A. 林地資產評估主要有哪幾種方法
在國家國有資產管理局和林業部聯合頒布的《森林資源資產評估技術規范(試行)》中，規定林地價格評估的基本方法包括：現行市價法、林地期望價法、年金資本化法和林地費用價法。
由於我國林地資產的所有權歸國家、集體所有，因而林地的經營者一般只有其經營權。故買賣實例很少，並且我國各地經濟發展極不均衡，各地相差較大，系數也很難測算。因此，此法不太適合我國國情。
它是按復利計算將無窮多個輪伐期的收入和支出全部折現值累加求和得到。由於此法是以資產的潛在收益為基礎的，利用林地未來期間的收益來估計林地的價值，並且在估計林地的收益時主要考慮的是林木的收益而未計算其他林產品的價值，因此主要用於同齡林林地資產的評估。
公式中有很多地方是估計得出的，存在很多人為因素。例如，林地的主伐純收入和間伐純收入均需要進行預測。它與木材質量、供求關系、國家政策等很多因素有關。另外，利率的確定也需要專業的測定。找林地資產評估公司，請上科易網。
目前林地資產評估中的主要方法還是林地期望價法，它雖然也存在很多假設和估計，但由於以往交易比較多，數據容易獲得，故計算的結果說服力較強。應該注意的是，在確定林地資產的價值時，要以市場中需求與供給所確定的價格為基礎，綜合考慮能引起其價格變動的經濟、社會、行政等因素後，再確定合理的評估價格。
3．年金資本化法。林地資產評估中的年金資本化法是以林地每年穩定的收益(地租)作為投資資本的收益，再按適當的投資收益率求出林地資產的價值的方法。其公式為：
Bu =A/P
年金資本化法應以平均地租為基礎，在確定平均地租時要用近幾年的平均值，剔除過高或過低的地租的影響，盡量減少通貨嘭脹的因素。
這種方法僅適用於林地的購入費用較明確，並且購入後進行一定程度的改良，但又尚未經營的林地。但林地購入後一般要進行經營，此法就很難反映林地的實際價值。故在工作中很少使用。
B. 公司申請林地資產評估資質申報需要些什麼材料
資產評估機構資格審批條件：
辦理依據：《財政部關於印發〈資產評估機構管理暫行辦法〉的通知》（財評字[1999]118號，見附件二十四）。
辦理條件：
（一）設立合夥制的資產評估機構具備以下條件：
1、2名以上合夥人。合夥人須是注冊資產評估師，執業滿3年，且無不良記錄；
2、3名以上注冊資產評估師；
3、8名以上專業職齡人員，且結構合理；
4、書面合夥協議；
5、合夥人實際出資總額在人民幣10萬元以上；
6、機構名稱符合本辦法規定的要求；
7、固定的經營場所和從事合夥經營的必要條件；
8、財政部門規定的其他條件。
（二）設立有限責任公司形式的資產評估機構應具備以下條件：
1、2名以上出資人。出資人須是注冊資產評估師，執業滿3年，且無不良記錄；
2、8名以上注冊資產評估師；
3、12名以上專業職齡人員，且結構合理；
4、公司章程；
5、注冊資本在人民幣30萬元以上；
6、機構名稱符合要求；
7、固定的經營場所和必要的經營條件；
8、財政部門規定的其他條件。
（三）會計師事務所、財務咨詢公司從事資產評估業務的條件：
1、由自然人出資設立，經工商行政管理部門核准注冊登記，有營業執照，注冊資本符合本辦法有關規定；
2、機構的合夥人或發起人中須有一名以上注冊資產評估師，且專門從事資產評估業務；
3、機構內設立專職的資產評估部門，配備3名以上注冊資產評估師和相應的專業人員，財務獨立核算；
4、有與開展評估業務相適應的經營場所和固定的辦公地點；
5、財政部門規定的其他條件。
提供材料：申請資產評估資格須提交以下文件：
1、資產評估資格申請書；
2、合夥人協議或公司章程；
3、合夥人、出資人簡歷；
4、注冊資產評估師證書原件和復印件、身份證原件和復印件；
5、專職人員和人才交流中心簽定的人事代理協議、與公司簽定的勞動合同；
6、評估機構內部管理制度；
7、辦公場地的證明；
8、新設立公司提交名稱預先核准通知、已設立公司提交營業執照原件和復印件；
9、需要提交的其他材料。
C. 中專學歷、林業中級職稱，從事林業資產評估工作15年，能考林業注冊評估師嗎
