1. 上海的使用權房如何認定承租人如果確定
公房承租是歷史背景下的產物，其租賃關系建立依據政策規定，具有濃厚的行政色彩，而非按照市場經濟公平、自願、等價有償原則確立，與其說是公房承租，不如稱之為「分房」，至於分配的是所有權還是使用權，由於在城市房屋公有制時代里無法關注權利種類、性質，這種分配體制讓人產生的概念是「該房歸我」。而今遇到的拆
遷確定公房承租人則事關利益、權利，同時也十分復雜，公房租賃關系具有福利、公益分配性質和政府照顧特徵，這種租賃關系不同於一般的民事租賃關系。在公房租賃關系中，承租人的資格、租賃的期限、租金的標准、出租方與承租人之間的權利義務關系都由政府有關部門統一規定，出租人和承租人幾乎沒有意思自治。政府公房管理部門具有民事出租主體和行政管理主體的雙重身份，《北京市高級人民法院關於因直管公房租賃引發糾紛的受理問題的意見》規定，因直管公房租賃引發的各種糾紛，既有民事法律性質的爭議，也有行政法律性質的爭議，應區別對待。在直管公房租賃合同關系中，涉及房屋保護、維修、房屋租金交納糾紛時，房管所以一般民事主體的身份出現，與承租人具有平等的法律地位，相應地該案件也應當作為民事案件處理。但在涉及審查當事人承租資格的關系中，房管所以行政管理者的角色出現，履行行政管理的職權，相應地，案件應當作為行政案件處理。
筆者認為，公房承租人有廣義和狹義之分，狹義的承租人特指一人，即租賃合同或租賃登記冊、租賃證等有效資料上記載的承租人，一般多為家長或工作單位。廣義的承租人則除了證件標明的一人外，還包括配偶和直系親屬。在婚姻關系存續期間，一方取得的權利，另一方當然享有；即便一方婚前承租，根據《最高人民法院關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的規定，符合一定條件，離婚任何一方均可承租。家庭成員時常作為能否分房及分多大面積的重要考慮因素。
如將狹義的承租人概念應用到具體事務，既不符合公房承租的政策精神，也不利於其他人合法權益的維護，應該從歷史、現狀和相關政策方面，結合每一戶的實際情況確定承租人范圍，著重考慮下列因素：①建立租賃關系時以幾個人無房住名義分房，是婚前一人還是配偶雙方，或家庭名義；②戶口是否登記在該房屋；③有無分家或作過其他內部約定；④是否實際居住；⑤有無其他福利分房、住房補貼類；⑥有無放棄權利的事實或行為。所以，不能簡單地認』定承租人資格，這關繫到利益分配權取得。
天津市公有住房變更承租人管理辦法第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由1人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有2人以上(含2人)的，應當達成一致意見後方可申請過戶。
公有住房使用權過戶的，申請人應當提交下列材料：
申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
公有住房租賃合同；
承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復印件)；
戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復印件)；
承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書。
(六)過戶申請書。
過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監護人代理申請過戶，並提交經公證的代理履行承租房屋義務的保證書。
沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權。
第三條公有住房承租人死亡後沒有符合第2條規定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報紙刊登公告，公告3個月期滿無異議的，提交具結書後可以申請過戶。
第五條 在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有2個以上(含2個)公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理並戶。
公有住房使用權並戶的，申請人應當提交下列材料：
(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復印件)、圖章；
(二)公有住房租賃合同；
(三)並戶申請書；
(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結婚證(原件及復印件)；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關系公證書。
2. 上海市產權房和使用權房有什麼區別，有哪些限購政策
限購都基抄本上放開了，只要你有錢。產權房是牽扯到落戶和產權擁有的問題，就是你是業主，可以買賣，落戶等等。使用權房，說白了，就是小產權房，也就是長期租賃的房子，就等於房東把房子二十年打包租給你，超過二十年的合同，是不受法律保護的。望採納
3. 使用權房是什麼啊
使用權來房是計劃經濟和住自房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。
4. 上海很多老房子是使用權的，和所有權的有什麼區別
房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權內，可依法對所購房屋行使占容有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益， 本回答由經濟金融分類達人 成微推薦
5. 上海的公租房和使用權房的區別
一個是租賃房，一個是出售房。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持，內各種社會主體通過容新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
6. 上海使用權房交易
1.大額資金交易，盡量避免使用現金，防止出現意外，使用支票就不易丟失。
2.使用銀版行付款，留有權清晰支付歷史，如果發生貿易意外，就容易解決了。
3.一些工業大額支付，有時都會使用長期匯票（比更先進支票），因為買方需要驗貨，然後確認無誤，等一段時間才會付款。
7. 上海使用權房和產權房有什麼區別
所謂產權，就是所有權。從法律角度講，所有權包括佔有、使用、收益、處回分四種權能。使用權為答所有權的權能之一。你擁有一套住房的使用權，看上去你也佔有了這套住房。但要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者最根本的權能。目前，按有關規定，居民擁有「使用權」也有處分權，盡管他處分的是「使用權」，而不是「所有權」。在房地產中的產權與使用權兩個概念並沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種「我擁有產權」的心理感受而已。 按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區別的僅是一筆土地使用金。
8. 請教專業人士，上海市區使用權房與產權房在拆遷中有什麼區別，想請教一下，注意非專業人士請繞道！！！！
動遷的房子大多都是使用權的，你轉成產權沒有什麼意義，最多到回時候補貼給你一點合理的轉答產費用，我以前接觸過動遷組的人，獲取最大利益的原則很簡單，房子大戶口少，就談面積！房子小戶口多，就談戶口!照目前來看，你已經有6個戶口了，也沒必要再去轉成產權了！如果戶口本上有人享受過一次動遷政策的話，那你就要三思了，他是不能夠在享受第二次了（以家庭為單位）！現在都是陽光的動遷政策，做釘子戶也沒意義，就看你怎麼和動遷組談，以爭取到在本該屬於你們的那部分上在加上些許的合理補助！
PS：這只適用於這兩年，以後再有什麼政策，我也無從知曉了！希望能夠對你有所幫助！