家發生糾紛來街道解決時，翟金海承認佔了光增家的地方，後來就不承認了。」
3．關於翟金海家舊西房問題
經查：翟金海院內現有舊西房一間，系1969年前所建，已使用多年。在此舊西房往北原系一排，後陸續拆除，僅剩南頭一間。其房地產稅證底冊上有記載。翟光增之母也承認此房在借給翟金海使用宅基前就存在。
據以上情況，經研究認為：一、二審裁定確有不當，決定由本院提審。經審理認為：雙方爭執之宅基，土改時翟光增家填寫了土地房產所有證，有四至及尺丈，並載明南至道。但經查，其道已拓寬，原道與宅基的邊界無法確定，故已無法丈量。翟光增以現南馬道街北側為插尺點丈量而滿足土地證上所填尺丈的要求，證據不足，不予支持。翟金海於1970年左右佔用所爭執的宅基，並稱翟光增土地證有假，爭執之宅基是自家的，經證據不足不能認定，翟金海院內現有舊西房一間是1969年以前所建，已使用多年，應維持其對宅基的使用權。故於1990年6月9日以[89]民監字第251號民事判決書判決：
①撤銷邢台市橋東區人民法庭1982年5月10日[82]法民裁字第10號裁定、邢台地區中級人民法院1982年6月21日[82]法民上字第236號裁定及1984年4月16日[83]法民上字第283號民事裁定書第一條；
②維持邢台地區中級人民法院1984年4月16日[83]法民上字第283號民事裁定書第二條；
③雙方爭執的宅基以翟金海舊西房南山牆外牆皮為界，以南歸翟光增使用，以北歸翟金海使用；在判歸對方使用的宅基上的建築物，堆放物等，限接到本判決之次日起一個月內清除。
判後，翟金海以找到土地房產所有證，爭執宅基應歸自己使用為由，申請再審。翟光增以判決未滿足自己土地房產所有證所裁尺丈為由也申請再審。
二、復查情況
翟金海在一、二審及省院再審期間，均稱土地房產所有證丟失，審判人員也多次到有關部門查找未果。省法院再審判決送達後，翟金海又稱：「有兩份土地證，一份在家放著，一份在邢台市民政局」。
翟金海提供的一份土地房產所有證存根，戶主欄內是翟小綏，房產欄內未填爭執之宅；另一份是從邢台市民政局找到的，也系土地房產證存根，該證房產欄內記載：南馬道街6號，房屋11間，地基畝數0．361畝，四至為東至宋、張，南至路，北至公產（系翟光增58年被房屋改造），西至公所（已無法考證），長5丈8尺1寸（包括爭執之宅基），橫2丈6尺5寸（包括伙道）。在戶主欄內寫的翟×綏，中間一字模糊不清。為弄清其姓名，派員將此證送到公安部第二研究所進行技術鑒定。1991年6月14日鑒定結果為：「經檢驗，送檢原件破舊，棕色紙底，粘貼在一塊塊白紙上。戶主墨字周圍紙色澤發黑色，紙張纖維已破壞，墨跡已發生位移，經白光放大鏡2206藍色光源濾片放大境和紅外文檢儀觀察，以及紅外照相，圖象處理，確定土地房產證存根戶主一欄的第一個字為翟；第三個字為綏；第二個字，因紙張纖維已破壞，墨跡發生位移，字跡變形嚴重，不能提供足夠信息，難以判定，以上檢驗手段，沒有發現塗改痕跡。」
三、處理意見
經研究認為，翟金海提供的土地房產所有證存根上戶主翟×綏三個字中第二個字模糊不表，經技術鑒定也無法認定，但該證地基四至與爭執地基位置基本相符。翟光增所持土地房產所有證上，地基四至與爭執之地基位置也基本相符。所以，兩份土地房產證記載的地基相重疊，對此案的處理上有兩種意見：
第一種意見：爭執之地基填在兩份土地房產所有證上，屬於土改遺留問題，不屬於人民法院管轄，應撤銷一、二審及再審裁定與判決，交行政部門處理。
第二種意見：鑒於該案1981年10月起訴到法院，經一、二審和再審，已達二年之久，可不再交行政部門處理。省院提審後，依據翟光增家的土地房產所有證和翟金海家的西房系1969年以前所建情況，以翟金海家西房南牆皮為界，劃定雙方對宅基使用的邊界，並無不當，應維持本院[89]民監字第251號民事判決。
多數人傾向第二種意見。
當否，請審示。

Ⅳ 怎樣才能合法取得土地使用權

農民如果想要流轉土地，必須經過國家規定的合法程序。

我國《農村土地承包經營法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：

1、平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

3、流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

4、受讓方須有農業經營能力；

5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

(4)土地使用權人6個月自監測擴展閱讀：

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

土地使用權分類：

1、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

（1）取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

（2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准許可權，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強製取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

Ⅳ 房屋買賣合同買方單方簽字已經6個月，賣房不簽字且不給買方是欺騙嗎，合同有效嗎

問：房屋買賣合同買方單方簽字已經6個月，賣房不簽字且不給買方是欺騙嗎，合同有效嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