根據《關於印發<注冊資產評估師執業資格制度暫行規定>及<注冊資產評估師執業資格考試實施辦法>的通知》(人職發[1995]54號)文件精神，從1995年起，國家開始實施注冊資產評估師執業資格制度。資格考試工作從1996年開始實施。其後，國家人事部分別在《關於調整注冊資產評估師執業資格考試有關政策的通知》（人發[2002]20號）和《關於在注冊資產評估師執業資格中增設珠寶評估專業有關問題的通知》（人發[2003]19號）文件中對考試進行了調整。
注冊資產評估師，英文譯為：Certified Public Valuer，是指經全國統一考試合格，取得《注冊資產評估師執業資格證書》並經注冊登記的資產評估人員。
一、組織領導
注冊資產評估師執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。考試工作由人事部、財政部共同負責，日常工作委託中國注冊資產評估協會承擔。
二、考試時間及科目設置
考試每年舉行一次，考試時間一般安排在9月下旬。原則上在省轄市以上的城市設立考點。
考試設《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》、《機電設備評估基礎》、《建築工程評估基礎》5個科目。5個科目均由客觀題和主觀題兩個部分組成，分別在答題卡和答題紙上作答。
考試分5個半天進行，《資產評估》考試時間為3個小時，其餘4科考試時間均為2個半小時。
三、報考條件
凡中華人民共和國公民、遵紀守法並具備下列條件之一者，均可報名參加註冊資產評估師執業資格考試：
（一）取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿 5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。
（二）取得經濟類、工程類本科學歷，工作滿 3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。
（三）取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業，工作滿 1年。
（四）取得經濟類、工程類博士學位。
（五）非經濟類、工程類專業畢業，其相對應的從事資產評估相關工作年限延長 2年。
（六）不具備上述規定學歷，但通過國家統一組織的經濟、會計、審計專業初級資格考試，取得相應專業技術資格，並從事資產評估相關工作滿 5年。
（七）免試條件
從事資產評估相關工作滿 2年，並按照國家有關規定評聘為經濟類、工程類高級專業技術職務人員，可免試相應一個考試科目:
1、評聘為高級工程師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《機電設備評估基礎》或《建築工程評估基礎》；
2、評聘為高級經濟師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《經濟法》；
3、評聘為高級會計師、高級審計師（含相應專業的副教授、副研究員等）職務的人員，可免試《財務會計》。
上述報考條件中有關學歷的要求是指經國家教育行政主管部門承認的正規學歷或學位；從事資產評估專業工作年限是指取得規定學歷前、後從事該項工作時間的總和，其截止日期為考試報名年度當年年底。
（八）根據人事部《關於做好香港、澳門居民參加內地統一舉行的專業技術人員資格考試有關問題的通知》（國人部發〔 2005〕9號）文件精神，自2005年度起，凡符合注冊資產評估師執業資格考試有關規定的香港、澳門居民，均可按照規定的程序和要求，報名參加相應專業考試。
香港、澳門居民申請參加註冊資產評估師執業資格考試，在報名時應向報名點提交本人身份證明、國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書，以及相應專業機構從事相關專業工作年限的證明。
四、考試報名
符合條件的報考人員，可在規定時間內登錄北京市人事考試網在線填寫提交報考信息，並按有關規定辦理資格審查及網上繳費手續。（具體報名安排詳見當次的報考文件。）
五、成績管理
注冊資產評估師執業資格考試 成績實行三年為一個周期的滾動管理辦法。 參加全部五個科目考試的人員必須在連續三個考試年度內通過全部科目；免試部分科目的人員必須在連續兩個考試年度內通過應試科目。
