杭州市物權

『壹』 杭州市民中心辦房產證需要帶哪些材料

• 蓋章的申請表。

• 房屋買賣合同。

• 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

• 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

• 專項維修資金專用收據。

• 契稅完稅或減免稅憑證。

• 購房者身份證明(復印件核對原件)。

• 房屋共有的提交共有協議。

• 銀行的提前還貸證明。

『貳』 杭州征地拆遷案件到哪家法院起訴立案

從法律層面上講，涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄，包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關的行政強制、行政處罰案件；對不涉及不動產物權，僅針對征地拆遷過程中相關行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟，應當按照《中華人民共和國行政訴訟法》第十七條之規定確定管轄法院，如對立項、規劃等拆遷許可前置具體行政行為不服所提起的訴訟。
首先，從我國法律設立地域管轄的目的來看。不動產專屬管轄制度設立的目的，一是為了方便訴訟，二是為了合理分配司法資源，避免案件數量懸殊。對不涉及不動產物權，僅針對征地拆遷過程中相關行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟，無需從方便訴訟的角度出發由不動產所在地法院管轄；且一旦我們不加區分的將所有徵地拆遷案件都認定為「因不動產提起的行政訴訟」，而由不動產所在地人民法院管轄管轄，也有違合理分配司法資源的初衷。
參照《最高人民法院關於國有資產產權管理行政案件管轄問題的解釋》之規定，「產權界定行為直接針對不動產作出的，由不動產所在地人民法院管轄。產權界定行為針對包含不動產在內的整體產權作出的，由最初作出產權界定的行政機關所在地人民法院管轄。」這里也對不動產屬地管轄的情形做出了區分。
此外，參考民事訴訟法制度上關於「不動產專屬管轄」的規定，也可以得出這樣一個結論。《民事訴訟法》第三十四條第一款規定「因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄」，但是也未明確就何為「因不動產糾紛提起的訴訟」作出界定。但2005年1月1日施行的《最高人民法院關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規定，實質上認可了建設工程施工合同糾紛案件並不屬於《民事訴訟法》規定的不動產專屬管轄的范圍，突破了「由不動產引起的所有案件均適用屬地管轄的原則」。而且，在域外司法實踐中，不動產屬地管轄一般明確限定為「不動產物權案件」，法國、德國以及我國台灣地區都有類似規定。
依照2008年2月1日起正式施行的《最高人民法院關於行政案件管轄若干問題的規定》第一條第一款之規定，被告為縣級以上人民政府的第一審行政案件，除以縣級人民政府名義辦理不動產物權登記的案件外，應當由中級人民法院管轄。而中級人民法院將本案移交下級人民法院審判的依據是《中華人民共和國行政訴訟法》第二十三條第一款的規定。
根據最高人民法院《關於行政案件管轄若干問題的規定的理解與適用》一文中，對理解適用《規定》第一條第（一）項的解讀，認為對於有些以縣級以上人民政府為被告的案件，如果中級人民法院認為指定到本轄區其他基層人民法院管轄，也能夠保證公正審判，也不必一律自己審理。
因此，被告為縣級以上人民政府的第一審行政案件在滿足一定條件的前提下，也可以適用《行政訴訟法》第二十三條第一款的規定，由中級人民法院移送下級人民法院管轄。
實踐中遇到此類情況，往往存在兩地法院相互推諉受理的情形，對於我們原告來講，可同時向兩地法院提交起訴資料，以先受理者為准，因屬於同級管轄，只要是案件得以受理，對於原告權益通常影響不大。現實中，合法的級別管轄是對訴訟當事人合法權利的一種法律保障，審級越高的法院對於基層政府行政干預的抵制力越強。辦理行政類案件，最難之處在於排除行政權力干預，而基層法院對行政權力干預的抵抗力往往最差，即使是中級人民法院指定轄區內其他人民法院審理，也較難秉持公正立場。律師爭取到案件由中級人民法院進行審理，對當事人的整個維權進程較為有利。

