A. 房屋出租給企業 可否代開增值稅專用發票
個人出租不動產，在國家稅務局交納增值稅後，可到地方稅務局申請代開增值稅專用發 票（國家稅務總局稅總函[2016]145號]：2016年5月1日起，國家稅務局暫委託地方稅務局代開）。個人除不動產租賃之外的其他業務，不得申請代開增值稅專用發 票。
《國家稅務總局關於印發<稅務機關代開增值稅專用發 票管理辦法（試行）>的通知》(國稅發[2005]153號）第二條規定：「本辦法所稱代開專用發 票是指主管稅務機關為所轄范圍內的增值稅納稅人代開專用發票，其他單位和個人不得代開。」同時，該文件第五條明確：「本辦法所稱增值稅納稅人是指已辦理稅務登記的小規模納稅人（包括個體經營者）以及國家稅務總局確定的其他可予代開增值稅專用發 票的納稅人。」因此，如屬於增值稅納稅人的個體戶發生增值稅應稅行為、需要開具專用發 票時，可向其主管稅務機關申請代開。增值稅應稅行為是指從事貨物的生產、批發或者零售的行為。如該私人老闆未進行工商注冊的，稅務機關是不予代開專用發票。
B. 企業房屋轉租給企業能請稅務局代開增值稅專用發票嗎
你的說法有誤導，計入是企業的房屋，為何又轉租給企業，如果是轉租給其他的企業，可以代開增值稅租賃類發票給其他企業；如果是轉給自己的企業，- -，轉不了；如果是老闆或股東的房屋轉租給企業，可以讓老闆或股東去稅務局申請代開。
C. 個人房屋出租給企業可以開增值專用發票嗎
個人是不可以代開增值稅專用發票的
D. 營改增後企業房產出租需要出租方開具增值稅發票嗎
營改增後企業出租房產，收取租賃費用時，由出租方根據承租方的要求，開具增值稅專用發 票或增值稅普通發 票。
如果出租房產屬於2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算交納增值稅；如果屬於2016年5月1日及以後取得的不動產，則按照11%的稅率計算交納增值稅。
承租方如果是增值稅一般納稅人且索取增值稅專用發 票，出租方應開具增值稅專用發 票，其餘情形，可開具增值稅普通發 票。
E. 企業房屋租賃費開增值稅專用發票稅率是多少
房屋租金開增值稅專用發 票的稅率是11%，徵收率是5%。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：
第十五條 增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。
《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》：
（九）不動產經營租賃服務。
1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的徵收率計算應納稅額。
F. 企業把房屋轉租可以開租金發票嗎
房屋轉租應開增值稅發票稅率為11%。
G. 企業將租來的房子轉租自已開發票嗎
開嗎？
H. 企業可以按%開具房屋租賃增值稅專用發票嗎
企業房屋出租，可以開具增值稅專用發 票。
一般納稅人出租房屋，如果屬於2016年4月30日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的增值稅徵收率計算交納增值稅，並可開具增值稅專用發 票；如果屬於2016年5月1日及以後取得的，則必須按一般計稅辦法，依照11%的增值稅稅率計算交納增值稅，並可開具增值稅專用發 票。
除以下情形之外，按簡易辦法征稅的都可以開具專票：
（1）屬於增值稅一般納稅人的單采血漿站銷售非臨床用人體血液，可以按照簡易辦法依照3%徵收率計算應納稅額，但不得對外開具增值稅專用發 票。
（2）納稅人銷售舊貨，應開具普通發票，不得自行開具或者由稅務機關代開增值稅專用發 票。
（3）銷售自己使用過的固定資產，減按2%征稅的。
I. 小規模企業租入房子，將其中一半轉租給其他企業，對方要增值稅專用發票，如何開具發票，可申請代開發票么
企業從事經營范圍內的租賃業務的，小規模企業（不具備自行開具專 用 發 票條件的）可以自行開具增值稅普通發 票，如需要增值稅專 用 發 票的可以到不動產所在地的主管國稅機關申請代開；
企業經營范圍中如果沒有租賃等相關經營范圍的，涉及超范圍經營的開票方式需要聯系主管局確認，如果要長期從事的需要首先到工商局增加經營項目，然後到主管局增加對應的增值稅稅目。