京郊使用權院

㈠ 聽說買地皮，地皮使用權不是永久的，又有人說，如果是郊區是永久使用權，說什麼國家不徵收就能一直使用，

整個中國所以的地都是國家的，只是看國家來不來收而已

㈡ 京郊別墅投資前景怎麼樣呀

要是你有錢，這是個長線投資的好渠道，而且穩賺不賠。京郊別墅宜居性強,以永定河孔雀城為例，它坐落在自然寬松一望無盡的森林裡，永定河環繞在四周，可以說是一個天然氧吧。而且性價比高，現在在市內二三環左右買房，房價起碼也要2萬/平，即便買八十平米的住宅也需要160萬。而郊外別墅房價仍在萬元以下，還以永定河孔雀城為例，在目前房價「扶搖直上」的日子，永定河孔雀城的均價僅為4200元/平方米 ，如果買一套兩百平的別墅，價格也不過84萬，加之其居住舒適性，真可稱得上質優價廉啦。此外，別墅項目用地受到政策限制，以後京郊別墅將日益稀缺，尤其一些品牌別墅，可能會成為絕版，所以還是早出手為妙。

㈢ 在北京郊區如何買小院或者租

1 該區縣的網路貼吧求助，最好說明自己的要求
2 趕集、58同城
3 購買時要註明轉讓期限，您購買的是使用權。當然我認為簽訂很多年的租賃合同是比較好的方法。
4 實地考察是非常必要的

㈣ 北京郊區有哪些

昌平、延慶、房山、平谷、大興、密雲、懷柔、順義、通州、豐台。

㈤ 買京郊農村的小院受法律保護嗎

補充：國家在這方面的政策正在鬆口，等一段時間看看．

北京市的具體法規沒看到．我所在的海口是不允許的．
土地管理法 第八十一條擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

＜海口市農村宅基地管理辦法 ＞07年8月1日生效

第二十四條 下列情形應予禁止：
（一）非法轉讓農村宅基地；
（二）城鎮居民在農村購買宅基地。

北京的規定沒有查到，但它也不能違反＜土地管理法＞．

所以您買的小院的土地使用權是不受法律保護的．

所以您和對方簽的房屋買賣合同無效，各自返還．

㈥ 您好，我北京人該退休了想在京郊山裡租個大點的院子，養養花種種果，謝謝大家推薦……

想法挺好的，現代陶淵明，田園生活，令人羨慕！

㈦ 京郊要推養老農宅 跟「農家院」有何區別

近日，有消息稱北京懷柔區為吸引社會投資對閑置農宅進行改造 ，打造了北京首家養老農宅。於是有人就問，這跟之前忽悠人買的農家院有何區別？

北京懷柔將打造本市首家養老農宅合作社

位於懷柔區渤海鎮田仙峪村的本市首家養老農宅合作社，通過吸引社會投資對閑置農宅進行改造，打造休閑養老社區。

田仙峪村位於懷柔區渤海鎮東北部，與著名的慕田峪長城相距僅3公里，全村284戶668口人。

然而，因為很多村民外出務工，部分村民購置其他房產，村裡有很多宅子都長時間大門緊鎖、空置了下來。而且，由於農宅不能上市交易，只能在村集體成員內部轉讓；想出租，卻難以找到合適的租客。所以，村裡的閑宅大多沒有利用起來。

為了幫村民解決這一難題，區鎮政府想到了與社會資本的合作。2014年8月，北京市首家養老農宅合作社在懷柔區渤海鎮田仙峪村成立，它利用閑置農宅的原有資源，實行保護性開發，形成了「農民出房、合作社入股、公司經營、政府服務」的新模式。據了解，懷柔作為試點，運行成功有有望推向全市郊區。

說到這里，很多人都想起了之前收過的一些十萬元買北京農家院的小廣告單。當時，購房指南曾告誡大家，千萬不要買這樣的農家院，風險太大。那這個養老農宅與以前的農家院又有何區別呢？

上期回顧：《十萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱》

首先，你需要知道農宅是不可以買賣的！

根據我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

所以，養老農宅與農家院購買的第一個區別就是，前者是合法的，後者則無疑屬非法之列。

前者因為是區鎮政府組織的，農民出房自願入股，所以社會資本前去投資或者租住，是完全合法的。

而後者聲稱可以「在農村投資買房」，其實質屬於不受法律保護的小產權房，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。