『叄』 杭州丁橋廉租房沒有業委會正常嗎每月收停車費180合理嗎是否可按照'物權法'來套用

廉租房，住戶沒有產權
不適用

『肆』 杭州市房產證第一頁印花是不是都是一樣的

杭州市房產證第一頁印花都是一樣的。
房產證的內容：
一、紅色的封皮，上面印有國徽
二、第一頁正面有房產證號，印花稅票，以及編號，背面是房屋的信息，比如地址，產權人，面積，是否抵押；
二、第二頁正面是空白的備注，背面是房屋的平面圖和測繪報告
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『伍』 房產他項權證多長時間能辦好需要什麼手續

房管所出現場後7個工作日，就能下來他項權利證。帶著身份證填房管所給的表就可以了。

購房戶一般的在開發的公司的購買了新房之後的，並是辦理了按揭貸款的，現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行一個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產證後，由房屋的登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押的窗口裡面先去排號;

3、把你的產權證，身份證是要提交到櫃台的，抵押權人的提供的資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

拓展資料

房屋他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

『陸』 杭州東站失物招領電話號碼查詢

旅途中一旦丟失物品，可撥打12306客服電話，登記遺失物品信息，包括車站、車次、遺失的具體位置，以及遺失物品的件數、包裝等，信息越詳細越容易找回。接到電話後，12306客服人員會盡快和相關車站、列車等進行聯系，幫助旅客尋找丟失的物品，並及時答復旅客。

隨身攜帶的小件行李、火車票、身份證、手機、ipad，筆記本電腦等電子產品，容易在售票廳、候車大廳、進站檢票口等地遺失。請旅客朋友保管好自己的隨身物品。

(6)杭州市物權擴展閱讀：

杭州東站失物撥打了12306電話後，也可以咨詢車站內的雷鋒服務站和機器人幫忙解決問題。

這個服務站位於杭州火車東站候車大廳。

這個服務站除了可以為旅客查詢檢票口、告知衛生間等基礎設施的具體位置等問題外，還可以提供尋物啟事、失物招領等服務。

在杭州東站的進站大廳內，新設置了幾台智能機器人，可以為遺失自己的行李物品的旅客提供咨詢服務。

另外，在互聯網時代，杭州東站在車站的進站引導、問詢及失物招領等都開啟了智能化。

鐵路部門推出了「掃碼防丟行李」服務。只要將鐵路部門工作人員提供的二維碼貼紙黏在行李上，掃碼並且手機注冊後，即使你的行李不小心丟失，工作人員撿到後，也可以用特定的方式聯繫到失主，找回行李的效率大大提升。

『柒』 《杭州市物業管理條例》全文

《杭州市物業管理條例》於2013年8月23日杭州市第十二屆人民代表大會常務委員會第十二次會議修訂，2013年11月22日浙江省第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議批准，自2014年5月1日起施行。

第一章總則

第一條 為了規范物業管理行為，維護業主、非業主使用人和物業服務企業的合法權益，保障物業的合理使用，創造良好的生活、工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。

第二條 本市行政區域內的物業管理、使用及其監督管理活動適用本條例。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業或者自行管理形式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內環境衛生和秩序的活動。

第三條 市房產主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。

各區、縣(市)房產主管部門依照本條例對轄區內日常物業管理活動實施監督管理，對業主大會和業主委員會日常運作開展業務指導。

建設、公安、民政、財政、城鄉規劃、綠化、環保、工商、質監、城管、人防、價格、消防等部門按照各自職責，協助做好物業管理的監督管理工作。

第四條 街道辦事處、鄉(鎮)人民政府負責指導監督本轄區內業主大會、業主委員會的組建及日常工作，協調物業管理和社區建設的相互關系。

社區居民委員會協助街道辦事處、鄉(鎮)人民政府開展物業管理相關工作。

第五條 各區、縣(市)人民政府應當加強對本行政區域內物業管理工作的領導，建立由轄區房產主管部門、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府及相關部門和單位參加的物業管理聯席會議制度，協調解決轄區內物業管理的重大問題，並建立物業管理爭議化解和糾紛處理工作機制，為處理物業管理爭議和糾紛提供便利。

