❶ 土地使用證是不是沒有個人的只有國家的和集體的
在中國，土地實現公有制，屬於國家所有和集體所有，沒有私有化土地，不存在屬於「個人」的說法。
關於土地情況，可以這樣分：1、按土地使用權類型分為國有和集體，國有中又有劃撥、出讓、作價出資（入股）、租賃、授權經營等類型，集體中又有荒地拍賣、批准撥用宅基地、批准撥用企業用地、集體土地入股（聯營）等類型；2、按土地權屬性質分為國有建設用地使用權、國有農用地使用權、集體土地所有權、集體建設用地使用權、宅基地使用權、集體農用地使用權。
上述使用權類型老百姓比較常見的是國有劃撥、出讓，批准撥用宅基地；權屬性質比較常見的是國有建設使用權、宅基地使用權。
原在城鎮中的公有住房、落地房、安置房、集資聯建房等一般屬於國有劃撥性質，由開發商開發的商品房、經濟適用房（限價商品房）、通過國有土地出讓招拍掛取得後建造的房屋等屬於國有出讓性質；在城效結合部、農村，老百姓一般取得是宅基地使用權。
你的情況，可按買賣順序一一辦理房屋所有權證、土地使用證（象你這種情況，也可合理規避第二人，通過跟第一人協調，直接跟第一人簽訂買賣合同，不要轉兩轉，可以省掉好多費用）。還有，要防範風險，只能及時想辦法辦理變更過戶手續。我幫你理一下辦理順序（假設規避第二人，第一人同意配合辦理或委託你辦理）：憑第一人土地使用證和規劃許可手續到房管局，申請辦理房屋所有權證，然後申請辦理房屋所有權轉讓過戶到你的名下（在辦理房產證過戶時，期間要到地稅部門繳納相關契稅），憑過戶後的房產證，到土地部門辦理土地變更轉讓過戶手續，領取土地使用證。
❷ 什麼是擁有土地使用權什麼情況下屬於集體土地
我國對房地產權屬管理實行登記發證制度。房地產權利人（法人或自然人）通過各種方式合法取得的房屋所有權和土地使用權，在經過房地產登記，取得房地產權證後，才算真正擁有房屋所有權和土地使用權。否則，取得的產權不能受到法律的保護。
什麼是擁有土地使用權?
在國土資源局辦理了土地轉讓手續，並取得了相應證書，才算是擁有土地使用權。
土地使用權是我國的一項特殊的無形資產。我國《憲法》規定，土地為國家所有，任何單位和個人都無權擁有土地。長期以來，我國國有企業佔用使用的土地均未在會計上反映。1988年修訂後的《憲法》和《土地管理法》允許有償出讓或轉讓土地使用權。隨後，國務院頒布了《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》。土地使用權有償出讓是指政府將國家或集體所有的土地，按照指定地塊、用途和其他條件，有償地供土地使用權受讓人開發經營，土地使用權受讓人向政府支付出讓金兒使用金，出讓金是土地使用權讓人為取得土地使用權而向政府一次性支付的價款，使用金是土地使用權受讓人因使用土地而定期向政府交納的費用。土地使用權轉讓是指土地使用權出讓後，土地使用權受讓人將土地使用權再轉移給其他單位或個人的行為，後者應向前者支付轉讓金。
土地使用權成本包括支付給政府的出讓金或支付給其他單位的轉讓金以及遷移補償費、場地平整費、丈量費和法律手續費等。如果國家以土地使用權向股份有限公司作價入股，則以評估的價值為依據。
定期向政府交納的土地使用金於支付時作為當期費用處理，不予資本化。
集體土地是指農村集體所有的土地。 根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。
❸ 集體土地使用權
集體土地屬於集體共有，不屬於個人，更無權買賣，但個人就其有權使用的部分可以通過合法程序進行流轉。
❹ 國有土地使用權和集體土地使用權有何區別
你好,《集體土地使用證》是《國有土地使用證》一種形式。《國有土地使用回證》是證明答土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。《集體土地使用證》: 關於農村集體土地使用證,根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體的土地,由土地者向土地所在地的縣級人民政府土地主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地權證書,確認權。
❺ 國有土地使用權與集體土地使用權如何區分
國有土地來使用權是自指依法取得的對國有土地在法律允許的范圍內佔有、使用、收益的權利；
集體土地使用權是指依法取得對農村集體土地在法律允許的范圍內佔有、使用、收益的權利。
國有土地除了行政事業機關和公益事業建設用地劃撥使用外，其他的用地現在都實行有償有限期的出讓使用，所使用的性質是國有土地使用權；
集體土地使用主要有鄉村公共設施、村辦企業、農民宅基地等，所使用的性質是集體土地使用權。
❻ 集體土地使用權和集體土地所有權的區別是什麼
他們的區別在於 一個是所有權 一個是使用權
集體土地所有權 是農村集體經濟組織（村委會 村民專小組）所有的土地屬
是村集體內部全部村民所有的 所有權是不能流轉和買賣的
集體土地使用權 是經過村集體同意 給予個人建宅基地 或者村辦企業等使用土地的權利 使用權經過批准 是可以在村內流轉和買賣的
❼ 什麼是國有土地使用權，什麼是集體土地使用權
國家作為國有土地所有者並不直接使用土地，而是由具體單位和個人內來使用。國有土容地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。
集體土地使用權是農村集體經濟組織及其成員以及符合法律規定的其他組織和個人在法律規定的范圍內對集體所有的土地享有的用益物權。集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，但是符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
希望對你有幫助！