六、合格證書
凡按規定通過考試，獲得注冊資產評估師執業資格證書的人員，表明已具備執業的能力和水平，該證書作為依法申請執業的依據。
七、注冊
中國資產評估協會（以下簡稱中評協）負責注冊資產評估師注冊管理。中評協授權省、自治區、直轄市資產評估協會（以下簡稱「地方協會」）對本地區注冊資產評估師進行日常管理。
D. 林權是屬於哪一類資產，林權抵押貸款需要做評估報告嗎
林權可以歸納到無形資產范疇，林權抵押肯定是要經過資產評估的，我們做過很多林權抵押的評估，有豐富的經驗，下面資料是關於林權抵押貸款評估的相關資料，希望可以幫到你！
（一）評估機構資質和人員資質及有效性
評估報告的有效性包括機構的有效性、人員的有效性和簽章的有效性。
1、機構有效性
評估資質證書由財政系統(財政部、省級財政廳、直轄市級財政局)核發，資質證書註明核發單位、批准文號。
2、人員有效性
（1）注冊資產評估師
具有國家財政部核發的《注冊資產評估師證書》，證書註明有評估師姓名、性別、身份證號、所在機構名稱、批准機關、證書編號、發證日期等項內容。
（2）森林資源資產評估專家
具有國家林業局、中國資產評估協會共同蓋章核發的《森林資源資產評估專家證書》，證書註明專家姓名、證書編號等項內容。
3、簽章有效性
報告正文部分需要加蓋評估機構公章、法定代表人簽字蓋章、兩名注冊資產評估師簽字蓋章、兩名森林資源資產評估專家簽字蓋章後生效，以上簽章缺一不可。
（二）依據財政部、國家林業局財企[2006]529號《森林資源資產評估管理暫行規定》中第三章規定：
1、從事國有森林資源資產評估業務的資產評估機構，應具有財政部門頒發的資產評估資格，並有2名以上（含2名）森林資源資產評估專家參加，方可開展國有森林資源資產評估業務。
森林資源資產評估專家由國家林業局與中國資產評估協會共同評審認定。經認定的森林資源資產評估專家進入專家庫，並向社會公布。
資產評估機構出具的森林資源資產評估報告，須經2名注冊資產評估師與2名森林資源資產評估專家共同簽字方能有效。簽字的注冊資產評估師與森林資源資產評估專家應對森林資源資產評估報告承擔相應的責任。
2、非國有森林資源資產的評估，按照抵押貸款的有關規定，凡金額在100萬元以上的銀行抵押貸款項目，應委託財政部門頒發資產評估資格的機構進行評估；金額在100萬元以下的銀行抵押貸款項目，可委託財政部門頒發資產評估資格的機構評估或由林業部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質的森林資源調查規劃設計、林業科研教學等單位提供評估咨詢服務，出具評估咨詢報告。
（三）資產評估流程
森林資源資產抵押貸款的評估程序，是在金融機構對抵押物進行審核與權屬認定之後，簽訂抵押合同和借款合同之前進行的程序。他要求評估人員執行森林資源資產評估業務所履行的系統性工作步驟，受《資產評估准則——基本准則》及《資產評估准則——評估程序》等評估准則的規范。
1、前期業務洽談，明確森林資源資產評估業務基本事項
進行前期的業務洽談，明確森林資源資產評估業務基本事項是進行森林資源資產抵押評估工作的第一個環節，包括在簽訂森林資源資產評估業務約定書以前所進行的一系列基礎性工作。由於森林資源資產評估專業服務的特殊性，在進行實質的評估程序之前，評估人員需首先就評估的基本事項進行了解，包括對業務委託方與相關當事人情況，抵押目的以及評估基準日，抵押物的基本情況，評估所使用的價值類型等，並對抵押評估的風險進行預估。具體包括以下事項：
（1）首先，評估人員應當了解委託方基本狀況、產權持有者等相關當事方的基本狀況。在抵押資產評估中，委託方與產權持有方可能一致，也可能不同，委託方可能是金融機構或林業部門，也可能是抵押貸款申請方即林業經營主體。在抵押評估中，充分了解委託方、產權持有者、森林資源資產評估報告使用方及其他相關當事人的情況對降低評估風險，防止惡意委託具有重要的意義。
（2）森林資源資產涉及經濟行為與評估目的。在森林資源資產抵押評估中，評估人員應當與委託方就評估目的達成明確、清晰的共識，並在業務約定書中明確唯一的特定的評估目的，抵押貸款經濟行為可能對應多種評估目的，在簽訂業務約定書之前要首先進行了解。