人民調解委員會可以依法調解本轄區內業主、業主委員會、物業服務企業之間的物業管理糾紛。

第六條 物業服務行業組織應當建立誠信檔案，制定物業服務規范，加強對物業服務企業和物業服務從業人員的自律性管理。

第二章 業主、業主大會和業主委員會

第七條 房屋等物業的所有權人為業主，在物業管理活動中，享有法律、法規規定的權利，履行相應的義務，並遵守管理規約、業主大會議事規則及物業服務合同約定。

物業管理區域內的全體業主組成業主大會。

第八條 物業管理區域內房屋出售並交付使用的建築面積達到建築物總面積百分之六十以上，或者首套房屋出售並交付使用已滿兩年、且房屋出售並交付使用的建築面積達到建築物總面積百分之三十以上的，建設單位應當在兩個月內向所在地街道辦事處、鄉(鎮)人民政府報送下列籌備首次業主大會會議所需的資料：

(一)物業管理區域劃分資料;

(二)房屋及建築物面積清冊;

(三)業主名冊;

(四)建築規劃總平面圖;

(五)共用設施設備的交接資料;

(六)物業管理用房配置確認資料;

(七)其他有關的文件資料。

第九條 符合成立業主大會條件的，街道辦事處、鄉(鎮)人民政府應當在收到建設單位或者百分之五以上業主提出籌備業主大會書面申請後兩個月內指導業主成立業主大會籌備組。

業主大會籌備組由業主代表、建設單位以及街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者社區居民委員會的代表組成，成員人數應當為單數。業主代表由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府組織業主推薦產生，業主代表人數不低於籌備組總人數的百分之五十。籌備組組長由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府或者委託的社區居民委員會代表擔任。

籌備組成員名單應當自成立之日起三日內在物業管理區域內書面公告。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(鎮)人民政府協調解決。

第十條 籌備組應當自成立之日起三個月內組織召開首次業主大會會議，並做好下列籌備工作：

(一)確定並公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積;

(二)確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;

(三)草擬管理規約、業主大會議事規則;

(四)依法確定首次業主大會會議表決規則;

(五)制定業主委員會委員候選人產生辦法，確定業主委員會委員候選人名單;

(六)制定業主委員會選舉辦法;

(七)完成組織召開首次業主大會會議的其他准備工作。

前款內容應當在首次業主大會會議召開十五日前在物業管理區域內書面公告。業主對公告內容有異議的，籌備組應當記錄並作出答復。

第十一條 業主大會按照下列方式確認參加會議的業主：

(一)業主到會並在會議簽到表上確認;

(二)業主在表決票上或者表決票發放表上確認;

(三)業主大會議事規則以及法律、法規規定的其他方式。

業主可以書面委託代理人出席業主大會會議。物業服務企業工作人員不得以業主代理人身份出席。業主委員會要求物業服務企業列席會議的，物業服務企業的負責人或者其書面委託的代理人應當列席會議。

第十二條 業主人數和總人數按照下列方法確定：

(一)業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算，但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付使用的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算;

(二)總人數，按照前項的統計總和計算。

第十三條 專有部分面積和建築物總面積按照下列方法確定：

(一)專有部分面積按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行不動產登記的，按照測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算;沒有房屋買賣合同的，按照建設工程規劃許可證上載明的面積計算;

(二)建築物總面積，按照前項的統計總和計算。

第十四條 業主可以以幢、單元或者樓層等為單位，推選相應區域內的業主為業主代表。

業主可以接受同一物業管理區域內的其他業主書面委託在一定期限內代其行使共同管理權。

非業主使用人可以接受業主書面委託行使業主權利，但不得擔任業主委員會委員。

第十五條 首次業主大會會議應當表決通過管理規約、業主大會議事規則，並選舉產生業主委員會。

（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 房屋他項權證是做什麼的

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

(8)杭州市物權擴展閱讀：

房屋他項權證的申請材料：

1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件；

2、杭州市房產檔案館查檔證明原件；

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告；

4、房屋所有權證復印件；

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明；

6、抵押人為個人，提交身份證復印件（校驗原件），如為共有房產（包括夫妻共有房產），還須提交其他共有人的身份證復印件（校驗原件）；

7、抵押人為單位的，提供營業執照副本復印件（校驗原件），無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章並附具結書。

參考資料來源：網路-房屋他項權證

『玖』 杭州的房屋可不可以敲他項權證

杭州的房屋可以敲他項權證。
他項權證：
1、指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
2、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
3、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。