其次，經營策略上也不一樣。

根據近日的媒體報道，現在成立的村合作社，會有專門的評估小組，實地考察後制定出一套高於市場價格的出租方案，並引入國奧集團對流轉的閑置農宅進行了內部的重新設計改造。

而所謂的「農家院」則都是一個個獨立的庭院，雖然部分能形成了小區，擁有統一的物業，但是不長期在那裡居住，或者只是希望投資的朋友可能並不劃算。

再次，使用的時間也有所區別。

此前，那些「農家院」雖然也承認自己並非出售而是長期租賃，但卻聲稱期限為10年到70年不等。然而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」

所以，現在的這些養老農宅全部都是用來租賃的。具體有三種方式入住，分別是體驗式入住、每年6個月左右的短租和20年期的長租。所以，其實這些養老農宅的用途跟它的名字一樣，是用來養老度假的，可能對一些投資客而言，會少一些吸引力。

最後，給大家一些遠郊房產投資的提醒。

第一是一定要注意產權性質。如果所選房產項目的價格過低（遠低於同區域、同檔次的房產價格），那麼首先應該對房產的產權性質考察一番。不要貪便宜，如果買到小產權房，一旦出現拆、遷、佔地等問題很難得到相應的法律保護與賠償。

第二是注意保值增值能力。遠郊區縣的房產通常在保值增值能力上很難與城區房產相比，所以，不要輕易地聽信那些銷售人員的話。當然我們不排除如果買到優質的房產也能夠確保購房投資的安全性。

（以上回答發布於2016-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 京郊哪裡農家院比較好

線路1：市區---懷柔---湯河口

特色：景區成串

從三元橋驅車向東北方向行駛，經孫河至枯柳樹環島後折向正北即可到懷柔縣城，車程約需90分鍾。之後沿京豐公路向北行駛約10分鍾經過雁棲環島後，即可看到公路兩側的成串美景。其景區分布順序為雁棲湖、青龍峽、百泉山、石門山、紫雲山、幽穀神潭、雲蒙山森林公園和天元雲蒙山。其中青龍峽山水壯麗且層次豐富，百泉山和石門山山上有奇景而山下風光柔美，紫雲山山深林密，野味十足，它們都能為遊客帶來味道全新的觀光享受。

點評：上述各景區門口均有度假村和餐館，此外從雁棲湖至湯河口的公路沿線(此路段皆為山區二級公路，全程約30公里，行車約需50分鍾)村莊皆有農家旅館對外攬客，食宿非常方便。

線路2：市區---懷柔---神堂峪---濂泉響谷

特色：吃虹鱒魚

此線行車線路前半段與上條線相同，只是抵達雁棲環島後是向西轉向，之後沿山區柏油公路向西北方向行駛，公路兩側到處是青山翠谷、茂密叢林和清澈河水，各類虹鱒魚池(野味餐廳)和度假村亦比比皆是，遊人可隨時停車吃住。

點評：此線的觀光游樂亮點是山水風光原始而秀麗的神堂峪景區和「山吧」、「那裡」兩個甚具名氣的度假山莊，另外山水相間的蓮花池度假區亦值得逗留。

線路3：市區---密雲---溪翁庄---清涼谷

特色：山水相依

從市區經懷柔至密雲縣城約需2小時車程，再向北行車15分鍾即到水庫大壩下的溪翁庄路口，之後向左轉向即可進入美景聚集的區域。此路段皆為山區二級路，路邊長滿高大鑽天楊，濃蔭蔽日。依次經過的景區是五座樓森林公園、雲蒙峽、桃園仙谷、九道灣、黑龍潭、京東第一瀑、精靈谷和清涼谷，其中桃源仙谷和五座樓更有新意。

點評：從此線的南段可以向東暢覽密雲水庫全景，從北段可以見到白河峽谷風光，且山路兩側村莊皆有農村旅館接客，食宿可隨心所欲。

線路4：市區---平谷---雕窩村

特色：峰迴路轉又一村

從市區經順義至平谷縣城車程約需2小時，出平谷縣城再向東至京東大溶洞路口向北轉向，經黃松峪水庫即可到達雕窩村。這里的民俗風情游非常火爆，全村有數十戶農家院為遊客提供食宿。

點評：周邊有湖洞水、石林峽和飛龍谷三處大型景區，其中飛龍谷山高林密、人煙罕至但有公路通至山頂，最適合自駕游。

線路5：市區---十渡---野三坡

特色：山水如畫

從市區沿京石高速路至琉璃河道口拐出向西至十渡需2．5小時車程，再從九渡道口向西南經普渡山莊、東湖港至野三坡另需行車1小時。十渡雖然是京郊傳統老景但新姿誘人，近年來開發的麒麟山景區頗為風光壯美。

