❶ 小區業主擁有哪些土地的使用權
你好：
關於小區的土地使用權問題是個很熱點的問題。
⑴對小區規劃而沒有回建成的如綠地等有監答督權。
⑵對小區的配套設施有維護使用權。
⑶對小區的人行道，娛樂場，停車位均有使用權。
⑷在不影響他人的正常生活的前提下可以進行房屋裝修。
❷ 小區土地使用權屬於業主
對於城鎮住宅小區內土地使用權的分攤問題，住宅小區內業主分戶小土地證的分攤總面積為各樓房的建築佔地面積，而不是小區業主們所認為的小區內全部土地面積。
❸ 商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於誰的
一、商品房或住宅小區的地皮所有權是屬於國家的，土地使用權和地上房屋的所有權回是屬於購房個人的。答
二、依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
❹ 小區地面土地使用權歸屬
現在的土地使用權歸原承包戶，理由如下：
《土地承包法》第二十六條規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。
承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。
承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。
承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。」
本條第1款規定：「承包期內，發包方不得收回承包地。」這一規定對穩定土地承包關系具有重要意義。根據這一規定，除法律對承包地的收回有特別規定外，在承包期內，無論承包方發生什麼樣的變化，
只要作為承包方的家庭還存在，發包方都不得收回承包地。如承包方家庭中的一人或者數人死亡的；子女升學、參軍或者在城市就業的；
婦女結婚，在新居住地未取得承包地的；
承包方在農村從事各種非農產業的；
承包方進城務工的等，只要作為承包方的農戶家庭沒有消亡，發包方都不得收回其承包地。但因承包人死亡，承包經營的家庭消亡的，為避免已有承包地的承包方的繼承人因繼承而獲得兩份承包地，允許發包方收回承包的耕地和草地。
隨著我國城鄉經濟結構的調整和城鎮化的發展，農村剩餘勞動力向城鎮的轉移會不斷增加，對於承包方全家離開農村，遷入小城鎮或者設區的市，轉為非農業戶口的，其承包地能否收回的問題，本條第2款和第3款區別不同的情況分別做了規定，以避免發包方隨意收回承包地。
本法所稱的「小城鎮」，包括縣級市市區、縣人民政府駐地鎮和其他建制鎮。關於承包方全家遷入小城鎮落戶，其承包地能否收回的問題，
中央有關文件曾指出，要積極探索適合小城鎮特點的社會保障制度。對進鎮落戶的農民，可根據本人意願，保留其承包土地的經營權，也允許依法有償轉讓。
(4)小區范圍內的土地使用權擴展閱讀：
土地使用權關於繼承
1.土地使用權證不可以改成去世的人的名字。
根據(1995)國土[籍)字第26號文頒布的《確定土地所有權和使用權的若干規定》第26條關於「土地使用權確定給直接使用土地的具有法人資格的單位和個人」，而死人不會「直接使用」，所以土地局換證時疏於查實登記人是否是「直接使用土地的個人」。
2.如果死者生前使用某片國有土地，其死後的土地使用權是可以繼承的。國務院1990年5.19發布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。
❺ 「該房屋佔用范圍內的土地使用權」是什麼意思
舉個例子你就明白了
開發商買了一塊1000平米的地塊，然後在這塊地上建了一幢房子，總共建築回面積為5000平方米答，則房屋的建築面積為5000平方米，該幢房屋佔用范圍內的土地面積為1000平方米。
同理，你在其中買了一套100平方米的房屋，則該套房屋佔用范圍內的土地面積為20平方米。
由於我國房產權屬登記機構分為土地管理局和房地產管理局，所以登記發證也有土地使用權證及房屋所有權證，一套房屋必須有土地使用權證及房屋所有權證才能正常上市交易。
也有少數大城市土管局與房管局合並在一起，所以這些地方的房地產權屬證書可以是土地使用權證及房屋所有權證合在一本證上。
你所說的涉及到拆遷，會對房屋所有權人進行賠償。房屋所有權沒有到期的說法，住宅土地使用權到期後，會自動續期，不須要你去管。
❻ 「該房屋佔用范圍內的土地使用權」是什麼意思
建築面積:39平米,將來可以辦成房產證,你的產權面積,說白了就是房子的面積。專土地使用權:6.7平米,將來辦成屬土地證,你的土地使用權面積,也就是你的房子在蓋房子的土地上佔得土地面積。也就是人們常說的雙證。有的地方雙證合一為房地產權證,就寫在一起了。
❼ 什麼是地上面積和土地使用權面積，小區內每棟樓的地上面積和每戶的土地使用權面積應該怎麼算，急！
房產證上有兩個面積，建築面積就是交易標准面積，包括了所有公攤面積在內的。版也是使用權的權面積。
套內面積就是所謂的實用面積
建築佔地面積就是小區的整個面積，。
建築用地面積就是小區規劃包括一些小區周邊的林木和街道面積。
你想問的是每戶應該佔多少面積的土地使用權，要知道，不能這樣分的，一棟樓由地起N層，應該是把各層各戶的面積加起來，再按建築面積均分。這樣才是合理的。
❽ 住宅小區土地使用權歸開發商還是小區業主具體怎麼區分
是共有吧，但也看產權，看你買了多久。一般是七十年。