Ⅰ 融資性售後回租租賃資產所有權要轉讓嗎
可以轉讓也可以不轉讓
Ⅱ 通常情況下，我們應該如何區分售後回租是融資租賃還是經營租賃
售後回租屬於經營租賃。融資租賃是指出租人根據承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，並租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬於出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。租期屆滿，租金支付完畢並且承租人根據融資租賃合同的規定履行完全部義務後，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。其實最簡單的區分方式，經營租賃是為了經營或者是增加營收而採取的租賃方式，融資租賃是為了融資采購設備，幫助其企業生產，這個是融資租賃。
Ⅲ 一家企業公司從康業融資租賃公司選擇售後回租業務，那麼當租期屆滿的時候，租賃物的所有權如何定義
如果租賃合同沒有規定，
租憑物的所有權歸康業融資租賃公司。
Ⅳ 在匯通信誠租賃辦理售後回租，車輛所有權會變更嗎
會，在貸款還清前，車輛的所有權是屬於匯通租賃的，使用權是你的。辦理汽車售後回租，車輛的所有權歸融資租賃公司，回租的標的物雖然在出售前和租賃期內都在承租人手中，但他已將車輛的所有權通過出售行為轉讓給出租人，承租人只因租賃關系而享有車輛的使用權。
Ⅳ 關於售後回租融資租賃的幾個問
一、融資租賃售後回租可行嗎
1、 《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條 規定，承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。
這從根本上認定了融資租賃售後回租是可行的。
2、《金融租賃公司管理辦法》中國銀監會令2014年第3號稱，「本辦法所稱售後回租業務，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽訂融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。根據商務部《2015年中國融資租賃業發展報告》：「2014年，我國融資租賃企業新增融資額5374.1億元，直接租賃融資額佔比22.4%，售後回租融資額佔比61.7%，其他租賃方式佔比15.9%。」由此可見，售後回租融資已經成為我國融資租賃業務的主要部分。
二、融資租賃售後回租有哪些風險
1、承租人在租賃物上設定了權利負擔
（1）承租人在售後回租之前給租賃物上設定了其他負擔。
如果是不動產，由於《物權法》第一百八十七條已明確規定，其抵押權需經登記才能設立。如果是動產，如機器設備、辦公設備、交通運輸車輛等，根據物權法第一百八十八條之規定，動產抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。所以針對這兩種情況，只要查詢抵押登記即可。對於不需要登記的動產，抵押合同的效力
（2）承租人在售後回租之前已經以租賃物設定質押。
根據《物權法》二百一十二條之規定，動產質權自質押財產交付時始能設立，故承租人在售後回租之前如果設定了質權其必然要向質權人交付質物（租賃物）。因此，融資租賃公司在簽訂售後回租合同時，需要檢查承租人出售的標的物是否仍然為承租人自己佔有。
（3）承租人在售後回租之後又在租賃物上設定其他負擔。
根據《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條規定，出租人可採取的措施有以下幾種：
a 在租賃物的顯著位置作出標識。
b 授權承租人將租賃物抵押給出租人並在登記機關依法辦理抵押權登記。
c 在人民銀行徵信中心融資租賃登記公示系統辦理租賃物登記。
2、融資租賃合同被認定為其他合同，如民間借貸的法律風險。
售後回租業務是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。區分融資租賃與一般企業之間的借貸，需要注意以下幾點：
（1）租賃物是否客觀真實存在。
（2）轉讓價格與租賃物真實價值是否合理匹配。
（3）承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權轉讓手續（佔有與約定所有權轉移）。
（4）買賣合同與租賃物之間是否有對應關系等。
以上是關於「融資租賃售後回租可行嗎，融資租賃售後回租有哪些風險」的介紹。融資租賃合同一般涉及金額較大，無論是出租人亦或是承租人都需要予以充分重視，最好請專業的律師參與，在項目操作的過程中把控各個法律風險要點，維護自身的最大利益。
Ⅵ 商鋪售後回租，法律上有何規定，效力如何
售後包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租並支付固定年回報的銷售方式，如產權式酒店、產權式公寓、產權式商鋪等。這種售後包租，實際上是一種所有權和經營權分離的房地產商鋪銷售形式，所涉及的相關政策包括以下兩方面。房地產開發商應按「銷售不動產」稅目繳納營業稅。《財政部、國家稅務總局關於房地產開發企業從事「購房回租」等經營活動徵收營業稅問題的批復》(國稅函〔1999〕144號)房地產開發公司採用「購房回租」等形式，進行促銷經營活動即與購房者簽訂「商品房買賣合同書」，將商品房賣給購房者，根據《營業稅暫行條例》及其實施細則的規定，對房地產開發公司應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。這里應予以指出的是在計征銷售不動產營業稅時不得扣除支付給購房者的租金。投資者應繳納營業稅及個人所得稅。《國家稅務總局關於酒店產權式經營業主稅收問題的批復》(國稅函〔2006〕478號)規定，酒店產權式經營業主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經營，如房產產權並未歸屬新的經濟實體，業主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入，根據有關稅收法律、行政法規的規定，應按照「服務業——租賃業」繳納營業稅，按照財產租賃所得項目繳納個人所得稅。這里應予以明確的是對分紅收入不能按「利息、股息、紅利」所得納稅。
