① 在房產局備案的房子，擁有物權么
銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物屬權理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名
② 三方買房物權法怎麼規定
不受法律保護的。中華人民共和國物權法》對其有相應的規定：
第十四條不動產物內權的設立、變更、容轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。十八條，權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
③ 買賣期房時，有什麼方法可以保障購房人將來實現物權
現實問題
嚴某將自己兩室兩廳的房屋賣給金某，雙方訂立了房屋買賣協議，但是嚴某因某些原因暫時不能與金某辦理房產登記，金某提出可以先辦理預告登記，嚴某不懂究竟什麼是預告登記，那麼法律對此是如何規定的呢？
律師解答
所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。根據《物權法》的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
所以，金某提出先預告登記是為了更好地保障自己的權益，當然，需要注意的是，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
法條鏈接
《中華人民共和國物權法》
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
④ 新《物權法》生效，買房該不該糾結40年還是70年產權
一、新《物權法》生效，買房該不該糾結40年還是70年產權的，房屋所有權是永久屬於購房業主的，但是土地使用權是有期限的，土地使用權到期後自動續約，購房人需要支付一定的土地出讓金，既可以繼續使用的。
二、依據《物權法》
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、人民網http://politics.people.com.cn/n1/2016/1223/c1001-28972912.html
⑤ 杭州買房物權證
我們國家房產證和土地證,有些地方二個證件是分開的,有些地方是二證並一證,所以房權證就是房產證,但是不包括土地證;有房權證能夠把房屋上市,
<城市房地產管理法>:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書.
代表房產登記編號.
房屋產權證到底是什麼?
從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房後不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子後，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對於辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什麼原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。
《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。
可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
辦理房屋產權證並不復雜，具體包括以下幾道程序:
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。
有產權證和無產權證具體都有什麼區別?
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有產權證的有些權利得不到保護.
沒有房屋產權證的壞處都有些什麼?
如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.
⑥ 物權法 房產
物權法相關熱點解析 不登記，房子不算真正屬於你 法律規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動產物權的合同效力。解析：登記始終是與物權的設立和變動聯系在一起的。不動產的登記，就是要把不動產物權設立和變動的事實登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著這套房子屬於你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產登記簿就知道這套房子已經有了主人，不能再買賣了。如果沒有辦理登記手續，而開發商又把這套房賣給別人，並且房屋的產權已經登記在別人名下。這時，盡管你與開發商的這份合同是有效的，你可以要求開發商承擔違約責任，比如要求開發商賠償損失，但是你對於那套房子就不能再擁有產權了。 異議登記15天內不起訴，失效 法律規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。解析：比如，小王與戀人小李決定共同購房，可是後來發現登記時只登記了小李一個人的名字。這時，小王就可以要求登記機關更正。如果小李不同意更正，小王就可以申請異議登記。但是特別要注意的是，一旦進行異議登記，15天內一定要起訴，否則就失效了。同樣，如果小李覺得小王的異議登記是不對的，給他造成了損失，也可以要求小王賠償。 預告登記，防止「一房二主」 法律規定：簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 解析：預告登記可以保證登記人的優先購買權，也可以有效抑制房屋買賣中「一女二嫁」的欺詐現象。此前發生不少類似案例，購房者與賣房人簽訂買賣合同，支付了部分房款後，等待產證下達。期間，賣房人又把房子轉賣給了別人，並給別人辦出了產證，結果就造成了兩位購房者搶房，並和房產公司打起了連環官司。今後，購房者在和賣房人簽訂了買賣合同後，就可以到房屋登記機構辦理預告登記，在付完房款後，再進行產權登記。這樣就可以避免「一女二嫁」了。要注意的是，從可以辦理登記之日起3個月內要登記，否則預告登記就失效了。 登記機構出錯造成損害，應承擔賠償責任 法律規定：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任；登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。 解析：生活中，經常發生登記錯誤的情形。這時，登記機關應否承擔責任，是一個極富爭議的問題。這次通過的物權法明確規定，因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關應當承擔賠償責任。但是，這種情況下登記機關承擔責任的條件，仍然可能會存在爭議。例如，登記錯誤並非由於登記機關的過錯造成，或者說，登記人提供的虛假材料，登記機關盡管非常謹慎也無法查明，這時，登記機關是否仍應承擔責任，可能會有爭議。