① 關於農村房屋地基所有權問題
1、你所說的「繼承時爺爺答應分其中一間給他兄弟」，這個「分給」是基於什麼關系，是你爺爺的兄弟基於繼承他們上一輩的關系得到的，還是你爺爺基於贈與的關系給你爺爺兄弟的？2、如果是基於繼承的他們上一輩的關系得到的，你爺爺的兄弟是有權得到一間房屋的。現老屋已經翻蓋過了。所以你爺爺的兄弟無權要求無條件的得到其中一間，至少給你們蓋房的補償。3、如果你爺爺答應分其中一間給他兄弟是基於贈與的關系。房屋沒有過戶，贈與行為還沒有完成。你爺爺是有權撤銷這個贈與合同的。
② 農村房屋地基權屬
中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
我國不承認村民對宅基地的所有權，僅僅是保護其使用權。這就產生了一個問題：村民擁有自己的房子，卻只對房屋賴以存在的土地擁有使用權。而且，宅基地的使用權是有限制的：一戶只能一處。那麼，《物權法》所能保護的也僅僅是村民的房屋而不是宅基地。農村的宅基地為集體所有，個人沒有產權的說法。但是如果宅基證還在戶主戶口在本村的情況下使用權的問題不大。
③ 農村房屋宅基地周圍產權歸屬是如何劃分的
農村房屋宅基地周圍產權歸集體所有。
依據《土地管理法》規定，農村村民回住宅用地，經答鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准後，即可確權。其他未確權的部分貴集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
④ 臨街農村宅基地是否都有門前地以及其歸屬
農村是由解放前到解放後土改來的.就歸屬目前還是集體所有.私宅目前大小不一,據說版又有權文見了.造成瘋強宅地之風.沒有法.要規化佔地會給你補.要是地頭蛇強搶你地.那告也沒用.混橫的每人理.強龍不壓地頭蛇.村民自治.就是村裡有權有勢的說了算.好自為之.三思.
⑤ 農村自建房過戶時宅地基的使用權是否也跟隨一並轉讓了
農村自建房屋轉讓過戶後，宅基地使用權也就同時轉讓了，所以碰到拆遷宅基地的補償也就由新戶主獲得。除非他不是農業戶口。
⑥ 法律對農村宅基地的歸屬是如何規定的
法律對農村宅基地有如下規定:
農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。 需要指出的是，將來繼承的房屋滅失後，你就不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地了。
宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬於國家或集體，私房的所有權屬於私房產權人。宅基地的使用權不屬遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。
另外關於宅基地歸屬的規定有下面這些：
1.法律和政策對農村村民宅基的規定。《土地管理法》第六十二條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
⑦ 如何可以合法取得農村宅基地使用權
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直回轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第答四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
走後門讓縣政府相關人員違規批准不是合法取得了，重點應該關心是不是符合規定
⑧ 農村建房需要地基，是購買土地使用權嗎這種情況有相關規定嗎
農村建房用到的是「宅基地使用權」。宅基地使用權不是一般的財產權利，而是一種與一定的身份相聯系且具有一定的福利和社會保障功能性質的權利。目前，法律和政策明確允許集體土地上的房屋可以在本集體經濟組織內部符合條件的農民之間流轉（在南方通俗講，就是本村農業戶口之間可以流轉，換言之，農民在轉讓建造在宅基地上的房屋時，只能轉讓給本集體經濟組織內符合取得宅基地使用權條件的集體經濟組織成員）。
所以你提到的「農村建房需要地基，是購買土地使用權嗎？」，建房當然要用到「地基」，這個可以是原來有舊房屋，可以是空閑宅基地，也通常可以是未利用地，但你申請宅基地，必須身份符合，而且要符合《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即「一戶一宅」。宅基地使用權確屬「土地使用權范疇」，你如果沒有自己的「地基」，可以通過流轉的方式（是調劑或購買）來取得宅基使用權。
⑨ 關於農村房子地基所有權，望專業朋友回答下，感激不盡
農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於
「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。所以你不能單獨繼承你父親的宅基地，但你可以繼承
你父親的房屋並且繼續使用這塊宅基地，並且應當根據《土地管理法實施條例》第六條
「因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登
記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記」
的規定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行宅基地使用權變更登記。這是你繼承父親房屋的結
果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。
參考http://www.mlr.gov.cn/hdpt/zxpt/bszx/200710/t20071027_89987.htm