宅基地退出有使用權嗎

① 農村宅基地有償退出後還能在本村購買宅基地嗎

因宅基地屬於農民集體所有，集體成員只有使用權，沒有所有權，故宅基地是不能買賣的。《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不能買賣、轉讓宅基地。但如果宅基地上有房子那就不一樣了，宅基地上的房子屬於公民所有，公民可買賣自己的房子，基於「房地一致」原則，宅基地及住房一起轉讓是可以的。不過需注意的是，宅基地及住房買賣只能在同集體經濟組織內部進行，因為宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體經濟組織成員使用，如果賣給非集體經濟組織成員，那就侵害了集體經濟組織成員的權益。
如果題主是想問能不能購買本村的宅基地住房，個人認為，只要戶口未遷出，是可以購買的；如果是想問能不能購買宅基地（沒住房），那是不行的。

② 農村宅基地所有產權證可以申請退出還錢嗎謝謝！

目前全國部分地區在試點宅基地有償退出，以下33個試點縣(市、區)可選擇有償退出宅基地：
北京大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林長春市九台區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河北省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西北流市、海南文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏曲水縣、陝西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏平羅縣、新疆伊寧市
但各地的經濟水平不同，退出補償標准也是不一樣的。

③ 宅基地有償退出多少錢

退出宅基地能補多少錢？每個地區的經濟發展水平不同，補償標准也存在一定差異，並不是統一標准。下面列舉幾個地區，供參考。

安徽寧國

安徽寧國規定，自願退出宅基地且今後不再重新申請宅基地的，對於法定范圍內的面積，每畝補助4萬元至6萬元;超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補助。

山東省平度市

根據平度市《農村宅基地有償退出暫行辦法》規定，村莊整體或部分搬遷，復墾後耕地面積必須達到30畝以上，且與村莊外圍原有農田成方連片。通過新建安置區等形式集中安置的，按每節餘1畝建設用地，給予相關村(單位)38萬元補助。單戶退出宅基地使用權的，對原宅基地上建築物拆除復耕，經驗收後，按復耕面積給予復耕者補助，補助標准為20元/平方米。全部放棄宅基地使用權的農戶自宅基地拆除復耕驗收合格之日起24個月內在平度市行政區域內購買新建商品住房的享受每戶10平方米建築面積的貨幣補助。對按期完成宅基地退出項目且一次性通過省級驗收的鎮政府(街道辦事處)，平度市政府按節余建設用地面積給予獎勵(標准為5000元/畝)，作為鎮政府(街道辦事處)開展宅基地退出工作的補助經費。

特別提醒：大家在退出宅基地前一定要認真考慮清楚，因為一旦退出，就永遠失去宅基地使用權了。

④ 農村宅基地該如何有償退出

隨著我們生活水平的提高，從農村到城裡買房的農民越來越多，農村越來越多房屋被閑置，造成了極大的資源浪費。針對農村宅基地閑置的情況，國家出台了“宅基地有償退出”政策。但從效果來看，很多農民並沒選擇退出宅基地，分析原因，主要出於以下幾點考慮：

（三）審核：鎮政府（街道辦）應自簽訂《宅基地退出協議》之日起5個工作日內，將《宅基地退出協議》等有關資料報縣國土資源局審核，國土資源局在10個工作日內對申報資料進行審核，並對擬退出的宅基地進行現場勘驗。經審核符合本辦法規定的，國土資源局報縣政府審批。

（四）批准：經縣政府批准後，由豐縣土地整理中心與鎮政府（街道辦）簽訂《宅基地退出補償協議》。

（五）備案：縣政府批准之日起30個工作日內，鎮政府（街道辦）應當制定《復墾方案》，明確復墾的地類、規模、工程設計及資金預算等，到縣國土資源局備案。

（六）實施：《復墾方案》經縣國土資源局備案後，各鎮政府（街道辦）組織拆遷和復墾工作。經鎮政府（街道辦）初驗合格的，向縣國土資源局報送復墾項目驗收書面申請。

（七）驗收：收到鎮政府（街道辦）復墾項目驗收書面申請後，縣國土資源局對復墾項目進行初驗，初驗合格的，豐縣土地整理中心7日內向鎮政府（街道辦）支付全額補償資金，國土資源局注銷退出宅基地的集體土地使用證書；鎮政府（街道辦）應自收到補償金7個工作日內支付給退出人。

