土地使用權50年是大產權嗎

1. 買了一個商品房，住宅，大產權，居然是50年產權，請問是怎麼回事

70年是指土地使用年限 最多70年 不是所有都70年。

2. 50年產權的房子是大產權還是算小產權呢謝謝告訴我。。

小產權不是這個概念，，，，，，，，，，所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

3. 五十年產權是大產權嗎有保證嗎

新民房天下為您解答：
只要是五證齊全的商品房，都是大產權房，無論是70年還是50年。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
您在城市裡，正常買賣，在房管局備過案，能夠拿到房產證的，都是大產權房，是有保證的。但是在產權到期後可能會面臨著補交土地出讓金的問題，還有就是買賣時可能會因為這個50年的產權不好買賣。至於您說的保障，是一定有保證的。希望能夠解決您的問題，祝您生活愉快。

4. 50年產權是什麼意思50年產權房能買嗎 詳細

很多購房者在購房過程中都會遇到商品房產權年限問題，其中比較常見是50 年產權。 可以居住的一種產品，是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又 融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業 活動的住宅形式。 50 年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有 權是國家的。到達使用權年限後需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現在國家還沒 有出台。50 年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開 發用途並不完全一致的情況，用40 或者50 年產權的公建用途土地開發住宅物業只是其中的 一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70 年居住用途土地開發辦公物業等等。 根據有關法律，土地使用權的使用年限是40、50 或者70 年，根據用地的性質不同而 定，普通民宅一般是70 年使用權，公寓和商住的一般都是50 年。50 年產權基本是性質基 本商業用地，水、電、燃氣、供暖、物業都是按商業標准收。 50 年產權房能買嗎 由於50 年產權房一般是商住兩用房，比70 年產權普通住宅產權年限少了20 年，購房 者不禁提出疑問，50 年產權房能買嗎？對此，購房者都有不同的看法： menmen0921：能買。還有40 年產權的呢。50 年後再續約。 ehi168：商住房的水電燃氣等費用一般都是按照商用收取，這是政府規定，開發企業 無權干涉。至於值不值的購買，還是看個人判斷，同樣的價格是普通住宅的話你是不是就會 買呢。別太在意使用年限，和70 年相比，只是數字不同而已。 子是商業立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優點， 但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業水工業電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

5. 土地使用權50年房產證是多少年

土地使用權是五十年的房產證是屬於商用住房。從房子建好後交付使用開始計算，50年到期。
自己買房的話，最好不要買這樣的商住房。這樣的商住房水電費貴不說，而且今後交易都會受到影響，即不好交易。

6. 50年產權和70年產權有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年專限70年的住宅用地、產權屬年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

7. 教育用地五十年大產權是真的嗎

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限內按下列用途確定：容
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
不過，貌似教育土地是不能隨便買賣的！

8. 50年產權房算小產權房嗎 大產權房與小產權房有什麼區別

鑒別是不是小產權房，可以從以下兩個角度來看：

1、看有無房本

很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。yuqiancyh

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓；

①、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

②、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；

③、依法收回土地使用權的；

④、共有房地產、未經其他人書面同意的；

⑤、權屬有爭議的；

⑥、未依法登記領取權屬證書的；

⑦、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2、看是不是房屋所有權或者不動產權證

合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。

而小產權房的「房產證」，是由縣政府或鄉政府頒發，並非由當地不動產登記中心頒發。

9. 有房產證和土地使用證的50年房子是小產權房嗎

有房產證和土地使用證的50年房子不是小產權房，有土地使用證且有使用終止日期的都是商品房，並非小產權房。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

(9)土地使用權50年是大產權嗎擴展閱讀：

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房：

1、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房：

1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

10. 購房合同上的土地使用權是50年，房產證是多少年土地使用年限到了怎麼辦

你這房子是土地使用年限五十年的商住房。不是商品房。住房產權，自你買下住房，辦理完畢房產證後，產權永遠是你的。土地使用權到期，根據物權法規定，你可以申請繼續使用土地，需要繳納土地出讓金。