㈠ 生活小區共有土地使用權是歸業主還是原單位
根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》規定，專可分攤的公用建築面積為：屬1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整棟服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房；2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建築空間，也不可用於分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。「房屋公攤面積」與「小區公共用地」是兩個不同的概念，分別涉及不同的權利。公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
㈡ 小區土地使用權屬於業主
對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。
㈢ 為什麼同一小區，一期是40年產權，二期是70年
業主您好有限公司您說40年，70年了，但應該不是物業的土地使用期限
住宅及商業樓宇的土地使用權為70年物業為40年，除了喜歡工廠，教育機構的建設用地這些屬性使用年限為50年。
以房屋為例來運行：你家蓋後，運行，小產權房是大家所擁有的物業及土地使用權，而且永遠，但土地永遠是國家的，你剛剛來傳輸您的使用國家這種權利不是永久轉會的權利，但也有年齡要求，根據建築物來確定的性質，例如房屋是70年。至於如何處理土地使用權期滿後尚未作出真正的解釋，商業建築，那麼可能需要更新，如果沒有確定的住房，有可能是免費的。
但是你想，這個要求是1978年發行的，現在總共只有30歲，還沒有時間去的土地使用權期滿，並認為你會知道，沒有什麼是你會住的房子70年，一般過3,40年將推倒的房子重新蓋越高，你當然，你可以通過拆遷補償獲得 - 這就是所謂的財富拆遷了。
想幫助你
㈣ 為什麼同一小區內有50年也有70年的土地使用權
因為國家規定的
㈤ 同一個小區為什麼一樣的面積,為什麼不動產權證上的土地使用面積不一樣大呢
你咨詢辦證機關，他們會予以解釋。具體情況不明，不便在此予以回答。
㈥ 同是一個小區，沿街的兩棟樓一二層是門市，以上是居民住宅，土地使用權40年，而同小區的其他樓土地使用
土地使用權出讓最高年限是按土地用途確定的,居住用地的最高使用年限是70年,工業用地50年,商業用地最高使用年限是40年.沿街門市屬於商業用地,因此使用年限為40年.
㈦ 戶口遷出商品房小區,那麼小區的土地使用權還可以佔用嗎
你己遷出小區了土地使用權隨之也就沒了土地是國家的不是你個人的在說你有土地證嗎如有你賣房時也得一並賣出否則誰買
㈧ 商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於誰的
一、商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於國家的，土地使用權和地上房屋的所有權是屬於回購房個人的。答
二、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
㈨ 小區地面土地使用權歸屬
現在的土地使用權歸原承包戶，理由如下：
《土地承包法》第二十六條規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。」
本條第1款規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。」這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。根據這一規定，除法律對承包地的收回有特別規定外，在承包期內，無論承包方發生什麼樣的變化，
只要作為承包方的家庭還存在，發包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者數人死亡的；子女升學、參軍或者在城市就業的；
婦女結婚，在新居住地未取得承包地的；
承包方在農村從事各種非農產業的；
承包方進城務工的等，只要作為承包方的農戶家庭沒有消亡，發包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包經營的家庭消亡的，為避免已有承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許發包方收回承包的耕地和草地。
隨著我國城鄉經濟結構的調整和城鎮化的發展，農村剩餘勞動力向城鎮的轉移會不斷增加，對於承包方全家離開農村，遷入小城鎮或者設區的市，轉為非農業戶口的，其承包地能否收回的問題，本條第2款和第3款區別不同的情況分別做了規定，以避免發包方隨意收回承包地。
本法所稱的「小城鎮」，包括縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮。關於承包方全家遷入小城鎮落戶，其承包地能否收回的問題，
中央有關文件曾指出，要積極探索適合小城鎮特點的社會保障制度。對進鎮落戶的農民，可根據本人意願，保留其承包土地的經營權，也允許依法有償轉讓。
(9)同一個小區土地使用權擴展閱讀：
土地使用權關於繼承
1.土地使用權證不可以改成去世的人的名字。
根據(1995)國土[籍)字第26號文頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第26條關於「土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個人」，而死人不會「直接使用」，所以土地局換證時疏於查實登記人是否是「直接使用土地的個人」。
2.如果死者生前使用某片國有土地，其死後的土地使用權是可以繼承的。國務院1990年5.19發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。