點評：十渡與野三坡之間為山區三級柏油路，沿途盡是拒馬河畔的高山深谷，自駕車穿山越谷令人甚感開心。

線路6：市區---東花園---官廳水庫大壩

特色：景緻多樣

從市區沿八達嶺高速路向北行駛，1小時後即可到東花園路口，拐出後向西南方向行車10分鍾即到達東花園度假村，可在這里安排食宿。之後向西南行駛5分鍾可到天漠景區，15分鍾可到亞洲最大的葡萄種植園，30分鍾可到官廳水庫大壩。

點評：可遙望水庫全景、品嘗湖鮮和參加永定河峽谷漂流。

線路7：黃花城長城—沿線看栗子花—九渡河風景區

這個線路待查，大概也是從八達嶺高速向北然後向東往懷柔方向走，都是山路，有些難度，但栗子樹開花後很好看，可以爬長城，游覽黃花城水庫，釣魚、野餐，那裡還有水下長城，百年古栗樹。再向東還有九渡河風景區。

時間：1天

線路8：百花山（或珍珠湖）—西藏研究所—不知名的峽谷

小黃覺得靈山光禿禿的沒意思，爬山太累，百花山也累，不過至少有花看。靈山腳下有個西藏博物館，是一直在西藏研究高山植物的徐鳳翔老師開辦的，可以免費參觀小木屋，學習西藏知識。再有從珍珠湖路口向北有個不知名的峽谷，因為不是風景區，沒有門票，景色也很秀美。

時間：1-2天，可以再商量。

路線：京西三四五環上阜石路向西有路標。

費用：百花山門票具體的忘了，油費至少100/車，吃飯20-30/人，其它不祥。

線路9：大覺寺—北安河採摘櫻桃—沿京密引水渠觀光—桃峪口水庫放風箏

大覺寺這個時候人巨多，要不換周邊的鷲峰爬山。四月底比較合適，櫻桃正紅的時候，也可以帶東西在樹下野餐。或先走京密引水渠一路向東，景色很美，到桃峪口水庫野，下午去大覺寺，摘櫻桃（這樣人會少些）。

時間：1天，足夠了。

路線：八達嶺高速北安河出口橋下左轉向西一直走有到頭左轉是大覺寺，有路標，沿線都是櫻桃園，地點也能靈活組合。

費用：櫻桃採摘15-30/斤（隨便吃，帶走的過秤，但要在果園里吃野餐有最低消費），高速來回每車30，油費來回大約60。大覺寺門票15/人，其它的就是帶餐的費用了。如吃晚餐另算。

線路10：平谷賞桃花—黃松峪水庫—淘金谷或北寨看杏花

時期待定，時間：1-2天，可以靈活掌握，想走想留隨意。

路線：北四環到金海湖整100公里。路線：機場高速—過1號航站樓—右轉上順平路向東—見路標左轉向北（一馬平川，非常好走）

費用：桃花免費，住宿大約每人10-20，淘金谷門票10塊（如果在那裡吃飯免），中晚飯人均20左右/頓，高速來回每車20，油費來回大約70。要是參觀湖洞水門票15/人。

線路11：農家院 農家菜 綠色生態游

北京延慶硅化木國家地質公園（延慶縣千家店下德龍灣民族大院）

自駕游路線

路線1：白河埠水庫、燕山天地、燕長城遺址、天生橋、沉積波紋、小昆侖山地貌、古木化石群（吃住下德龍灣周家民族大院）

路線2：白河峽谷、滴水壺瀑布、烏雲峽谷、朝陽寺、古木化石群、古家山寨、泥石流遺跡、滴水湖（吃住下德龍灣周家民族大院）

行車路線：北京馬甸橋八達嶺高速公路-延慶-永寧-劉玲埠-干溝-燕山天地-下德龍灣周家民族大院.

吃：野菜、周記大鍋菜（小雞燉蘑菇、小雞燉黃瓜、小雞燉土豆、燉排骨、熬菜乾子）、燒烤（烤小魚、烤兔子、烤羊肉、烤雞翅）、炒菜、炸小魚、炸杏仁、拌香椿芽、豆飯、貼餅子、打蕢穭、素合子、蔥花餅、手擀麵、沾面羔、搓魚子、窩頭、合烙、攤黃、冬天有野味

喝：周記螞蟻蛋湯、小米粥、紅豆粥、綠豆粥、杏仁粥、野菜粥等等

玩：自駕游（也可提供帶車導游）、垂釣、游泳、健身、冬季滑冰

住：農家土炕、火炕、多人間、兩人間、太陽能浴室

購物：農家蘋果、杏、核桃、山查、大倭瓜、柴雞蛋、咸鴨蛋、手工鞋墊、手工布.

