公攤部分的使用權

❶ 商鋪公攤面積使用權歸誰

公攤面積屬於全體業主共同所有，享有共同佔有、使用、收益的回權利。無論第三方答對於公攤面積的營利性或非營利性使用，都應當經過全體業主的同意。
具體來講，頂層露台不算入公攤，使用權歸整棟樓的業主而不是頂樓業主，頂層露台不能封閉。至於車庫，先要查開發商提供的公攤面積明細表，如果有，那麼車庫產權不是開發商的。

❷ 公攤面積使用權是歸業主還是物業公司

一般情況下公攤面積使用權是歸業主的
但是在實際生活中
公攤面積使用權往往是屬於物業公司的

❸ 公攤位置的所有權和使用權歸業主還是物管

公攤位置的產權已經分攤給全體業主，所以歸全體業主所有。也就因為歸全體業主所有，對此的使用將由業委會與物業協商，提報業主大會批准後實施。

❹ 樓梯間公攤使用權

有的，這部分屬於全體業主，物業是代表業委會行使權力，除非全體業主同意屬某個業主使用。有公攤的部分使用權都在全體業主，不在個人

❺ 使用權面積，獨用面積，分攤面積各具體代表什麼意思

使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。

獨用權面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。

分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。

土地面積的分攤方式有三種：

1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；

2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；

3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。

一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。

(5)公攤部分的使用權擴展閱讀：

土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

❻ 房屋公攤面積的產權歸屬

公攤部分產權已經攤到各個家庭 產權證上的建築面積里都包含了公攤面積
套內面積是你家門內的面積 建築面積就是包含公攤的

❼ 住房公攤面積戶主有使用權么

戶主有權使用沒有佔有全，像走廊、電梯、步梯消防等。

❽ 私自佔用公攤面積違反了《物權法》第幾條

私自佔用公攤面積違反了《中華人民共和國物權法》第71條。

根據《中華人民共和國物權法》第七十一條：

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

根據《中華人民共和國物權法》第七十條：

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條：

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

根據《中華人民共和國物權法》第七十三條：

建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

(8)公攤部分的使用權擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物業管理條例》第六十六條：

違反本條例的規定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照本條第二款的規定處以罰款。

所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用：

（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（二）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（三）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

個人有前款規定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。

根據《中華人民共和國物業管理條例》第五十一條：

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

❾ 公攤面積使用權應該屬於全體業主，對嗎物業公司私自收停車費有依據嗎

現在買房有許多公攤面積，而對於公攤面積很多人不太了解。

如果大家了解房產相關政策，而且在購房簽合同的時候，應該會發現公攤面積其實並不是指所有公共部位。比如說一棟樓的消防間，樓梯間以及電梯間這些確實屬於公攤面積。但在樓房外的區域，也就是說停車場地，其實並不屬於某個業主的公攤面積，而是屬於全體業主的場地。

如果發現物業有違規行為的話，也可以向當地有關部門反映，相信政府也一定會管束物業單位。切忌不可任意妄為，不僅不會解決問題，而且還會造成不良影響。