使用權公寓拆遷

『壹』 拆遷後得的農民公寓可以住多久啊 使用權多少年

題者所問農民公寓應理解為農村宅基地上的房屋。

我國《土地管理法》規定，宅基地和自留地、專自留山，屬屬於農民集體所有。而農民集體經濟組織將宅基地分配給集體成員使用，是沒有期限規定的。因此，可以理解為農民宅基地及地上房屋的使用期限為長期。除符合法律規定的徵收徵用等情形，以及農民集體經濟組織決定對集體成員宅基地進行重新分配等情形外，是不得被非法佔有的。

附《土地管理法》

第八條城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

『貳』 商住兩用公寓產權到期後，房子如果要拆遷，個人會得到什麼補償

拆遷補償，按房屋折舊計算，如果要新房，則補交地價（按新地價35%左右補），其它費用與開發商協商簽協議。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」

(2)使用權公寓拆遷擴展閱讀：

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建築面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數，按照《房屋拆遷容積率修正系數表》確定。

房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍。現階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規定確定。土地級別為七至十級的地區的基準房價，由區、縣人民政府在市國上房管局規定的幅度內確定。並報市國土房管局備案。

『叄』 公寓房40年產權已滿遇拆遷有補償嗎

公寓房40年產權已滿，遇到拆遷仍有補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

(3)使用權公寓拆遷擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

『肆』 商住兩用公寓產權到期後，房子如果要拆遷，個人會得到什麼補償

1.
拆遷補償，按房屋折舊計算下來沒有多少錢
2.
如果要新房，則補交地價(按新地價35%左右補)，其它費用與開發商協商簽協議。

『伍』 40年產權的商業公寓如果拆遷怎麼賠償有賠償嗎

多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的徵收。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》就對被徵收房屋進行補償。

2、補償標准為：
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

『陸』 拆遷後得的農民公寓使用權多久，可以住多久

題者所問農民公寓應理解為農村宅基地上的房屋。

我國《土地管理法》規定，宅基專地和自留地、自留山屬，屬於農民集體所有。而農民集體經濟組織將宅基地分配給集體成員使用，是沒有期限規定的。因此，可以理解為農民宅基地及地上房屋的使用期限為長期。除符合法律規定的徵收徵用等情形，以及農民集體經濟組織決定對集體成員宅基地進行重新分配等情形外，是不得被非法佔有的。

附《土地管理法》

第八條城市市區的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

『柒』 公寓樓拆遷和商品房公產房拆遷，補助有什麼不同。

（ 一）國務院制訂頒行的《城市房屋拆遷管理條例》
國務院先後於1991年3月22日和2001年7月頒布《城市房屋拆遷管理條例》，目前施行的正是於2001年11月1日起生效的《城市房屋拆遷管理條例》。
從對具體條文的研讀可以看出，這兩個條例都僅僅是對房屋拆遷管理工作的具有指導意義的原則規定。2001年的新條例僅主要針對貨幣補償的內容進行了增補修訂，其他內容均未作大的變動。
舊條例將拆遷補償安置的條文規定分別為兩個章節，分別為第三章《拆遷補償》和第四章《拆遷安置》，共十六條，其中直接針對非住宅房屋的條文共有四條。新條例則把拆遷補償和安置的規定合並為一個章節，即第三章《拆遷補償與安置》，共十二條，其中針對非住宅房屋的條文共有二條。
這些原則規定，即未對非住宅房屋的界定、分類，逾期安置的補償、造成停產停業的補償作出具體明確規定，也未對違法者應承擔何種法律責任作出規定。因此，單靠之一條例規定來調整非住宅房屋的拆遷補償安置總是顯然是遠遠不夠的，只有把這些原則規定具體化，細則化才有實際意義。這些具體的、細則化的條文就只能靠各級的地方性法規或政府規章來規定了。
（二）、地方性法規
為了便於操作實施，各級地方立法機關均依據國務院的《拆遷管理條例》制定了符合本地方實際情況的，可操作性強的地方性法規，用以規范和調整本地方的房屋拆遷管理工作。這些地方性法規基本上呈二級結構，即各省人大常委會制定本省的拆遷管理條例，而各有立法權的城市則根據國務院和省的拆遷管理條例制定本市的拆遷管理辦法。這樣，實際上我國的拆遷管理法規體系就成了三級結構，即國務院——各省地方法規——各市地方法規。省、市制定的地方法規是國務院行政法規的細則化，在不違背國務院行政法規的前提下，各省市制定出更為具體明確拆遷程序、補充辦法、標准及逾期安置的法律責任等具體規定。因此，目前我國各級地方法規實際上成了規范和調整拆遷補償安置的主要法律依據。
以福建省為例，福建省人大常委會於1993年6月8日制定頒布了《福建省城市房屋拆遷管理辦法》，福州市人大常委會於1991年8月31日制定頒布了《福州市房屋拆遷管理辦法》，同時市政府還制定了與之相配套的規章。其他省的情況也大抵如此。

考察這些省、市兩級的地方性法規的條文，不難發現，在城市房屋拆遷的補償與安置的問題上，對於住宅性質的房屋拆遷工作，由於其性質單一，在補償與安置上易於規范化操作，各級法規也對此規定得比較具體、明確，條文的可操作性強。相比之下，由於非住宅房屋情況遠比住宅房屋復雜得多，難以規范化操作，在各級法規的條文規定上相對於住宅房屋來說也顯得簡單、原則，其中最典型的一個例子就是，同樣對於逾期安置這個問題上，《福建省城市房屋拆遷管理辦法》對住宅房屋規定得很具體：「從逾期之日起每月應付給三倍臨時安置補助費；超過半年的，每月應付給六倍的臨時安置補助費。」而對於造成非住宅房屋逾期安置的，則無任何條文規定，即對於非住宅房屋逾期安置如何補償，缺乏法律依據。

