登記機構土地使用權登記簿

① 土地使用權預登記證定義是什麼啊

「預登記」嚴格來說只指國家大型重點工程項目建設用地（國有劃撥性內質）有預登記的說法，而在《土容地登記辦法》等土地登記相關法律法規文件規定中，有「預告登記」沒「預登記」的條文。您指的土地證記事欄，你取得的土地可能是工業用地和房地產項目用地（一般通過招拍掛方式取得國有出讓性質土地），國土部門按出讓合同約定給你發預登記土地證，因為您的土地還只有三通一平（通水、通電、通路、平整土地），不能發正式土地證，目的也就是為了給你通過「純土地」抵押登記貸款（企業取得土地後融資是正常現象）。另外出讓合同範本也會約定你的建設期限，一般期限為兩年，待工程竣工後重新換發土地證（正式土地證，區別上述預登記土地）。

② 土地證和土地登記簿相比，哪個證明力大

村民牛某與胡某東西相鄰。牛某在1999年經批准取得東西17米、南北20米的宅基地建房，並領取了集體土地建設使用證，但一直沒有壘院牆。2000年8月中旬，胡某在壘南北院牆時向東佔用了牛某取得的宅基地半米，牛某發現後予以制止，但胡某不聽勸告，仍將院牆壘好。牛某遂以胡某侵犯其土地使用權為由，訴至法院，要求排除妨礙。胡某則稱，縣政府2000年3月31日《關於開展土地證書查驗工作的通知》第二條規定：「凡已領取原國家土地管理局印製的土地證書的單位和個人，應持土地證書及有關證件，到國土管理部門進行土地證書查驗。查驗合格的，換發國土資源部統一編號的新版土地證書，原土地證書由國土管理部門收回注銷，查驗不合格的，原土地證書由縣國土管理部門予以收回，當事人補辦有關手續後，重新頒發新版土地證書。」第六條規定：「單位和個人違反本通知規定，沒按規定時限辦理土地證書查驗工作的，由縣土地主管部門責令其限期補辦查驗工作，在限期內仍不辦的，其原土地證書作廢。」縣國土管理部門為此發出《土地證書查驗換證的通告》，並規定，原土地使用證截止到2000年6月20日作廢。牛某沒按期查驗換證，其原有的土地證書已作廢，應駁回起訴。

依法分析

對牛某的土地登記行為和其持有的原土地證書的合法性、證明效力如何，筆者認為：應支持牛某的訴訟請求，排除胡某對其權利的侵犯，在此不能混淆了土地證書與土地登記的關系，只把土地證視作證明土地權屬的惟一合法憑證，而忽視了登記簿的證據效力。

《土地管理法實施條例》第3條規定，「國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」土地登記是土地權利歸屬法定公示方法，簡單地說就是對土地登記注冊和頒發證書，即先登記後發證。物權中的公示原則是物權法中的一項基本原則。所謂公示原則，即物權的變動必須以一種客觀可以認定的方式加以展示，從而獲得社會和法律認可的效力原則。在以土地為標的物的物權取得、變動等，須登記始發生物權法上的效力。經過登記，權利主體的權利因相關法律的規定而得以確定。土地登記行為既是一種認可，又是一種證明，對社會公眾產生一種證明力、推定力和公示力。所以，土地權屬的確認須以登記簿上的記載為准。

根據現行土地登記制度，發放土地證書的目的在於保證土地登記活動的秩序與安全。它首先證明登記行為已經完成。登記機關在完成土地登記事務後，將土地證發放給權利人，表明登記機關已根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的土地登記。其次，有利於保證登記活動的安全。因為土地權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關所載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為防止此種情況發生，登記機關在進行土地登記之後，有必要再向權利人發土地證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿記載有與土地證相異之處，權利人可以以土地證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。土地證作為一種證書，雖然可以證明土地權利歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了土地登記簿或與登記簿的記載不一致，土地證就失去了對土地權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，土地證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。例如，在土地出讓、轉讓時，土地證的交付並不產生土地權利移轉的效果，土地證受讓人並不能以取得出讓人的土地證為由，主張其已經取得該宗土地的權利，土地證書遺失後，土地權利人並不因此失去土地權利，權利人可根據登記簿的記載主張和行使權利。並可要求登記機關根據登記簿上的記載補發土地證。可見，土地證不能脫離登記簿的記載而發揮其證明作用。

綜上所述，牛某對該宗土地權屬的確定，應以土地登記所記載的內容為依據，而不能僅僅以是否具有土地證書為惟一合法憑證而加以判斷。雖然牛某未及時查驗換發新證，導致他原有的土地證書被宣布作廢，但原土地證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，被宣布作廢，並不意味著他已經依法取得的宅基地權利的喪失，相反，原證書中關於該宗土地的位置、面積和四至的記載與登記簿的內容相互印證，更進一步明確了牛某對該宗土地的權屬。故本案審理中應將登記簿上記載的權利作為合法、有效的證據，依法保護牛某的權利不受侵犯。