這是因為，我國民法確立承擔侵權賠償責任一般都要求當事人具有過錯。如果不區分任何情況，都要求登記機關對任何錯誤都一概承擔賠償責任，登記機關的責任就會過重。這樣會造成登記機關加大審查范圍，加重登記成本，也會使登記機關延長審查時間，影響登記的效率。 不動產登記費用按件收取 法律規定：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。解析：明確了不動產登記費收取方式是按件收取。 拆遷、征地應當給予足額補償 法律規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。 解析：拆遷、征地關繫到老百姓切身利益，此次明確規定此前提必須是為了公共利益。而相應的補償標准也明確，徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，並且要安排被征地農民的社會保障費用；徵收個人住宅的，應當依法給予拆遷補償並保障被徵收人的居住條件。同時還規定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。 國家搶險救災可以徵用房屋 法律規定：因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用單位、個人的不動產或者動產。解析：面對緊急需要，集體和個人都有義務提供便利。但同時也明確，被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人。如果被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。 建設用地使用權期滿自動續期 法律規定：住宅建築用地使用權期間屆滿的，自動續期。解析：住宅用地使用權期間屆滿後如何處理是許多住宅所有權人的一塊心病。我國土地屬於國家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年後如何處理並不明確。此次規定，住宅建設用地使用權的期間屆滿後自動續期。這就從根本上解決了住宅所有權人的擔憂。 財產被毀損，可要求恢復原狀 法律規定：造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。解析：物權請求權是專門針對物權的法律救濟措施，是對物權的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。不能恢復的，可以要求賠償。 鄰居欲墜砸車，車主可砍枯枝 法律規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。解析：這針對的是某種「危險狀態」。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己僱人把枯枝砍掉，由樹的主人或管理人承擔費用。 物權保護還可以用仲裁解決 法律規定：物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。解析：增加了仲裁這一解決途徑。 買受人善意取得財產可不歸還 法律規定：受讓人受讓不動產或者動產時是善意的，就可以取得該不動產或者動產的所有權。 解析：這次物權法特別值得引起重視的是，明確了不動產也同樣適用善意取得。實踐中，不少人都會把房屋、股權等登記在他人名下。在確立善意取得制度後，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權利人將房屋出售他人，實際權利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規定動產才可以適用善意取得，我國物權法這樣規定主要是因為我國房地產交易活躍，登記制度不完善，登記權利人和實際權利人不一致，很容易使交易對方發生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權利。比如，夫妻共同買房，但是產證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至於他們夫妻之間的財產爭議，只能由他們自行解決了。 拾到財物應當及時通知權利人 法律規定：拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。解析：草案此前規定，拾得遺失物起20日內通知權利人領取，或者送交有關部門。但可能考慮到實際情況，覺得過於嚴格，把時間限期去除了。 拿回失物，懸賞承諾應當兌現 法律規定：權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。 解析：明確了拾得人或者有關部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應當按照其承諾向拾得人支付報酬。 鄰居維修管道要提供方便 法律規定：不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發鄰居之間糾紛很多，此次明確規定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發現家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。 採光權、通風權受到法律保護 法律規定：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。解析：將陽光權、通風權、採光權等寫入物權法，是將公民權利進一步細化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。這時，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據上述規定，如果建築物確實妨礙了相鄰建築物的這幾項權利，就可以要求合法維權。 農村宅基地使用權流轉仍未放開 法律規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。解析：宅基地使用權的問題，物權法堅持了現有的法律規定和國家目前的政策。目前，我國農村社會保障體系尚未全面建立。農民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩定。 三人合夥買車，兩人同意即可轉賣 法律規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒有明確的份額，多數存在夫妻等家庭關系中，對於共同共有的處分，就要求全體權利人都同意，而此次規定，按份共有的話，如果要處分，只要2/3以上的權利人同意就可以了。如三兄弟合買一輛計程車，每人出資1/3，老三開車出了事故後，哥哥們打算把車子轉租給別人開，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉租了，但現在只要兩個哥哥都同意，車子就可以轉租。