㈠ 買小產權房沒有土地使用證該如何保護自己的權益
買小產權房，無論如何，都不能保護自己的權益。
因為小產權房是不合法的，這個權益就是非法的，沒有那個單位去保護這個非法的權益。
這種情況很多，只能靠買賣雙方的自覺和良心，靠雙方的道德品質來維護權益。
㈡ 小產權房購房合同有效嗎
一、是否為大產來權房很容易判源斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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㈢ 我買了套小產權房，合同無效，那我有使用權嗎
買的小產權房，
只要與賣方沒有糾紛，
認可此次買賣就可以。
㈣ 購買小產權房子沒有土地使用權和房產證怎麼辦
小產權房子 ，是沒有房產證 ，有使用權 ，這種房子不耽誤正常使用 ，也可以出租 ，也能買賣，價格又低 ，好多人都在買 。用就是了 。