浙江首個商地使用權續期

A. 商業用地到期怎麼辦

商業用地使用權到期了會自動續費，費用是按照當時的1%-10%來增收。

土地使用權：

是國家專向組織、機構及個人屬出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

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土地使用權到期後續期的手續：

1、續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2、續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3、續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

B. 商業用地到期後怎麼辦，可不可以自動續期，有沒有明確的政策或法律規定

土地法：第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准，可以收回國有土地使用權：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。

依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
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根據這一條第三款的說法，你的那個情況，應該需要續簽手續的。
建議樓主，去向當地的土地管理部門咨詢具體情況。

C. 請問商業用地 土地使用年限到期後怎麼辦該交多少,如果申請續期不成功的話,會怎麼樣

商服用來地到期後，按照土自地出讓合同等約定，可以向國土資源部門申請繼續用地，經批准可以重新辦理出讓手續繼續使用規定期限的國有土地。各地有不同的具體規定，可以到當地國土部門咨詢。續期不成功的話國家會收回土地咯。

D. 商業土地使用權剩10年，土地每平1800續期30年要多少錢

土地轉讓需要交納的稅費如下：一、營業稅及附加(出讓方)： 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。 2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。二、印花稅和契稅(雙方)： 1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)： 1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。 2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數 (0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。一、新征耕地環節 1、耕地佔用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。實際佔用的耕地面積包括經批准佔用的耕地面積和未經批准佔用的耕地面積。 2、契稅。按成交價格的3%繳納。 3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。 4、城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准征地的文件為依據確定。二、土地出讓環節 1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。 2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。三、土地轉讓環節 1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價後的余額為營業額。 2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%。教育費附加的徵收標准為3%，地方教育附加徵收標准為2%。 3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。稅率為：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 4、所得稅。個人轉讓土地使用權，取得的轉讓所得按「財產轉讓所得」計征個人所得稅，差價的20%。單位轉讓土地使用權，取得的轉讓所得計入應納稅所得額計征企業所得稅。 5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明轉讓金額0.5‰繳納。 6、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權出售按成交價格的3%繳納;土地使用權贈與、交換按徵收機關參照土地使用權出售的市場價格核定金額的3%繳納。

E. 您好!請問40年土地使用權的商業用地到期後能否續用,國家目前有相關法律規定嗎

國家目前只是規定住宅建設用地土地使用權期間屆滿的，自動續期。

F. 商用房產權續期費用誰說了算

商用房使用權續期費用不到房價1成，浙江海寧的偏低收費標准，確實容易讓人接受，但其收費標准多少才算真正合適，或許還需立法層面加以明確。
商業土地的使用權到期之後該如何續期，續期該交多少錢？近日，這個問題在浙江海寧市有了明確答案。
海寧昔日「第一高樓」龍祥大廈，拿地時間為1998年5月，屬於商業土地，土地使用權僅為20年，如今已經到期，後續該如何處理，讓不少業主感到困惑。近日，海寧市國土資源局發布公告：只要海寧龍祥大廈的業主提出申請，補繳3137元/平方米的土地出讓金後，土地使用權就可再續20年。這也是浙江出台的首個商地使用權續期方案。
對大廈業主來說，這是個好消息。畢竟，在我國現有法律制度下，土地使用權續期問題關系重大，一旦土地使用權到期，房子既不能向銀行抵押貸款，也不能交易過戶，業主無論是公司還是個人，都要面臨經濟損失。
補繳土地出讓金，使用權就能順延20年，這給相關業主解決了一塊心病。
也要看到，該做法存在法律效力不足的問題。看起來，這樣的「偏低續期費用」不無依據——根據2018年9月海寧市出台的《國有建設用地使用權出讓（租賃）到期土地處置管理辦法》，商地使用權續期最長20年，且原出讓年限與續期出讓年限之和不得超過40年，並按辦理時土地市場評估價的50%繳納土地出讓金。問題是，從性質上講，這只是規范性文件，還沒有達到設區市的立法「位階」。
由這樣一份地方性文件解決《物權法》《土地管理法》《城市房地產管理法》等法律、行政法規中都尚未解決的商業土地使用權續期問題，「分量」顯然還不夠。
盡管《物權法》明確規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但是工業、商業用地使用權到期後怎麼辦仍是立法「模糊地帶」，只是以預設性條款規定，「非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理」。至於「兩不一正常」的過渡性辦法，也主要適用於住宅用地。
審視《城市房地產管理法》，雖有「經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金」規定，但對於出讓金的比例多少等，也未作出詳細規定。
立法空白，或許也是立法契機。一些地方已經試水突破，如深圳市2004年頒發《到期房產續期若干規定》，規定商業用地有償續期，業主須補繳相應的土地出讓金。
土地使用權續期問題，屬於民事基本法律的重要內容，關系公民、法人代表和其他組織的切身利益，以地方政府規章甚至規范性文件「立法」，顯然有違上位法。更重要的是，在續期費用多少、程序上的混亂，也會造成各地的差異不公，有損法律制度的統一性、權威性。
土地使用權的續期問題，關乎社會安定和發展，無論是住宅，還是工業、商業用地，都應有最完善的法律制度，而不宜止於地方破冰。
要解決這個問題，除了要在民法典草案中加入續期條款外，還應對相關法律作相應修訂，在民事基本法律、行政法規上形成銜接配套，才能讓有產者更有恆心。