（3）抵押資產的基本狀況。評估人員應當了解抵押資產及其權益基本狀況，包括具體的評估對象，林木資產與林地使用權的權屬，位置，具體范圍，林種及樹種，林地使用情況等基本要素。另外，評估人員應當特別了解有關評估對象前期是否存在抵押、擔保等權利受限情況。
（4）森林資源資產抵押評估的基準日。評估人員應當通過與委託方的溝通，了解並明確森林資源資產抵押評估的評估基準日。抵押目的下的森林資源資產評估基準日的選擇應當處於抵押物審核與權屬認定之後及正式簽訂抵押合同之前的某個時點，基準日的選擇應盡量減少和避免不必要的評估基準日後事項。
（5）價值類型及定義。在明確評估目的的基礎上，評估人員應當在與委託方進行充分溝通的基礎上，根據抵押物的特點，可收集資料的情況選擇適當的價值類型。
（6）項目風險初步評價。評估機構和人員在承接業務之前，應該充分了解所有對森林資源資產評估業務可能構成影響的限制條件和重要假設，並進行風險評價，考慮是否承接抵押貸款的評估業務。抵押評估項目風險，主要包括國家政策風險，抵押物本身的風險，經營風險和監管風險等因素。評估人員應當根據初步掌握的有關評估業務的基礎情況，分析評估項目的執業風險，以判斷該項目的風險是否超出合理的范圍。
另外，在項目承接之前，還要考慮本評估機構人員的專業勝任能力和獨立性情況。我國相關政策規定，除農戶個人申請的小額貸款外，其他林權抵押貸款借款人在設定抵押前，應聘請具有森林資產評估資質的評估機構對擬抵押資產進行評估，在評估之前要聘請相應資質的林業調查機構對森林資源資產清單進行核查，評估人員應當根據所了解的評估業務的基本情況和復雜性，分析森林資源資產評估機構和評估人員是否具有與項目相適應的專業勝任能力和相關經驗。評估人員還應當根據職業道德要求和國家相關法規的規定，結合評估業務的具體情況分析評估人員的獨立性，確保與委託人或相關當事方不存在任何利害關系。
2、簽訂森林資源資產抵押評估業務約定書
我國現行資產評估行業規定，在具體承辦資產評估業務之前，評估機構要與委託人簽訂業務約定書，以便於明確評估業務的基本事項，確認森林資源資產評估業務的委託與受託關系，明確委託評估目的、被評估森林資源資產范圍及雙方權利義務等重要事項。資產評估業務約定書應當由資產評估機構和委託方的法定代表人或其授權代表簽訂。資產評估業務約定書應當內容全面、具體，含義清晰准確，符合國家法律、法規和資產評估行業的管理規定，具體包括以下內容：
（1）資產評估機構和委託方名稱、住所；
（2）資產評估目的；
（3）資產評估對象和評估范圍；
（4）資產評估基準日；
（5）出具資產評估報告的時間要求：
（6）資產評估報告的使用范圍和使用者；
（7）資產評估服務費總額，支付時間和支付方式；
（8）雙方的權利、義務及違約責任和爭議的解決辦法；
（9）簽約時間；
（10）雙方認為應當約定的其他重要事項。
業務約定書所載明的評估目的、評估基準日應當唯一；採用適當的方式表述評估對象和評估范圍；明確評估報告的使用者和使用范圍以及提交評估報告的日期；明確評估服務費用和支付方式以及雙方的權利義務，違約責任和爭議的解決辦法。
3、進行項目准備，編制評估計劃
在具體進行評估之前，評估機構依據抵押評估項目的實際情況，向委託方提出需要准備的供評估人員作為估算依據的資料清單以及項目計劃書，委託方應該在資料提供，人員配備等方面提供配合。
在進行資產評估業務之前，評估人員應當編制資產評估計劃，對資產評估過程中的每個工作步驟以及時間和人力進行規劃和安排。森林資源資產評估計劃是評估人員為執行森林資源資產評估業務擬定的森林資源資產評估工作思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業人員調配以及按時完成森林資源資產評估業務具有重要意義。在森林資源資產抵押評估中，評估人員應當根據所承接森林資源資產評估項目的具體情況，編制合理的森林資源資產評估計劃。具體包括：
（1）准備階段：業務承接，提出申報表填報要求和評估所需的資料清單，本階段時間安排；
（2）資產清查階段：填報明細表，收集評估所需要的資料，本階段具體時間安排；
（3）現場查驗階段：即進行現場勘查，分析記錄和時間安排；