1、簽房屋買賣合同前先查看政府相關部門頒發的《國有土地使用權證》、《建設用地規 劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房銷售 預售許可證》及營業執照；交房前 交房前應查看《住宅質量保證書》、《住宅使用說明 交房前 書》及《消防安全合格證》。
2、主體 主體。即房地產 房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 主體 房地產
3、預售的商品房的基本情況，預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、 座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、房屋建築面積、房屋結構、房屋 竣工交付日期及附房屋平面圖等。
4、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用 面積。 面積 面積還是其他面積。
5、價款 價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。 價款
6、房屋交付方式和期限 房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定 房屋交付方式和期限 的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以 合理順延。
7、房屋使用性質 房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。 房屋使用性質
8、房地產權的辦理屬於登記義務，辦理不應收取費用（除各項的過戶費、維修 基金等國家要求交納的） 基金
9、物業管理條款，要明確物業費所收取的項目為哪些，交房時應提前繳納幾個 物業管理條款，要明確物業費所收取的項目為哪些， 物業管理條款 月的物業費， 月的物業費
10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
11、其他條款或當事人約定的條款。
12、注意開發商的廣告是否和簽房屋買賣合同上所要求的一致 注意開發商的廣告是否和合同上所要求的一致
13、針對付款方式、核算方式與開發商達成協議，並把雙方允諾的內容寫人正式 合同。要注意公平合理，慎防開發商設置過重義務，日後無法履行
14、對於付款延期，付款延期的違約責任，可以根據開發商延期交付房屋的違約 責任書寫相同。
15、商品房質量，與開發商協定房屋的質量標准，應主要包括：房型、使用功能、 商品房質量， 商品房質量 用料、施工、配套等；對於房屋交付使用時，其達不到質量標準的處罰方式由雙 方協商作出明確規定；對於違約條款要明確到具體情況。 對於商品房的質量，應當與開發商約定的內容包括：牆體平直的標准；防水的標 准，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、

Ⅵ 他人起訴我侵佔他家農田，我種的土地有土地使用權，是2012年6月份發的，這屬於侵佔嗎

非法佔地的法律責任 一是行政處罰。非法佔用的土地要責令退還。對已建的建築物及設施，符合土地利用總體規劃的，要予以沒收：不符合土地利用總體規劃的，要予以拆除。除此之外，可以並處罰款。罰款數額為非法佔用土地的每平方米30元以下。對於農民非法佔地建住宅，則不論是否違反土地利用總體規劃，都必須予以拆除，但沒有罰款的規定。 二是行政處分。如果非法佔地的主體是政府及部門或者是具有國家工作人員身份的人員，除了要予以行政處罰外，對有關責任人還要給予行政處分。按照 「15號令」規定：（1）行政機關及其公務員未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，對有關責任人員，給予警告、記過或者記大過處分；情節較重的，給予降級或者撤職處分；情節嚴重的，給予開除處分。（2）行政機關及其公務員在辦理農用地轉用或者土地徵收申報、報批等過程中，有謊報、瞞報用地位置、地類、面積等弄虛作假行為，造成不良後果的，對有關責任人員，給予警告、記過或者記大過處分；情節較重的，給予降級或者撤職處分；情節嚴重的，給予開除處分。 三是刑事處罰。按照《刑法》的規定，如果非法佔用的是耕地並且數量較大，造成被佔耕地大量毀壞的，要追究刑事責任，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處或單處罰金。那麼什麼情況算是數量較大和大量毀壞呢？按照司法解釋的規定，非法佔用基本農田5畝以上或者一般耕地10畝以上就屬於數量較大，大量毀壞則是指在耕地上實施建築等非農業建設，致使耕地的種植條件遭到嚴重毀壞的。

Ⅶ 土地使用稅到底是擁有土地使用權人交還是實際使用人交

擁有土地使用權人交。

土地使用稅納稅人的相關政策規定：

1.《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定：「在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。」

2.《國家稅務局關於檢發〈關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定〉的通知》（國稅地[1988]15號）規定：「土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。

擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。

(7)土地使用權人6個月自監測擴展閱讀：

土地使用稅的計算

1、按城市區分算：大城市1.5元至30元。

2、按城市區分算：中等城市1.2元至24元。

3、按城市區分算：小城市0.9元至18元。

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

5、土地使用稅按納稅人實際佔用的土地面積，依照規定的稅額計算徵收。

6、相關計算公式為：年應納土地使用稅稅額=實際佔用的土地面積×單位適用稅額，月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額÷12同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮土地使用稅。

Ⅷ 請問建設用地規劃許可證有效期限是多久

《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。逾期未辦理土地使用手內續或在有效期容屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。

建設單位或個人在取得建設用地規劃許可證後一年內未辦完用地手續，或取得建設工程規劃許可證後一年內未開工，又未辦理延期手續的，逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件自動失效。建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證自行失效。

建設用地規劃許可證有效期分城市而定，房地產開發商在申請這個證件時可以咨詢工作人員證件的有效期有多長，這樣才不至於耽誤工程建設。

(8)土地使用權人6個月自監測擴展閱讀：

建設用地規劃許可證有效期限：

《建設用地規劃許可證》及附圖，有效期限一年。以劃撥方式供地的建設項目，還包括以規劃條件為主要內容的附件。在有效期內取得《國有土地使用證》的，有效期與《國有土地使用證》相同。

逾期未辦理土地使用手續或在有效期屆滿三十日前未申請辦理延期手續的，上述證件及附圖自行失效。

Ⅸ 土地使用權包括哪幾種權利

土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記後發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼並等原因引起；e.因宗地合並或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。

土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

Ⅹ 自建房辦理了繼承後怎樣拆分土地使用權就是房產證上寫兩個人的名字，然後再拆開一個人一半地建房

農村自建房是否需要辦理土地證
1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
5、領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
農村自建房怎麼辦理土地證
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。