⑤ 宅基地有償退出怎麼退

一、向村集體經濟組織提出宅基地退出申請。
1、填寫《農村居民宅基地退出申請審批表》申請表
2、提供相關資料
（1）新版宅基地確權證書或權屬證明材料。
（2）家庭戶口簿及家庭成員身份證。
（3）現有居住場所的證明材料（避免你退出宅基地後居無定所）。
（4）退出宅基地後到縣城、集鎮購房的，提交《自願放棄申請宅基地承諾書》。
二、村集體經濟組織接到農戶宅基地退出申請後進行審核。
（1）向產權人出具收件清單。
（2）對產權人提供材料的真實性予以審核。
（3）對產權人家庭、宅基地等情況予以詢問，填寫《 農戶宅基地退出詢問筆錄》。
（4）向鄉（鎮）申請宅基地及其地上房屋實地測繪。
（5）根據產權人宅基地退出後去向及實地產權測繪數據，按照縣宅改有關文件規定，由鄉（鎮）確定專人計算補償、補助、獎勵款項，按不同選擇去向分別填寫《 戶宅基地補償明細表》。
（6）簽署審核意見，加蓋公章。
（7）村集體經濟組織及時將產權人申請卷宗按批次報送屬地鄉（鎮）人民政府審查。
三、鄉（鎮）人民政府審查後予以公示。
1.第一次公示。審查後，對符合或不符合宅基地退出申請，都應在宅基地退出產權人所在地村組進行公示，公示期不少於7天。公示內容包括產權人姓名、宅基地座落位置、房屋結構、面積、宅基地產權證明及面積，補償標准、補償金額、水庫移民直補人口數、貧困人口數，宅基地退出後去向、聯系人姓名、聯絡方式，舉報電話等信息。公示內容、公示照片、公示意見反饋等資料作為退出申請的重要內容放入報件，以便備查。
2.第二次公示。對第一次公示有異議的，鄉（鎮）人民政府派員進行復核。復核後的相關內容進行第二次公示。
四、公示無異議後上報審批，審批通過後產權人與村集體經濟組織簽訂自願退出宅基地協議。同時，產權人將其土地證、房屋產權證原件交村集體經濟組織，由村集體經濟組織統一送交鄉（鎮）人民政府。

⑥ 我要退出宅基地使用權國家有補償嗎

聽說，有大部分的農民不同意，主要是補償標准不盡人意。

⑦ 自願退出宅基地你會選擇有償退出自己的宅基地嗎

目前,部分地區在試點宅基地有償退出政策,但很多人並不願退出,今天我們就來分析下農民為什麼不願退出?農村宅基地除了作為在農村生活的人們日常居住場所之外，還有哪些值得農民去好好的利用的呢?農民不願意退出的原因到底是什麼呢?

一、農村宅基地的價值

1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。

2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但如果滿足以下幾個條件是可以轉讓的：（1）轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員；（2）轉讓行為徵得集體經濟組織同意；（3）宅基地使用權與合法建造的住房一並轉讓。（4）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。如安徽寧國就規定，自願退出宅基地且今後不再重新申請宅基地的，對於法定范圍內的面積，每畝補助4萬元至6萬元;超出部分，按照每畝2萬元至3萬元予以補助。

4、農村住房可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。政策圖解：農民住房財產權抵押貸款怎麼貸？ - 土流網

二、農民不願退出的原因

1、農民出於對農村的感情不願意退出宅基地。

在農村，從開始的土坯房子到後來的磚瓦房，大部分農民為了有個舒適的家可以說是奮鬥了大半輩子。在農村生活了大半輩子，突然說讓退出宅基地，村民對於自己辛苦建起的家園會有非常濃厚的不舍之情。

