沒有物權登記只有合同

⑴ 關於物權法：未辦理物權登記的，不影響不動產買賣合同效力。

未辦理物權變更登記的，不影響不動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效回力，而不是不動產物權的答變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。

⑵ 關於《物權法》第十五條，物權效力與合同效力問題

當事人之間訂立的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定回或合同另有約答定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
是的，合同有效，物權不一定有效，後半句只有三個字，所以不知道如何為你解答

⑶ 買房有合同,但是沒有房產證,請問房子受法律保護嗎急!!

有合法的購房合同，是取得住房居住權的基本條件，居住是沒有問題的，合同成立就受法律的保護。但是，為了在市場上交易方便，還是辦房產證為好。

合同如果是雙方真實意思體現，沒有在脅迫或欺騙前提簽署，合同內容不違反法律規定，就是合法有效的。

《物權法》規定：

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

(3)沒有物權登記只有合同擴展閱讀：

房產證辦理流程一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在3個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料：網路-物權法

⑷ 在不動產買賣中，當事人未辦理物權登記的，買賣合同無效.正確嗎

錯誤，買賣合同來有效。
辦理源物權登記的效力是為了對抗第三人。如果不辦理物權登記，買房一方可以將其賣給第三人，若第三人先登記則取得房屋所有權。所以不動產買賣最好辦理物權登記。但不登記不影響合同效力。若因賣方賣與第三人致使合同落空，買房可以請求違約賠償。

⑸ 購買了商品房,合同是買賣雙方的簽章,沒有房屋登記

不動產的物權變動以登記為准。
房屋沒有到房產管理部門辦理產權登記的，房屋所有權不發生變動 。
沒有進行房屋登記的購房合同，購房合同本身有效，但是購房者沒有取得房屋所有權。

⑹ 未辦理登記的不動產買賣合同有效嗎

不動產物權的變動必須經過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦版理登記卻沒有必然聯系。也就是權說，沒有辦理登記的結果只是物權不發生變動，但買賣合同是有效的。我國《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」《物權法》的該條規定意在保護未違反義務的一方當事人的權益，如果未辦理登記，而且買賣合同是成立並且生效，那麼賣方就必須繼續履行為買方辦理過戶登記的義務。如果事實上已經不能履行，賣方要向買方承擔違約責任。

⑺ 「未辦理物權登記的 不影響合同效力」這句話怎麼理解

未辦理物抄權變更登記的，不影響不襲動產物權變動合同的效力，但只是合同具有效力，而不是不動產物權的變更已經具有效力。換句話說，此時的物權變更仍不能對抗善意第三人，但是對於因此引起的糾紛而造成損失的一方當事人可以請求合同對方當事人彌補因此造成的損失。但不可直接對善意第三人主張物權，除非該第三人已經明知雙方當事人之間的物權變動。
對於情況1:，不動產未過戶就應當作為甲的遺產，甲乙之間的合同關系實際是一個債權關系，我國繼承法有規定被繼承人的遺產應當首先用於償還其債務，那麼乙可在繼承開始後，遺產分割前申報債權，並可以向法院申請合同效力認定，從而取得該不動產物權。
情況2:如果乙方在完成物權變動登記前就已經佔有該房屋，其仍然未取得完整的物權，那麼他對該房屋的處理當然是無權處置，效力待定。此時所取得的租金應當歸房屋的登記所有人，即甲方，當然如果是是甲方未在合同規定的時間內變更登記，則違約在先，無權請求返還孳息。雙方事後去補辦登記，該效力待定處置當然就轉為有效處置。
總之一句話，不動產物權的所有人在被撤銷或變更之前僅依登記為准，別的都不用考慮。物權變動合同效力僅是合同本身的效力，與物權效力是兩碼事。

⑻ 不動產物權是登記生效，還是合同生效

你問這個問題是不清楚物權和債權的關系。
不動產物權是登記生效，但前提條件是不動產轉讓的合同必須是合法有效的。沒有合同，就不存在物權，就不能產生物權。
合同合法有效，才能去不動產管理局登記物權，登記後，就擁有物權。不登記，只有債權，沒有物權。

⑼ 購房只有簽定合同受法律保護嗎

肯定可以得到保護只是保護的力度很弱，因為你朋友沒有得到房屋的產權證也肯定沒有進行產權登記，只有一份簽訂的房屋使用權合同，合同屬於債權法保護其力度遠遠小於物權的保護，他享有的只是房屋的使用權而不是所有權。但是合同在法律上也可以得到保護，比方說如果房屋的所有權人將房屋進行物權處置或者其他可以向房屋所有權人要求賠償。那一紙合同的保護效力太低，在現實生活中是很難得到好的保護的。