（4）收集資料階段：即市場調查和資料分析和整理，形成評定估算的依據和時間安排；
（5）編寫報告和出具報告和底稿歸檔的工作和時間安排。
4、現場資源核查或調查
在對抵押資產進行評定估算之前，評估機構依據相關森林資源調查與評估技術規范要求，聘請具有資質的林業調查機構，依據委託方提供的森林資源資產清單，森林資源資產評估的要求和林業調查的有關規定，採取恰當的核查技術方法，對委託評估資產進行現場核查。核查結果與委託方提供的森林資源資產清單進行對比、分析後，確定資產清單是否可以作為森林資源資產評估的依據。
當核查結果不符合誤差要求，則需要有相關資質的林業調查機構對抵押物資產進行調查。除了對森林資源資產進行核查或調查工作之外，評估人員同時對委估資產項目所在地市場相關資料進行收集。對市場資料的收集工作是森林資源資產評估業務質量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結論的基礎。由於評估對象及其所在行業的市場狀況、信息化和公開化程度差別較大，相關資料的可獲取程度也不同。因此，評估人員的執業能力在一定程度上就體現在其收集、佔有、分析與使用所執行項目相關信息資料的能力上。評估人員在日常工作中應當根據所承接項目的情況確定收集資料的深度和廣度，盡可能全面、詳實地佔有資料，並採取必要措施確定資料來源的可靠性。
5、評定估算
評估人員在佔有相關森林資源資產評估資料的基礎上，進入評定估算環節，依據評估技術規范的要求，對委託評估的森林資源資產進行評定估算，出具評估結果。其主要包括：根據評估目的，所收集到的評估資料，抵押物資產的自身特點，恰當選擇森林資源資產評估方法，形成森林資源資產評估初步結果，評估機構內部復核，綜合分析確定評估結論等具體工作步驟。評估人員應當對所收集的評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性，摒棄不可靠、不相關的信息，對不可比信息進行必要的分析調整，在此基礎上恰當選擇森林資源資產評估方法。
6、出具森林資源資產抵押評估報告
評估人員在執行必要的資產評估程序、形成評估結論後，應當按有關資產評估報告准則與規范要求編制森林資源資產評估報告。報告要由兩名注冊資產評估師、兩名森林資源資產評估專家及評估機構的法人代表簽字蓋章有效，同時加蓋評估機構的公章，並附有評估機構相關資質及人員資質證書。
7、森林資源資產評估工作底稿歸檔
評估人員在出具了森林資源資產抵押貸款的抵押物評估報告之後，應將資產評估工作底稿歸檔。工作底稿主要包括：簽發記錄，管理類工作底稿和操作類工作底稿。底稿歸檔工作反映了森林資源資產評估服務的專業性和特殊性，其不僅有利於評估機構應對今後可能出現的評估項目的檢查和法律訴訟，也有利於評估人員總結、完善和提高評估業務水平。
E. 資產評估師是什麼從業范圍是什麼
資產評估師是指經全國統一考試合格，取得《資產評估師執業資格證書》並經注冊登記的資產評估人員。
資產評估師的英文譯為：CertifiedPublicValuer
1995年10月，依據《人事部、國家國有資產管理局關於印發〈注冊資產評估師執業資格制度暫行規定〉及〈注冊資產評估師執業資格考試實施辦法〉的通知》（人職發[1995]54號），國家開始實施資產評估師執業資格制度。2002年2月，人事部、財政部下發了《關於調整注冊資產評估師執業資格考試有關政策的通知》（人發[2002]20號），對原有考試管理辦法進行了修訂。考試工作由人事部、財政部共同負責，日常工作委託中國注冊會計師協會承擔，具體考務工作委託人事部人事考試中心組織實施。
考試每年舉行一次，考試時間一般安排在9月下旬。原則上只在省會城市設立考點。
資產評估師--報考條件
凡中華人民共和國公民，遵紀守法並具備以下條件之一者，均可參加註冊資產評估師執業資格考試：
（一）取得經濟類、工程類大專學歷，工作滿5年，其中從事資產評估相關工作滿3年。
（二）取得經濟類、工程類大學本科學歷，工作滿3年，其中從事資產評估相關工作滿1年。
（三）取得經濟類、工程類碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業，工作滿1年。