「北京一日游」盯上北京人

南方網訊 北京一天一個樣兒，即使是土生土長的「老北京」也感覺北京越來越陌生。從3月份開始，市旅遊局面向北京市民推出「北京人游北京」活動，精挑細選了10條「北京一日游」線路，帶領北京人感受北京日新月異的巨大變化。

與以前的「北京一日五游」不同，新「北京一日游」選擇的十條線路展示的不是老北京的文物古跡，而是北京經濟建設和改革開放的成就。十條線路各自凸現自己的主題：一大批新建築群體的興起、高速公路的修建、市政設施的改善、危舊房屋的改造、綠化美化和水系治理等與老百姓生活息息相關的信息融入線路之中，讓市民在旅遊過程中就能感受到北京的新變化。「北京人游北京」從4月份開始全面鋪開。

北京人游北京活動啟動

羅 慧

北京經濟技術開發區、國家環保局空氣質量監測中心、高碑店污水處理廠……這些原來只有專業人士才能參觀的單位如今將作為旅遊景點向京城的廣大百姓敞開大門。

這是「新北京、新形象、新感覺」——北京人游新北京活動的特色之一。

以旅遊的方式，讓廣大市民近距離地了解北京市的建設成就，更真切地感受新北京的新變化，這在以往並不多見。為此，北京市旅遊局、北京電視台在共同舉辦這次活動的同時，還與國旅、中青旅和春秋等國內知名旅行社一起特別編制了10餘條新的旅遊線路，線路中除了傳統的旅遊景點之外，還特別安排了一些既能反映北京市在市政建設、環境保護、危舊房屋改造等方面的建設成就，同時又與老百姓生活息息相關的單位作為游覽的景點。國旅等承辦旅行社還針對這次活動對帶團的導游進行了專門的培訓，導游員們也特別編寫了新的導游詞，希望從踏上旅程的那一刻起，市民們就可以感受到全新的氣息。
稿件來源：光明日報 網友評論

㈨ 十一京郊想找個農家小院或四合院能住5-10家人，最好能整租的，誰知道謝謝

什剎海那裡都是胡同，四合院。不知道有沒有，原來的四合院聽說都分成幾家子了。北京旅遊團基本都是大騙子，國旅聽起來大牌子團，一樣都是一路購物，導游對購物非常有耐心，你要是遊玩遲到了，不等你，我第一天去長城就是，那個50歲男人導游不等我，我去廁所遲到了，長城進不去，打電話才進去的，態度不好。還沒有登上第一個台，就直接下來了。因為怕他開車走掉。購物時，他非常有耐心，一下子呆了一個多小時，讓我們把購物票給他，有提成。根本不帶催的，然後去了蠟像館，沿路看幾個皇帝的墳頭，下來就是購物，車回來把人放了鳥巢水立方路口，自己去逛，他們2點就走了，蠟像館還另外付費，。第二天一個女的帶著，還是購物，這次一樣購物長於遊玩，頤和園。但是女的不是那麼惡心，下午是故宮，完了自己去天安門，天壇也沒有時間去了。我們逛了故宮後，6點了，然後去天安門，回家。第三天的行程改行第四天，第四天直接不去了，全是沒有名堂的，每天都有自費80元。第二天的行程還比較好玩，其他都感覺上當。清華北大也是路過自己看，圓明園里邊很普通，公園一樣。總之四日三晚上游都是和散團玩，每天都換車和人，不變的是客戶不變，給你安排。聽起來是有名團，都是一個樣子，購物時間多，有耐心。逛的時間沒有耐心等，時間緊張。每天都有一個自費的，80。吃飯簡單沒有油水。很不舒服，逛的累就是因為太急了。