技巧提示

農村居民如何取得宅基地使用權呢?我們可以通過某地農村宅基地使用權登記發證辦事須知了解宅基地使用權的一般辦理程序：

一、工作程序：

驗件-收件-現場核實-填表-報批-制證-發證

二、需提交證件：

1．個人申請；

2．村委會證明；

3．鄉鎮政府證明；

4．舊宅基地登記卡；

5．舊建設用地使用證；

6．買賣房屋還應提交買方戶口簿、契證及賣方保證書；

7．涉及拆遷問題還應提交區國資和房屋管理局土地科出具

的拆遷佔地批准書。

三、辦事時限

房地產產權及權屬登記、房地產抵押產權來源清楚、合法，證件齊全，查證與實際情況相符，無爭議，自收到登記的全部文件之日起，15個工作日內辦理完畢。

——引自延邊人民出版社《法律高手》

③ 如何辦理土地使用權出租登記

出租人和承租人應當在簽訂租賃合同後15日內，持土地登記申請書、原版土地使用證、地權上物產權證書、租賃合同、出租地塊的開發建設投資證明、申請人身份證明及其他有關證明文件共同向登記機關申請出租登記。登記機關接到出租登記申請後，要與原宗地登記檔案並案進行審核，經審核符合規定的，在原《土地登記卡》上進行土地使用權出租注冊登記，在出租人土地證書上作變更登記後發還出租人，給承租人頒發土地他項權利證明書。

④ 集體土地使用權設定登記程序是什麼

一、申請
（一）申請人
集體土地使用者。
（二）申請時限應當在接到有批准權的地方人民政府批准用地文件或者農地使用合同簽訂之日起30日內申請集體土地使用權設定登記。
（三）申請人應提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。土地使用者是法人的，申請人提交單位法人證明（有的不需提交，如機關法人等）、土地登記法人代表身份證明書和法人代表的個人身份證或戶籍證明。
土地使用者是自然人的（也包括個體工商戶和農村承包經營戶），申請人提交個人身份證或戶籍證明。
不管土地使用者是法人還是自然人，凡是委託他人代理申請的，還須同時提交土地登記委託書和委託代理人的個人身份證。代理人為監護人的，不必再辦土地登記委託書，而須提交村委會或居委會開具的監護人證明。
（3）土地權屬來源證明。集體土地非農業建設用地使用者向土地登記機關提交的土地權屬來源證明為地方人民政府用地批准文件。
集體所有的「四荒」地使用者向土地登記機關提交的土地權屬來源證明為「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議等。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對集體土地使用權設定登記申請人的審核按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行，即申請人是自然人的，土地登記機關查驗其個人身份證或戶籍證明，並對其民事行為能力進行審查；申請人為法人或其他組織的，土地登記機關審查其法人資格證明、土地登記法人代表身份證明書和法人代表的個人身份證或戶籍證明；委託他人代理申請人，土地登記機關同時審查其土地登記委託書（監護人為監護人證明）和代理人的個人身份證或戶籍證明。
此外，土地登記機關還應重點審核以下兩方面的內容：
（1）設定集體土地使用權的宗地為集體土地非農業建設用地的，申請人應與地方人民政府用地批准文件規定的集體土地使用者一致。
設定集體土地使用權的宗地為集體所有的「四荒」地的，申請人應與「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議中的集體土地使用者一致。
（2）集體土地住宅建設用地的使用者一般為本農民集體的成員，此外經批准也可以為城鎮非農業戶口居民，經批准回原籍落戶的職工、退伍軍人、離退休幹部以及回家鄉定居的華僑、港澳台同胞等。
集體土地非農業建設用地的使用者一般只能為本集體及其內部成員，包括農村集體經濟組織興辦的各類工業企業、商業企業、旅遊業、種植業、養殖業等企業，以及個體工商戶、農村承包經營戶等。但特殊情況例外，如全民所有制企業和城市集體所有制企業與農民集體舉辦的聯營企業。經批准，農民集體按照聯營協議將土地使用權作為聯營條件的，聯營企業可以獲得集體土地使用權；農民集體經濟組織的集體土地使用權以入股方式興辦鄉鎮企業和外商企業的，該企業可以獲得集體土地使用權等。
集體土地農業用地的使用者一般為本集體內部的成員，但特殊情況例外。
集體所有的「四荒」地使用者比較廣泛，可以為本村村民，也可以是有治理開發能力的企事業單位、社會團體及其他組織或個人。
（二）對土地權屬來源文件的審核
土地登記人員對批准用地文件、「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議進行審核。
批准用地文件的批准單位必須符合法律規定資格和批准用地許可權。
「四荒」地租賃合同或「四荒」地拍賣協議的甲方（出租方或拍賣方）必須是集體土地所有權人。
（三）對集體土地使用權期限的審核
租賃、拍賣「四荒」地使用權，最長不得超過50年。
（四）對拍賣「四荒」地使用權拍賣金支付情況的審核
通過拍賣方式取得「四荒」地使用權的「四荒」地使用者，應按「四荒」地拍賣協議支付拍賣金。
經過以上審核符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
集體土地使用權設定登記涉及到土地使用權的變更，因此，集體土地使用權設定登記需要報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
注冊登記包括兩部分的內容：一是在《土地登記卡》上注冊登記；二是根據《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》。
五、頒發證書
根據《土地登記卡》填制《集體土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給集體土地使用者。