（四）取得經濟類、工程類博士學位。
（五）非經濟類、工程類專業畢業，其相對應的從事資產評估相關工作年限延長2年。
（六）不具備上述規定的學歷，但通過國家統一組織的經濟、會計、審計專業初級資格考試，取得相應專業技術資格，並從事資產評估相關工作滿5年。
F. 資產評估師可以評估土地使用權嗎
資產評估師，不可以評估土地使用權。
土地使用權是依法在土地局登記確認的，不是資產評估師可以改變的。
G. 林地經營權和林地上的樹可以評估抵賬嗎
可以的，
林權評估方法
資產評估基本方法包括市場法、收益法和資產基礎法。
市場法，是指通過市場調查，選擇一項或幾項與被評估資產相同或相似的資產作為比較對象，分析比較對象的交易價格和交易條件，進行對比調整，估算待評估資產價值的方法。
收益法，是指通過將待評估資產預期收益資本化或者折現，確定評估對象價值的評估方法。
成本法，是指用現時條件下重新購臵和建造一項全新狀態的資產所需的全部成本,減去待評估資產已經發生的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，得到的差額作為被評估資產評估值的一種資產評估方法。
按照《資產評估准則—基本准則》，評估需根據評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產評估方法。
具體評估方法如下：
（一）林地使用權評估
根據《森林資源資產評估技術規范（試行）》的規定，林地使用權評估方法有現行市價法、林地期望價法、年金資本化法、林地費用價法。現行市價法是以相同或類似條件林地的現行市價作為比較基礎，通過調整委估資產與對比對象的差異，得出委估資產的價值，根據評估人員的調查情況，市場上雖然成交案列很多，但由於對成交案列缺乏第一手資料，無法與委估林地進行立地質量等參數的對比、修正，因此不宜採用市價法。
H. 森林資源資產評估咨詢人員有森林資源資產評估資質嗎等同於森林資源資產評估師嗎
你如果沒有森林資源資產價格評估師執業資格證書那就是沒有評估資格，你那個咨詢證是林業系統保護行業利益越權自製頒發的，屬於違背國務院行政許可法規定的：各個部委——卻因保留的行政許可法項目規定范圍。
給大家轉帖2個文件看看：
國家發展和改革委員會辦公廳文件
一、
國家發展改革委辦公廳關於森林
資源資產價格評估管理有關問題的復函
發改辦價格（2006）2456號
黑龍江省物價局：
你局《關於森林資源資產價格評估管理有關問題的請示》(黑價認證〔2006〕166號)收悉。經研究，現就有關問題復函如下：按照《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》(國務院令第412號)和《價格評估機構資質認定管理辦法》(國家發展改革委第32號令)、《價格評估人員執業資格認定管理辦法》(國家發展改革委第33號令)等有關規定，森林資源資產評估適用於涉及國家利益、公眾利益的有形財產和無形資產價格評估。從事森林資源資產估價業務的價格評估機構和價格評估人員執業需通過國家發展改革委、省級價格主管部門的價格評估機構資質認定和價格評估人員執業資格認定。鑒於上述規定，你局可以受理森林資源資產價格評估機構資質和價格評估人員執業資格認定行政許可工作，經認定的價格評估機構和價格評估人員可以從事森林資源資產價格評估業務。建議你局與省政府有關部門進一步加強溝通、協調，做好相關工作。特此復函。
二、
關於森林資源資產價格評估機構資質和森林資產價格評估人員
執業資格認定等有關問題的復函
國家發展改革委員會<<發改價證函[2008]218號>>
湖南省價格認證中心：
你中心《關於對財政部國家林業局財企[2006]529號和財政部財企[2007]339號文件有關問題的請示》（湘價認函[2008]17號）和《關於撤銷價格評估機構資質和價格評估人員執業資格有關問題的請示》（湘價認函[2008]20號）收悉。經研究，現就有關問題函復如下：
一、依據《價格評估機構資質認定管理辦法》（國家發展改革委令第32號）的規定，森林資產價格評估機構應當具有工商注冊企業法人資格基本條件。森林資源調查規劃設計、林業科研教學單位性質屬事業單位，不具有工商注冊企業法人資格的基本條件，不屬於森林資源資產價格評估機構資質認定行政許可范疇。
