⑴ 農村賣土地,使用權人要用農村信用社嗎
農村土地的所有權是集體所有，使用權是農民自有。所有權是不能買賣的，但是從80年代開始放開土地使用權的轉讓，現在農村涉及的就是宅基地使用權的轉讓，不包括所有權。
按法律規定，宅基地可以買賣。對於農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
⑵ 關於農村土地使用權的規定
農村土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權專利。農村土地使用權可分為農用土屬地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權三種。農用地使用權是指農村集體經濟組織及其成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。
改革開放後，土地家庭承包經營制逐漸確立起來。由此確立了農村集體經濟組織的農地使用權主要歸農戶經營使用的制度。
由於土地利用對社會經濟有很強影響，因而土地使用權受到一定限制。比如土地要按照規定用途使用（用途管制制度）、土地利用要符合規劃（規劃制度）、土地利用要遵循可持續原則（開發利用中的環境影響評價制度）等。
⑶ 農村土地使用權
你這個情況我可以理解為在村土地建設違法用地。因為你肯定是沒有土地證、房產證和相關審批手續的。
這個不光涉及到合同問題。
首先違法建設應予以拆除，還要進行罰款。
其次，現在用地指標很緊張，像你這種情況你要看看你在土地利用規劃里是不是建設用地。這個你要去當地土管部門問。
再次，現在工業用地都是公開出讓的。不存在村裡面的地租給你，這個是不合法的，私下弄的。
總結一下，打擊你了，你這塊地基本上沒辦法辦手續。
如果是正式的土地，工業用地是40年，到期後可以補交出讓金繼續用。土地依法不能轉讓，當然你可以用企業參股的形式變相轉讓。
回答補充：根據你的補充，說明你的違法建設性質還不很嚴重，該地塊還存在出讓轉正的可能。其次這塊地如果是村裡的，集體所有，你到當地規劃部門查看該地有沒有在村莊規劃內，如果是在內，可以以村集體的名義審批。如果是國有，只能通過公開出讓競拍得到。
村裡開出的條子這些都是私下弄的，沒有法律效應。
⑷ 農村土地使用權能不能買賣
純粹個人意見,非律師,希望對您有幫助. 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例:第二章 土地使用權出讓 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土 地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責，有計劃、有步驟地進行。 第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式： (一)協議;(二)招標;(三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全 部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。
⑸ 農村土地轉賣使用權問題
只要沒有辦理產權過戶你可以要回來。但房屋的增值部分歸乙方所有。建議你不要要了，細算賬你得不到便宜的。你需要承擔違約責任。
⑹ 農村土地所有權是否可以買賣或者轉讓使用權是否可以買賣或者租賃
集體土地使用權視情況可以轉讓: 鄉、村企業需經審批可以在集體經濟組織內部流轉,確需對外轉讓的,經土地主管部門審查同意並報經政府批准征為國有後,可以依法出讓(轉讓)。新《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
⑺ 農村土地的使用權能出售嗎
農村土地的使用權能轉讓，擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，
即保留承包權，轉讓使用權 。
你說的那個是購買宅基地的話，
到隔壁村購買，
是不允許的。
望採納，謝謝
⑻ 本村村民集體土地買賣使用權合法嗎
根據《全國民事審判工作會議紀要（2011年）》規定：「在農村集體所有土地上建造房屋並向版社會公開權銷售，應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定，認定該買賣合同無效。 將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同，不具有法律效力；出售給本集體經濟組織成員的，應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。」另外根據《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）規定：「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」
本村村民之間的交易需符合法律法規。但要注意土地管理法規定一戶只能有一處宅基地，出售後重新申請不予批准。具體問下村委會。
希望對你有幫助
⑼ 農村土地出售權和使用權
首先搞明白幾個概念，永久使用權和出售權，這是兩個截然不同的問題，在農村一般宅基地有永久的使用權但沒有出售權，對於房產可以出售，但農村宅基地和房產由於其特殊性，法律對此有明確的規定，只允許在本村范圍內進行買賣。如果是宅基地，還是低調處理，如是農用地，可以流轉。