這一規定，可以適用於按份共有的其他財產。 分割共同財產，損失風險可分攤 法律規定：共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。 解析：沒有共有物權收益、處分的表決權制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造成了廢置、浪費的情況。如對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。一旦有人分割後拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。比如三家企業共同買了一塊地，分割為三塊後，其中一塊地在打算建造房屋時，發現地下有一個廢棄的防空洞，那就要花錢填補這個洞，而這筆費用是可以要求其他兩家企業一起分攤的。 抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法 法律規定：抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人未履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。 解析：約定債務未履行時抵押財產歸債權人所有的條款，在法律上叫作流質抵押條款。這種條款是被禁止的。這是因為債務人在急需用錢時往往病急亂投醫，為了應急，什麼條件都不得不答應，實屬飲鴆止渴。流質抵押條款在生活中較為常見，極易導致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應急需向朋友借錢，朋友提出如果一個月後不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權法的規定，這種約定是無效的。 公益學校、醫院等6類財產不得抵押 法律規定：學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施等6類財產不得抵押。解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；所有權、使用權不明或者有爭議的財產也不可以抵押。 佔有人有了請求權與訴權 法律規定：佔有的不動產或者動產被侵佔的，佔有人有權請求返還原物；對妨害佔有的行為，佔有人有權請求排除妨害；因侵佔或者妨害造成損害的，佔有人有權請求損害賠償。 解析：生活中，不時會發生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時，把房子的牆砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認為不能，但按照上述規定，你同樣可以起訴。這是因為物權法不僅保護房東，也同樣保護作為房屋佔有人的房客。但要提醒，佔有人返還原物的請求權，自侵奪發生之日起一年內沒有行使的，該請求權消滅。 佔有制度在民法中極其重要，對於維護社會生活的安寧、和平與秩序，保護民事權利，促進交易安全等方面具有不可替代的作用。
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⑦ 《物權法》給買房人帶來哪些權利和風險
【答案】C【答案解析】我國《物權法》規定物權包括所有權、用益物權和擔保物權。地役權屬於用益物權；質權和留置物權屬於擔保物權。拓展閱讀：物權的分類：1所有權：國家所有權和集體所有權、私人所有權；業主的建築物區分所有權；相鄰關系；共有等2用益物權：土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；地役權等擔保權：抵押權、質權、留置權等
⑧ 按揭買房中什麼時候買受人取得物權，請高手詳細解答房屋什麼設定物權以及物權流轉的情況。
銀行貸款還清之前，買房人就沒有取得全部物權
按揭買房的，貸款未還清前，專房屋的一部分物權屬理論上屬於銀行。如果還未交房，那麼還有一部分物權屬於開發商（銀行房貸款給開發商時，扣留房價的10%作為開發商的擔保抵押）
因此，你隨時有權轉讓房屋。但轉讓需要涉及銀行和開發商
首先，需要還清貸款、或者與買家一起去銀行辦理轉貸手續；如果已有房產證，就可以辦理交易更名了
其次，如果還未取得房產證，那麼需要到房管局撤銷合同備案，然後與開發商辦理合同更名
⑨ 請問物權法對應商品房是怎麼解釋的謝謝！
《物權法》較之過去的相關法律規定，實際上賦予了購房者更多的權利，同時完善了商品房交易的程序和救濟制度，為購房者進行商品房交易保駕護航。
一、住宅70年使用權到期自動續期，解除了購房者的擔憂
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據我國現行法律規定：建設用地使用權的最高期限，居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。在《物權法》出台以前，70年屆滿以後的土地使用權的歸屬一直是懸在人們心中的巨大石頭。購房者擔心，一旦土地使用權被收回，那麼自己住宅的命運將會如何呢？《物權法》對此的回應是，住宅建設用地的使用權期限自動續期。因此，購房者在購房時不需要對這點存有擔憂，該規定的出台有利於普通民眾的安居樂業。
二、房屋登記制度有了較大的變化，購房者應該充分重視
1、物權公示制度
《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2、統一登記制度，減少購房者的手續
《物權法》第十條第二款規定： 國家對不動產實行統一登記制度。
《物權法》第十條第一款規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
3、登記費用案件收取，規范收費
《物權法》第二十二條規定：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
4、規定「預告登記制度」，防止「一房二賣」
《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
5、登記機構錯誤登記，給購房者造成的損失，可向登記機構要求賠償
《物權法》第二十一條第二款規定： 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
三、買受人善意取得財產可不歸還
《物權法》第一百零八條：善意受讓人取得動產後，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
四、購房時，將建築物區分所有權，專有權和共有權分清
《物權法》第七十條：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《物權法》第七十三條：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
五、注意小區的車位、車庫的歸屬問題
《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。