二、資產評估是價格評估的一個組成部分，按照《國家發展改革委辦公廳關於價格評估機構資質認定行政許可有關問題的通知》（發改辦價格[2008]1172號）的規定，資產評估機構從事涉及國家利益和公眾利益的各類價格評估，均應納入價格評估機構資質認定和管理。
三、依據《價格評估人員執業資格認定管理辦法》（國家發展改革委令第33號）的規定， 「經注冊的價格鑒證師不需認定」，即注冊價格鑒證師不存在價格評估人員執業資格認定的情況。因此，對該人員的注冊與管理，應適用《價格鑒證師注冊管理辦法（2008年修訂）》（國家發展改革委令第1號）的有關規定。該人員任職的價格評估機構的資質認定，應按照《價格評估機構資質認定管理辦法》的規定予以辦理。
二〇〇八年十月十四
參考資料： 發改辦價格（2006）2456號
以上是轉發沈陽嘉森森林資源資產價格評估事務所的回復
I. 林木評估需要什麼特殊資質
必須有財政部和證監會發的證券評估資質，還有具體簽字的評估師和做現場的評估師必須有林業局的培訓結業資格證
林權抵押貸款的一般程序為：
1、先與金融機構進行協商，達成貸款意向，一般林業放貸金融機構為農行或信用社；
2、然後找有林業評估資質的評估機構，進行抵押貸款評估；
3、拿到評估報告後，再將林權證、公司營業執照(或個人身份證)去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請；
4、銀行受理後，簽訂抵押合同和貸款合同；
5、到當地縣級林業系統辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證；
6、將林權證、抵押證明(或他項權證)交銀行，銀行放款。
申請辦理林權抵押登記，應向林業部門提供下列資料：
1、《林權證》
2、《林權抵押貸款協議書》
3、《林權抵押合同》
4、《借款合同》
5、《森林資產價值評估報告》
6、需提供的其他資料
申請林權抵押貸款的程序是什麼
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按照《森林資源資產抵押登記辦法(試行)》的有關抵押貸款程序規定。具體申辦程序為：(1)抵押事項的申請與受理；(2)抵押物的審核、權屬認定；(3)抵押物價值評估及評估項目的核准、備案；(4)簽訂抵押合同；(5)申請抵押登記；(6)辦理抵押登記手續；(7)核發抵押登記證明書。
哪些資源資產不能用於抵押貸款
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不可作為抵押物的森林資源資產有：(1)對已劃為的生態公益林，包括國防林、名勝古跡、革命紀念地、自然保護區和特種用途林中的母樹林、實驗林、環境保護林、風景林的森林、林木和林地使用權；(2)權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權；(3)未經依法辦理林權登記而取得林權證的森林、林木和林地使用權(農村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外)；(4)以家庭承包形式取得的集體林地使用權；(5)國家規定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權。
哪些森林資源資產可以用於抵押貸款
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可作為貸款抵押物的森林資源資產有：(1)用材林、經濟林、薪炭林；(2)用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權；(3)用材林、經濟林、薪炭林採伐跡地、火燒跡地的林地使用權；(4)有關法律法規規定的其他森林、林木和其他使用權。
J. 國有土地使用權的評估可以由資產評估師完成嗎
單項的土地使用權評估，一般由土地估價師來完成。
如果企業股權評估包含的土地使用權，可以由資產評估師完成，也可以引用土地估價師結果，這個要看委託方的要求。