究其原因，主要是由於非住宅房屋類別眾多，性質不同，用途各異，如廠房與商業店面，機關、學校，公益事業用房等，建築結構差異大，生產設備不同，經營方式不同，搬遷內容不同，過渡安置的方式、拆除房屋後帶來的問題及逾期安置後造成的損失不同等等，這樣導致很難對此有一個規范、統一的條文規定。因此，即使規定：「因拆遷造成停產、停業的，停產停業期間，拆遷人應按被拆遷人在冊職工標准工資和物價補帖標准給予經濟補助，並發給搬遷費用。」也難以適用於所有各類型的非住宅房屋。

二、非住宅房屋的界定

由於非住宅房屋情況復雜，性質各異，用途不同，其與作為單一住宿起居用途的住宅房屋的補償、安置的方式、標准不同，因此，在拆遷之前，無論是拆遷人還是被拆遷人，亦或是拆遷主管部門，對被拆房屋的性質進行界定，無疑是一項十分重要的工作，其關繫到拆遷人與被拆遷人的切身利益，有時也成為雙方在簽訂拆遷補償還安置協議的爭議焦點及糾紛的源頭。

非住宅房屋從類型上劃分，因不同分類標准而產生不同類別，若從房屋所有權源上來分，則可分為國家所有的或可稱為由地方財政撥款建設的非住宅房屋，這主要是機關、事業、國有企業單位、公益設施等的非住宅房屋；另一類則為由私人或私營組織所有的非住宅房屋，如私營企業，商業服務業店面等。若從具體用途上來劃分，則可分為工業廠房、機關、學校、事業單位用房、商業服務業用房、軍隊用房、居委會用房、公益事業用房、寺廟宗教用房等。這其中，屬國有性質的非住宅房屋，包括機關、學校衛生、事業單位、公益設施，以及寺廟宗教等，對其非住宅性質及用途的界定不存在什麼問題。容易出現糾紛，引發爭議的則集中在商業店面及一些工業廠房的界定工作。由於拆遷地塊基本都屬於城市中的舊城區，其房屋往往歷時長久，用途並非始終如一，甚至幾經變易，所有權人或使用權人往往依靠這些房屋組織生產和經營，來維持自身的生存和發展，甚至是其生活的唯一來源，因此對其界定工作尤其重要。

在這個問題上，各個地方均為此制定了一些標准、條件用以界定非住宅房屋。但是均顯呆板，有的規定以房屋所有權證上記載的房屋用途來界定，有的則規定看其是否有合法的營業執照等等，不一而定。

筆者認為，在對非住宅房屋特別是對商業店面、工業廠房的界定上，應遵循客觀、實際、合理的原則。所謂客觀，即指應尊重該房屋目前的客觀狀況，而實際則指按照其目前的實際用途，合理則指公平合理地進行認定。在這三個原則的指導之下，結合以下幾個條件來進行界定：

（一）、房屋所有權證及其他相關建設文書如規劃許可證、建築施工許可證等載明其用途為非住宅房屋如用途為店面、廠房等；

（二）、無產權證或產權證明等相關文書上未載明用途為非住宅，但其在拆遷公告發布之前較長時期內其實際用途為非住宅，這個時期的長短宜以一年以上為限，這樣既能尊重客觀，又顧及其歷史狀況；

（三）、具有合法的工商營業執照；

（四）、該房屋原為住宅性質，後房屋所有權人自己作為店面經營且以經營收入為主要生活來源；

（五）、私有房屋出租給他人作為店面經營，且所持有的《租賃許可證》上載明為非住宅，並依法繳納相關稅費；

（六）、直管公房出租給第一承租人作為非住宅使用，並按非住宅用房繳納租稅。

以上六種條件只要符合其中一種條件，就可依此認定該房屋為非住宅。這六種條件可以說已經包含了原來為住宅後來改作非住宅用途。用途、原本就設計為非住宅房屋的、私人住宅經有關部門頒發租賃許可證允許其改作非住宅的等等各種不同情況，

三、對非住宅房屋停產停業損失的補償。

國務院《城市房屋拆遷管理條例》對拆除住宅和非住宅房屋並以產權調換形式進行安置的被拆遷人，分別規定了向被拆遷人支付臨時安置補助費和「因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償」的原則性規定。福建省及福州市《城市房屋拆遷管理辦法》則對拆除住宅房屋並實行產權調換自行過渡的臨時安置補助費標准進行具體明確的規定，在實踐中也很少產生什麼爭議。但是，對於因拆遷非住宅房屋而給被拆遷人造成停產停業損失的，應當如何補償，補償金額標准如何確定卻少有如拆遷住宅房屋那樣確定統一的標准。主要表現在：法規上缺乏具體明確的補償方法和標准，「適當」的尺度很難掌握，很難做到雙方滿意；各地方所制定的補償標准混亂不一，不盡合理。這主要是因為非住宅房屋情況復雜，種類繁多 總之公房產權未歸屬於您的話，可能只會適當補償一些錢。或者當初你購買公房時所繳費用退還再另補一點。各地標准不一。
【松江區律師】
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『捌』 40年產權公寓拆遷補償待遇與住宅拆遷補償的區別

從我們這里來看。

40年的產權公寓，是商業性質的，補償費稍高點。