戶口在房子上是否當然享有使用權

『壹』 房產使用權與房產所有權一樣

房產使用權與房產所有權不一樣。

房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。房屋的使用權是對房屋的實際利用權力，通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。

使用權買賣從法律角度來說，其實質是變更長期的租賃關系的承租人。由於現在買賣的只是房屋的使用權，雙方存在的只是租賃關系，所以如果購買使用權後想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然後按照已購公房上市手續，補交土地出讓金後方可上市交易。

只有使用權而沒有產權的房子都是公房，產權屬於國家或集體。這種使用權是從權中分離出來的一種獨立的財產權，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規定的一定范圍內，通過特定的方式轉讓或者是交換房屋的使用權。

只有使用權的房屋在房產市場中也存在，因為價格、地理位置等因素的影響，也會有購房者購買。

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只有使用權的房屋在交易過程中會遇到很多問題：

一、權益無法保障

在正常居住情況下與普通商品房無異，布置裝修都隨意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障，房產證是個人擁有房產的憑證。只有房屋的使用權，無法入戶口，也沒法獲得其他權利。

二、無法轉變為產權房

只有使用權的房屋通常是因為政策原因受到優惠，所以要想從沒產權的房屋轉變為有產權的房屋，也要受到政策的限制。能把使用權房變成產權房的可能性極小，難度極高。

三、無法辦理貸款

只有使用權的房屋是無法向銀行申請貸款的，所以必須一次性全款付清，並且雙方的合同只是債權債務關系，這會增加購房者的壓力。從賣房者的角度看，買方為了保證合同的正常履行會採取怎樣的手段也是意料不到的，這些會導致在使用權房的轉讓中出現不少的問題。

四、戶口問題

只有使用權的房屋無法解決購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或採取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經住進來了，但是由於現在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進來。

『貳』 戶口和房產證的關系

戶口與房產證二者沒有直接的聯系,但是在有了房產證後可以落戶,房屋產權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書。

《中華人民共和國戶口登記條例》第五條「戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

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房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

參考資料：網路-房產證

『叄』 戶口從農村遷出後，原來的住房是否還有使用權有房契，如果拆遷是否有權利享受待遇

當然有的，除非你的房子已經賣過了。
在農村的房子，你有產權。不過農村的房子都屬於小產權房，因為農村的宅基地是公有土地，無償批給農民蓋房居住的，與城裡的房不同，因為城裡的房子在你購買時已經賣給你土地使用全了。所以城市的商品房都是全產權，而農村的房幾乎全是小產權（無土地使用權）。
有房契，房子的所有權是你的跑不了，所以你的宅基地應該能夠同等享受拆遷補償。但因你戶口不在家，對於你村的公共財產變現補償可能你分不到了，比如村屬公共土地出讓補償金等。

『肆』 關於房子使用權的問題

我國是土地公有制國家 實行土地公有和集體所有制度
在城市中 所有土地都是國回有的，您購買的答房產是土地的使用權和房屋的所有權。就是從國家手中租賃了70年的土地使用權。根據我國物權法，70年後您房屋坐落的土地自動續約70年，也就是說您依然享有70年的土地使用權，但是您需要交納土地出讓金。土地出讓金就是您從政府手裡「租賃」70年使用權的錢。

農村土地歸農民集體所有。如果土地是農民家世代分的的那麼使用權都是永久的，也有部分土地是大隊集體所有，租賃給農民的，那麼這個都有租賃期限。
農民都有宅基地，另外還有農地、林地等。宅基地才可以蓋房子，而且蓋多大都有規定。你在田地里特別是基本農田裡是禁止蓋住房的。

城市戶口的人不可以購買宅基地，也不可以購買集體土地形式的購房——即小產權房，國家是不承認城市戶口人對集體土地的佔有的。
但是農村戶口人可以購買城市的商品房。

因為對農民來說土地是生產工具，也就是說離了土地農民就失去了謀生的手段（外出打工不算啊，那個是新時代勞動力過剩的現象）。而對城市人口來說，土地只是生活用品。

『伍』 使用權房的戶口問題急~！~！~！~！

按你所講，應該屬於是個人承租人公產房范疇的事件，此事由於是公產版房，不按繼承法辦理。按權合同法有關內容，如承租人去世，其家屬可享有此房產的承租權。此事如協商不成，可訴訟解決。
中華人民共和國合同法第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照
原租賃合同租賃該房屋。

『陸』 使用權房子出售後戶口本上早已簽出戶口的人有繼承權嗎

從法律的角度說在出售以前已經遷出的人是沒有繼承權或者說分配權的，不過從情感的角度說應當給予一點補償以求得家庭成員之間的和睦，使用權房屋當時在分配時畢竟是按照戶口人員多少而決定的，也就是說當時分配房屋時他也是有一定貢獻的，所以說從情感和親情的角度說最好也給予一點補償。

『柒』 宅基地在戶口遷出後，使用權還在嗎

戶口遷出後，你就不在是本村村民，也就失去了對宅基地的使用權回和支配權。
農村的宅基地是答集體所有，個人只有使用權沒有所有權，戶口遷出後，你沒有權利轉讓和出賣宅基地，由村委會無償收回。

如果宅基地上有建築物的（房屋），根據國家物權法，宅基地上的建築物（房屋）屬於個人所有，你對宅基地上的建築物有使用權和支配權，贈予和出賣都可以，宅基地隨房屋一起走。沒有建築物的，由村集體收回。

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2018農村宅基地新政策出台，根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」，該規定表明法律並未禁止農民出租、出賣住房，而是在農村村民出賣住宅以後，農民喪失了再申請宅基地的權利。

宅基地屬本村村民所有，你已成為城市戶口，就不該有宅基地。現在的農村政策比城市好，不建議轉為城鎮戶口。

『捌』 父母戶口投靠子女是否享有房子的使用權

父母戶口投靠子女 與享有房子的使用權是兩碼事

『玖』 關於戶口和只有使用權的房屋的繼承權問題。

一般情況上是沒有的，因為使用權的房子只有承租權，不是財產，不能財產繼承與分割。
如將來您的父親去世，變更承租人一般情況下會是你的母親或者是你。

但有一個小問題，最早的承租人是您的父親還是爺爺？
如果是爺爺的話，法律上講還是按照上面講的沒有問題，但是奶奶的其他子女可能會阻撓你的順利變更承租人。

『拾』 產權房裡是否一定要戶口

如果戶主是你媽的話,你可以遷進去的,只要你媽同意,就可以去派出所辦理了,這個事情我剛咨詢過派出所的戶籍處,如果你外公的房產證上除了你媽,還有其他人的話,那就必須產證上所有人都同意,你的戶口才可以遷進去.