⑤ 哪些土地權屬須依法登記

土地登記，也稱土地權利登記，是指由國家登記機構依法對土地的各項權利記載於土地登記簿的行為。
下列土地權利及與土地不分離的不動產權利需要依法登記：
（1）集體土地所有權；
（2）房屋等建築物、構築物所有權；
（3）森林、林木所有權；
（4）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（5）建設用地使用權；
（6）宅基地使用權；
（7）海域使用權；
（8）地役權；
（9）抵押權；
（10）法律規定需要登記的其他不動產權利。

⑥ 土地登記簿和土地歸戶冊由什麼組成

土地登記簿是由土地登記卡按照一定規則組裝成的土地登記檔案。土地歸戶冊是由土地歸戶卡按照一定規則組裝成的土地登記檔案。
土地登記卡是土地登記的文件，也是土地使用權、土地所有權和土地他項權利的法律依據。它由土地登記卡主卡、土地登記卡續表和共用宗地使用權登記卡三部分組成，內容包括：（1）宗地的基本狀況，如地號、圖號、座落、面積、用途、權屬性質以及便於查找的有關圖、表、冊的編號；（2）土地使用者、土地所有者或土地他項權利者的名稱、通訊地址、單位性質、主管部門；（3）登記的其他內容，如土地他項權利變更事項及登記依據等。土地登記卡以宗地為單位填寫。
土地歸戶卡以土地權利人為單位，按宗地填寫，土地權利人在同一縣級行政區范圍內擁有。使用兩宗以上土地的，應當填寫在同一土地歸戶卡上。歸戶卡的編號為填寫土地歸戶卡的順序號。土地歸戶卡其他欄目的填寫方法與土地登記卡對應項目相同。
土地登記簿由土地登記卡組裝而成，以縣級行政區為單位組建，按街道（鄉、鎮）組卷，每個街道（鄉、鎮）可分若干卷，卷內土地登記卡按宗號順序排列，宗地分割的，在原土地登記卡順序上按宗地分割後支號的順序排列。宗地分開的，以合並後的宗地號順序排列。卷號按「街道（鄉、鎮）——街坊（村）——卷」三組六位數編排，無法劃分街坊的小城市，卷號可按「街道——卷」二組四位數編排。卷皮、卷脊除標明卷號外，還應標明卷內宗地數。
土地歸戶冊由土地歸戶卡組裝而成，以縣級行政區為單位組建，以街道（鄉、鎮）組卷，每個街道（鄉、鎮）可分若干卷，卷內土地歸戶卡按土地權利人名稱第一個字（或姓氏）筆劃排列。卷號按「街道—街坊—卷」六位數編號，未劃街坊的小城市，按「街道——卷」四位數編號。

⑦ 土地登記證書號和國有土地使用證編號分別是哪個,有什麼區別

土地證書號都是印製在土地證上的，是國家對土地證的編號。土地證號查詢和土地證編號查詢都需要到土地所在地的土地局查詢，最低到縣級的土地局，無法在網路上進行查詢。

土地證書的全稱為土地權利證書，是指依法確認土地所有權、使用權的法律憑證。《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。可以到當地國土部門查詢

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第三條 土地登記實行屬地登記原則。

申請人應當依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書

第十七條 土地權利證書包括:

(一)國有土地使用證;

(二)集體土地所有證;

(三)集體土地使用證;

(四)土地他項權利證明書。

國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用證上載明;集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明;土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。

參考資料

自然資源部-土地登記辦法

⑧ 土地使用權登記簿是以審批為准嗎

對啊，是以審批的為主

⑨ 什麼是土地登記簿

土地登記簿 土地所有權、使用權和他項權利注冊登記的簿冊，是土地權利歸屬和內容的依據。土地登記簿應當載明下列內容：①土地權利人的姓名或者名稱、地址；②土地的權屬性質、使用類型、取得時間和使用期限、權利以及變化情況；③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格；四、地上附著物情況。