老房子院壩使用權

⑴ 共用院壩被一方佔用一半有理嗎

只要老房子是鄰居家的私有財產，院壩是你們兩家各用一半，那就說明鄰居擁有一半的權力，不管搬不搬遷都屬於鄰居的私有財產，我認為鄰居家用是合理的

⑵ 農村房屋門前的院壩所有權歸誰所有

土地證上面怎麼記載的？或者是老地契！

⑶ 獨立私房被強制執行房屋外院壩附屬還是債務人的嗎

這要看你的房屋辦理房產證嗎上面是如何劃定的房屋只有使用權但土地都說國家的。

⑷ 民房牆外四至有幾米使用權

只要不影響你的房子，通風採光，生產生活，在房子左右應是0米(周圍宅基地是你的除外)，房子前後屬於你的應大點，特別是前面，你要進出房間，晾曬東西等活動，還過也沒有統一的標准，一般在3至十多米不等

⑸ 我老輩留下除房屋外有一百多平米院壩，現自用停車，請問五十一平補償合法嗎

《土地管理法實施條例》第二十五條規定，對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。

⑹ 咨詢一下有關農村宅基地權屬的問題（農村院壩）

按照土地法規定，你家如果沒有分戶的情況，只能是一家一個宅基地，多餘的村裡有權收回和安置。你們已經有了新的宅基地，按照法律村裡安置給別人，你在舊宅基地上的地上附屬物，使用方應該給與一定的補償。打官司的最終結局也只能是這樣。

⑺ 院壩是否屬於房屋公攤面積

院壩一般情況只有使用權，沒有產權，一般在跟開發商買一手房的時候都有一份使用協議，跟房屋使用面積是不沖突的。

⑻ 農村宅基地只有土地使用權能建房嗎 不建住房

農村宅基地當然可以建房，建房前建議咨詢當地村民委員會的建築規劃，避免房子版建好了村委會以權不符合規劃為由要求拆除。另宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。

⑼ 農宅基地如何變更使用權人

宅基地使用權具有以下幾個基本特徵：

（1）宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購買宅基地。

（2）宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活相關的附屬設施，如廚房、院壩等。

（3）宅基地使用權實行嚴格的「一戶一宅」制。

（4）福利性。

農村宅基地使用權有效轉讓，必需同時具備以下條件：

（一）轉讓行為應徵得本集體經濟組織的同意；

（二）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（三）受讓人為同一集體經濟組織內部成員。

農村宅基地使用權權屬變更的幾種類型

(一）因房屋買賣發生的宅基地使用權權屬變更；

（二）因房屋繼承發生的宅基地使用權權屬變更；

（三）因房屋贈與發生的宅基地使用權權屬變更；

（四）因分家析產發生的宅基地使用權權屬變更；

（五）因房屋交換發生的宅基地使用權權屬變更。

農村宅基地使用權權屬變更需提供的要件

（一）因房屋買賣（已辦房地產權證）

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）重慶市房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（3）轉讓方與受讓方戶口簿(包括戶口增減頁）、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。轉讓方承諾該住宅出售後不在該集體經濟組織重新申請宅基地使用權（村民委員會簽署意見並加蓋公章）。

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）買受人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件(經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件。

（二）因房屋繼承

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2) 公安機關出具的被繼承人死亡證明（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）A、法定繼承（按法定繼承順序辦理）；B遺囑繼承; C遺贈。法定繼承需提供被繼承人與繼承人關系證明；遺囑繼承和遺贈需提供被繼承人書證

（4）繼承人身份證、戶口薄。驗原件收復印件（國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（5）房地產權證原件

（三）因房屋贈與

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產贈與書。贈與人與被贈與人在國土所經辦人見證下親自簽名並蓋手印，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）贈與人與被贈與人戶口薄、身份證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）承諾書。贈與人承諾該房屋贈與後不在該集體經濟組織申請新的宅基地使用權(加蓋村民委員會公章）

（5）證明。村民委員會證明（鄉鎮人民政府簽署意見並加蓋公章）被贈與人在該集體經濟組織無住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

（6）契稅完稅憑證。驗原件收復印件 （經辦人員簽與原件一致並署名）

（7）房地產權證原件

（四）因分家析產

（1）農村宅基地使用權權屬變更申請審批表

（2）房產分割協議。全部家庭成員簽名，經辦人簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需國土所經辦人簽與原件一致並署名）

（3）家庭成員戶口簿、身份證。驗原件收復印件，包括戶口薄增減頁（經辦人簽與原件一致並署名）

（4）證明。家庭成員戶口未在一起的，需公安機關提供關系證明。

（5）房地產權證原件。

（五）因房屋交換

（1）農村宅基地使用權權屬申請審批表。

（2）房屋交換協議。協議需在國土所經辦人員見證下親自簽署，經辦人員簽署意見並加蓋國土所公章（復印件需經辦人簽與原件一致並署名）。

（3）交換雙方戶口簿、身份證。驗原件收復印件（復印件需國土所經辦人員簽與原件一致並署名。

（4）契稅完稅憑證。驗原件收復印件（經辦人簽與原件一致並署名）。

（5）房地產權證原件。

⑽ 祖上傳下來的院壩可以繼承嗎

你好！對於祖上傳下來的宅基地，以下這三大權益你要知道。

1962年9月確立了集體土地「三級所有、隊為基礎」的所有權制度，1982年12月以法律的形式確立城市土地國有、農村土地集體所有的土地制度，宅基地不管是祖上傳下來的老宅，還是新分的新宅，所有權都是農村集體。

當然也不是說農民住著自家的宅基地就沒有安全感、穩定感，完全不是這樣，農民對自家的宅基地擁有資格權和長期使用權，這些權益仍然屬於用益物權，仍然受法律保護。

古宅基地

第一：自家願意在農村居住，並且戶口不遷出這個農村，就會始終擁有這塊宅基地的居住和使用權，包括對房屋的翻建和改建，但翻建和改建必須依法報批，且符合一戶一宅的條件。

第二：有將房屋出租或轉讓的權利，如果你自家的老宅因繼承而得，而你現在又有一處宅院自己居住，或者是進城買房定居，祖上傳下的老宅閑置，完全可以將房屋出租出去，也可以在本集體經濟組織成員之間進行轉讓，這樣對人對己都有利。

第三：可以選擇「有償退出」，這是近年來國家積極探索的一項宅基地退出政策，指的是如果農戶自願把合法多餘的宅基地退還村集體，政府和集體將給退出農戶一定的補償資金。如果你已經有其它住所，祖上傳下的老宅沒有什麼用，可以選擇「有償退出」的方式退還集體。

本文出自《土地觀察員》