2、一部分村民是考慮自己的後代。

只要戶口在農村，農民就能免費使用宅基地，農民的後代也是如此，只要不把戶口遷出農村就可使用宅基地。一旦退出後，自己的子孫後代就沒法再享受這份福利了。考慮到這一方面，村民不願意退出宅基地。

3、宅基地的升值空間很大。

在農村，大家都知道，現在申請宅基地非常困難。目前國家也在部分地區試點集體經營性建設用地入市，意味著農村集體建設用地可以同國有建設用地一樣直接進入土地市場進行市場化的有償使用。另外，利用集體建設用地建設租賃住房也在部分地區開展試點。說明農村土地會越來越值錢。留著宅基地，以後不管是拆遷，還是農村社區改建，補償的費用可能比現在退出補償要高，所以村民不願意退出宅基地。

4、村民是為自己老了考慮。

(1)進城買房的村民多半是為自己孩子買的，孩子沒結婚還好說，要是孩子結婚後，兩代或者三代人生活在一百平方左右的空間里，總歸是不方便。

(2)村民年齡大了無法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在農村生活。

(3)農村的空氣比較新鮮，陽光比較充足，想要曬衣服被子等幹啥也比較方便。

(4)農村地方比較寬敞，老了可以在家種種菜養養家禽之類的，純天然無添加的菜吃著也會比較安全。

(5)很多農民的親人朋友都住一起，沒事串串門，大家一起玩也比較自在。

(6)農民考慮到老了有地方落腳，所以不願意退出宅基地。

⑧ 全國農村宅基地有償退出怎麼退

農村宅基地有償退出是指農民進城買房落戶之後，如果有想把宅基地退回給村集體的，政府會給予一定的補償，當然你也可以選擇不退出，這是農民的自由，並不是強制性的。

全國農村宅基地有償退出怎麼退？以豐縣為例，宅基地退出按下列程序辦理：

（一）申請：使用權人持以下資料向鎮政府（街道辦）提出申請；

1.退出宅基地申請表；

2.集體建設用地使用權證或權屬證明材料；

3.家庭戶口簿、身份證等證明材料；

4.現有居住場所的證明材料；

5.農村集體經濟組織簽署的意見；

6.其他需要提供的材料。

（二）初審：鎮政府（街道辦）對退出集體建設用地進行初審，經初審符合條件的，由鎮政府（街道辦）組織國土資源所等有關單位在30日內對擬退出宅基地進行實測和現場調查，確定宅基地土地面積，計算補償資金，在所在村民委員會或村民小組公示後，由申請人與鎮政府（街道辦）簽訂《宅基地退出協議》。

（三）審核：鎮政府（街道辦）應自簽訂《宅基地退出協議》之日起5個工作日內，將《宅基地退出協議》等有關資料報縣國土資源局審核，國土資源局在10個工作日內對申報資料進行審核，並對擬退出的宅基地進行現場勘驗。經審核符合本辦法規定的，國土資源局報縣政府審批。

（四）批准：經縣政府批准後，由豐縣土地整理中心與鎮政府（街道辦）簽訂《宅基地退出補償協議》。

（五）備案：縣政府批准之日起30個工作日內，鎮政府（街道辦）應當制定《復墾方案》，明確復墾的地類、規模、工程設計及資金預算等，到縣國土資源局備案。

（六）實施：《復墾方案》經縣國土資源局備案後，各鎮政府（街道辦）組織拆遷和復墾工作。經鎮政府（街道辦）初驗合格的，向縣國土資源局報送復墾項目驗收書面申請。

（七）驗收：收到鎮政府（街道辦）復墾項目驗收書面申請後，縣國土資源局對復墾項目進行初驗，初驗合格的，豐縣土地整理中心7日內向鎮政府（街道辦）支付全額補償資金，國土資源局注銷退出宅基地的集體土地使用證書；鎮政府（街道辦）應自收到補償金7個工作日內支付給退出人。