土地使用權糾紛類型

㈠ 土地使用權爭議

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權即佔有、利用、收益土地的權利。土地使用權的客體包括國有土地和集體土地。

農用地使用權指的是土地承包經營權；國有土地建設用地指建設用地使用權；集體土地用於建住宅，稱宅基地使用權。

土地使用權爭議是因土地使用權屬歸哪一方即權屬不清而發生的爭議。無論土地性質和用途如何，只要因佔有、利用、收益土地的權屬歸屬存在爭議，就是土地使用權爭議，應由人民政府處理。

土地承包經營權侵權糾紛是權利人已經依法取得的農用地佔有、利用、收益權利遭受他人非法的侵犯而發生的糾紛。認定土地承包經營權侵權糾紛的前提是：對佔有、利用、收益土地的權屬歸屬不存在爭議即權屬歸屬明確。即使權利人的土地承包經營權曾經被有關機關通過登記發證等程序確認，但利害關系人對權屬歸屬提出異議，這類糾紛仍應認定為土地使用權糾紛，由政府處理。歸屬經處理、復議、訴訟等程序確認。

根據土地管理法的規定，土地使用權爭議，由人民政府處理。對處理決定不服的，接到決定書30日內，可以鄉法院起訴。根據農村土地承包法的規定，土地承包經營權爭議，可以申請仲裁或直接起訴。

認定是否侵權，前提是確認權利主體既確權。因此，被告只要對訴爭土地權屬提出異議，應認定土地使用權糾紛，先由政府確權處理。處理程序不是認定和區分案件性質的理由。因為先確定案件性質，再考慮處理程序。
根據國土資源部土地權屬爭議調查處理規定，土地權屬爭議調查處理過程中政府頒發的權屬證書作為證據之一，這說明政府已經頒發證書的土地也可能發生權屬爭議。

因土地使用權的歸屬發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

土地使用權確認在有關土地管理的法律文件中，被稱為土地確權。不論稱為如何，實質上都是對土地使用權歸屬的確認。

土地使用權確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時，利害關系人請求有關權利機關 確認土地使用權歸屬，從而解決土地使用權爭議的行為。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關系人行使，利害關系人不一定是土地使用權人，在土地使用權的歸屬不清或發生爭議時，利害關系人可以是任何與特定的土地就土地使用權歸屬有土地使用權法律關系的自然人、法人和其他組織，他們都可以向有關機關或機構提出土地使用權確認的請求。

土地使用權確認是土地使用權保護的前提，只有通過確認土地使用權，才能明確土地使用權的歸屬，只有在土地使用權歸屬明確的情形下，土地使用權受到侵害或妨害，土地使用權人既可以直接行使土地使用權請求權，以土地使用權方法進行保護，也可以行使債權請求權，以債權方法進行保護。在土地使用權歸屬不明或發生歸屬爭議的情況下，首先應通過土地使用權確認，明確土地使用權歸屬之後，才能確定誰是真正的土地使用權人，才能確定請求權行使的主體。

土地使用權確認的確權主體是行政機關合人民法院 行政機關擁有行政裁決權，對有關土地權屬等爭議，依法行使裁決權。對行政機關確權決定不服的，申請行政復議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。

土地使用權的確認包括兩方面的內容：一是對土地使用權歸屬的確認，二是對土地使用權內容的確認。

確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的權利主體，即確認對特定的土地享有直接佔有和排他權利的權利人，所要確認的權利主體，包括使用權和擔保權的權利人。行使返還原物、消除危險、排除妨害、賠償損失等請求權，都是以土地使用權歸屬確定為前提，如若權利歸屬不清，行使土地使用權請求權和侵權請求權將沒有依據。

㈡ 土地使用權出讓合同有哪些常見糾紛

您好，常見的糾紛有以下幾種：

一、因土地出讓合同的效力引發的糾紛內。

1、土地使用權出讓合容同出讓主體不符合法律規定而無效，2005年8月1日以後仍以各類開發區管理委員會的名義簽訂國有土地使用權出讓合同的，應當認定為無效；

2、經市、縣人民政府同意以協議方式出讓的土地使用權，土地使用權出讓金低於訂立合同時當地政府確定的最低價的，則該價格條款可能被認定為無效；

3、未辦妥土地徵用或農轉用手續的集體土地非法出讓，其土地使用權出讓合同，會因為出讓標的不符合法律規定而被認定為無效。

二、因土地使用權出讓方式選擇引發的糾紛。

2002年7月1日之後，國土資源部規定的必須按招標、掛牌、拍賣的方式出讓土地的，而仍然採用協議的方式出讓的，任何潛在的用地者都可以提出異議，可以向法院提出行政訴訟。