㈩ 我有一張1952年北京市長彭真頒發的北京京郊的地契，現在還有效力嗎

在辦案過程中，碰到過至少兩起當事人持有老房契、老地契主張權利的情形。說是老，是因為頒發日期為1952年或1953年，當時還是彭真任市長時的事。確定房屋、土地權屬時頒發的證件均為「所有權證」。相信在北京，應當還有相當多的家戶里，還有這樣的古董。
了解這樣的古董證件法律效力，就需要看中國公民建國以來對土地的權利變化狀況。
按照建國前夕《共同綱領》（ 1949年9月29日）規定的目標，為了將「封建半封建的土地所有制改變為農民的土地所有制」，1950年通過的《土地改革法》規定「土地改革完成後，由人民政府發給土地所有證，並承認一切土地所有者自由經營、買賣及出租其土地的權利」。到1953年時，《土地房產所有證》作為權屬憑證大量頒發給個人。
隨後，1953年試辦農村合作社，1956年社會主義改造，1961年人民公社，農民個體經濟開始向農村集體經濟轉變，農民從土改中獲得的土地所有權大部分變為集體土地所有權，但房屋、宅基地、墳地所有權尚未動搖。相應第，原先頒發的權屬憑證除上述范圍所有權外，其他部分已失去效力。到1963年，中央發布《關於各地對社員宅基地問題作一些補充規定的通知》，規定：「社員宅基地應當歸生產隊集體所有，社員只享有宅基地的使用權。」農民的宅基地所有權至此也喪失殆盡。
1982年憲法確立了土地公有，即國有所有和集體所有，標明使用權的《宅基地證》、《集體土地建設用地使用證》以及現在的《集體土地使用證》應運而生。原有的老房契、老地契自然失效。但作為證明權屬來源的憑證，雖不能直接產生物權法律效力，但依然是其主張物權（房屋所有權或土地使用權）的證據之一。
前面提到的我的一個當事人，2008年底找到我，持有的就是老地契，地在海淀區某鄉，當事人全家已沒有一個人還具有當地村民身份，而且幾十年沒在地契標明地址居住，該地已為一片荒地，除了幾座祖先墳塋和幾棵樹，惟一能證明當事人對這塊地有聯系的，就是1961年的《土地所有證》了。鄉里把包括這塊地在內的大片土地賣給開發商，拿了一筆錢，開發商就開始圈地開發。失效的《土地所有證》證明了我的當事人對土地使用權及土地附屬物的權利，經過我多次與開發商及開發商的律師溝通、談判，最後為當事人要回10萬余元補償。失效的證件，比沒有的強。當這張老地契拿到開發商面前時，他們楞了，一副從沒見過這種怪物的樣子，雖然憑證經過政策洗禮而失效，但歷史遺留下來的權利他們不容否認。我的法律意見是：土地所有權雖為國家收回，但使用權仍在，土地附屬物的所有權仍受法律保護，土地使用權補償應參照現行標准酌情補償。長達3個月的努力，開發商最終將補償款由幾千元提高到10萬余元（10萬元的補償款加上兩個墓地辦理款項）。

今天在整理法條時，又碰到一個針對性的規定，即城市居民持有「宅基地證」的效力，原來最高人民法院1990年時就碰到這個疑惑，專門發函給當時的國家土地管理局，即為《最高人民法院關於城市宅基地所有權、使用權等問題給國家土地管理局的函》（【90】民他字第10號），其提出的問題也是我感興趣的：「一、在1982年憲法規定『城市的土地屬於國家所有』之後，原屬公民個人所有、並在其上擁有房產的城市宅基地的所有權是否自然地轉變為使用權。二、經人民政府確權發證，並一直由公民交納地產稅的城市空閑宅基地，在國家宣布城市土地歸國家所有後，該公民對該空閑宅基地，是否還享有使用權。三、在城市土地歸國家所有之後，國家仍向該空地的原所有人徵收地產稅，該地產稅是否已屬土地使用稅性質。公民向國家履行了交納地產稅的義務，是否表明國家承認其對該空地的合法使用權。」
1990年4月23日，國土局復函（國土【法規】字第13號）第1條：「我國1982年憲法規定城市土地歸國家所有後，公民對原屬自己所有的城市土地應該自然享有使用權。例如上海市人民政府曾於1984年發布公告，對原屬公民所有的土地，經過申報辦理土地收歸國有的手續，確認其使用權。」第2條：「在城市土地收歸國家所有後，國家向原空閑宅基地所有人繼續徵收的地產稅，事實上已屬土地使用稅性質。作為正式稅種，根據國務院發布的《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，『城鎮土地使用稅』從1988年開始徵收。」
該復函明確了土地所有權在國家政策調整之後，向土地使用權的自然轉化。或者可以這樣理解：原有的《土地所有證》並非全部失效，而只是其中的所有權部分失效，使用權部分依然應當屬於原權利人