Ⅶ 請教：融資租賃（售後回租）後續資產所有權最終歸
一般來說，租賃抄期滿（設備留襲購價格和最後一期的租金支付後），租賃方算是全部履行完了合同規定的義務，這時候出租方應該在一周內向承租方出具《所有權轉移證書》，將租賃物的所有權轉移給承租方。也就是說，這時候的資產所有權應該是承租方了。
Ⅷ 財稅2010年13號售後回租所有權必須轉移嗎
近來視野論壇的專家們都在為「融資租賃公司」鼓噪和打不平，聲討財政部國家稅務總局對「營改增」中的「融資性售後回租」稅收政策，並聲稱總局2010年第
13號公告與財稅[2013]37號文有沖突，強烈要求廢止總局2010年第13號公告，我估計這些專家們根本不懂「融資性售後回租」的一貫稅收待遇，特
此發文掃盲：
「融資性售後回租」的稅收待遇
我國《企業會計准則》上將租賃劃分為融資租賃和經營租賃。融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。融資租賃本質上是一個金融業務的擴展，「售後回租」也是融資租賃中的一種特殊形式。
依據我國相關行政法規規定：
1、由銀監會批准設立從事融資租賃業務的非銀行企業，叫「金融租賃公司」，可以從事「融資租賃和售後回租」業務。
2、由商務部批准設立從事融資租賃業務的外商企業，叫「融資租賃公司」。可以從事「融資租賃」業務。
3、由商務部和國家稅務總局共同批准設立從事融資租賃業務的內資企業，叫「融資租賃公司」。可以開展「融資租賃」業務的試點。
根據銀監會2007年第1號令《金融租賃公司管理辦法》規定，未經銀監會批准，任何單位和個人不得經營融資租賃業務或在其名稱中使用「金融租賃」字樣。也就是「融資租賃公司」未經銀監會批准，不得從事「融資性售後回租」業務。
同時第四條規定：本辦法所稱售後回租業務，是指承租人將自有物件出賣給出租人，同時與出租人簽定融資租賃合同，再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。
售後回租業務是承租人和供貨人為同一人的融資租賃方式。自然，總局2010年第13號公告中「經批准從事融資性售後回租業務的企業」就是指經銀監會批準的
「金融租賃公司」。
財稅[2013]37號文「有形動產融資租賃」是指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業務活動。即出租人根據承租人所要求的規格、
型號、性能等條件購入有形動產租賃給承租人，合同期內設備所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按照殘值購入有形動產，
以擁有其所有權。不論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，均屬於融資租賃。
從以上稅收文件的規定我們得知道：總局2010年第13號公告中「融資性售後回租」實質上是指「回租」形式的融資租賃（即租賃物是別人的）；
而財稅[2013]37號文中「有形動產融資租賃」實質上是指「直租」形式的融資租賃（即租賃物是自己的），兩個文件相互沒有交集，相互沒有矛盾。
也就是，只有由銀監會批准設立的「金融租賃公司」從事「融資性售後回租」業務，才適用總局2010年第13號公告不征稅的規定；而由商務部和國家稅務總局
批准設立的「融資租賃公司」從事「融資性售後回租」業務，不適用總局2010年第13號公告不征稅的規定，但適用財稅[2003]16號文差額納稅的規
定。
即，經銀監會批準的「金融租賃公司」從事「融資性售後回租」業務，由於符合行政審批規定，稅法上就是按「貸款」業務處理。實質上是：承租人拿自己的固定資產向融資人名義上的抵押進行融資並支付借款利息（該資產認定沒有發生買賣交易應稅行為，不征稅）。
而商務部批准、商務部和國家稅務總局共同批準的「融資租賃公司」從事「融資性售後回租業務」，由於不符合行政審批規定，稅法上就是當「售後回購」業務處
理。實質上是：承租人把自己的固定資產銷售給融資人，最後以分期方式從融資人「買」（本金+利息）回來（該資產認定發生了兩次買賣交易應稅行為，徵收
稅）。
不要覺得奇怪，稅收法規本來就如此，這類「融資租賃公司」和「小額貸款公司」一樣，雖然行政管理和會計處理上都是按金額企業來進行的，但是稅法並不承認它們是金額企業，也不允許它們享受金融企業的稅收優惠政策。只認可由經銀監會批準的企業才是金融企業。
值得說明的是，無論「金融租賃公司」還是「融資租賃公司」。都可以享受財稅[2013]37號所規定「經人民銀行、銀監會、商務部批准經營融資租賃業務的
試點納稅人中的一般納稅人，提供有形動產融資租賃服務，對其增值稅實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策」。但由於「融資租賃公司」從事「融資性
售後回租」業務，不符合行政許可，因此目前不能享受該優惠政策。
現在專家們在為「融資租賃公司」叫囂，想讓財政部和國家稅務總局允許「融資租賃公司」從事「融資性售後回租」業務也享受實際稅負超過3%的部分實行增值稅即征即退政策。目前財政部在討論研究中，原則上是不允許「融資租賃公司」享受「金融租賃公司」的同等稅收優惠政策。
Ⅸ 售後租回與融資租賃有什麼區別售後租回方式下，租期滿時，資產的所有權從出租方轉移到承租方嗎
售後回租屬融資租賃的一種，即「回租賃」。租期滿時，資產的所有權按原租賃合同約定的象徵性價格（例如100元）從出租方轉移到承租方。