三、因不公平競買行為引發的糾紛。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

㈢ 關於土地使用權糾紛

根據《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權糾紛案件適用法律版若干問題的解釋》土地使用權權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。

因為你的地是先買的,你可以訴至法院，要求履行合同，法院會支持你的請求。

㈣ 如何理解「土地所有權和使用權」的糾紛，個

土地法 第五條 國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。
縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。
第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
嚴格按照土地法使用詞彙，是爭議，不是糾紛。說爭議黨中央就已經法外開恩了，就別在拿違規違法違紀對抗上級了。對於黨員幹部，有組織原則輪不到個人瞎做主，對於人民群眾，應該堅決跟著政府走，如果涉嫌違反土地法，是依據土地法依法處理處罰，說爭議是偏離話題了

㈤ 土地承包經營權確認糾紛與土地使用權確權糾紛有何區別

區別：

1、土地承包經營權糾紛，是土地承包者與農村集體經濟組織的糾紛；土地使用權糾紛，則是土地使用者與單位或者個人之間的糾紛。

2、土地承包經營權是不能繼承的，土地承包經營權屬於用益物權，只是佔有、使用、和收益的權利，對土地沒有所有權，土地使用權是凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

3、土地承包經營權確認糾紛是用於農業生產，土地使用權的確權糾紛是企業用地或者宅基地或者其他非農用地，如果是土地權屬糾紛，由國土資源局的地籍部門受理。

(5)土地使用權糾紛類型擴展閱讀：

征地制度

2013年全國兩會給土地改革定下清晰的方向與目標：加快農村土地徵收改革與完善土地流轉制度;建立農村金融機制，制止地方土地生財。

兩會土地改革：農村土地確權保障農民權益

逐步建立城鄉統一的建設用地市場、實現農村集體經營性建設用地與國有土地享有平等權益成為他們共同的呼聲。

在本次政協會議的提案中，九三學社中央毫不諱言征地制度改革是一塊難啃但必須要啃的「硬骨頭」，稱「只要走好農村土地登記確權的第一步，改革條件就基本具備」。

實際上，這也已經成為中央高層和業內的共識。

加強土地承包經營權流轉管理和服務，發展適度規模經營。

關於此項工作的重要意義，國土資源部地籍管理司司長朱留華早前已給出明確答案。他表示，短期來看，農村集體土地確權登記可有效解決農村集體土地權屬糾紛，在城鎮化、工業化和農業現代化進程中切實維護農民權益。

長期來看，有助於依法確認和保障農民的土地物權，形成產權清晰、權能明確、權益保障、流轉順暢、分配合理的農村集體土地產權制度，是建設城鄉統一的土地市場的前提。

㈥ 土地使用權糾紛有哪些

土地糾紛的實質是土地權屬糾紛，即是指對土地所有權和使用權的爭議。它包括農地、山地、草原、水域等因所有權、使用權受到侵害而引起的爭執。權屬糾紛發生的原因很多，主要是由於地界不清、土地權屬紊亂、政策和體制的變更，以及其他歷史遺留問題等。
(一)土改、合作化時留下來的土地權屬未定，地界無明顯的標志或土地證上規定得不夠明確。
(二)公社化時期體制調整，新劃地界不清或調整不合理，協議書訂得不明確。
(三)因過去無償佔有或平調而變動的土地。
(四)因歷年集體搞水利建設、平整土地造成地界變更，土地原有狀況或新隊之間歸並，原有田界鏟除，無原始記載，現在恢復鄉村原建制無歷史依據可查考的土地。
(五)因行政區劃變更，原社隊之間、社隊與國有土地之間因插花地互越地界以致地界不清的土地。
(六)因移民開荒，侵佔他隊的荒山、荒坡、荒地和原權屬不清的公共土地。
(七)因其他各種歷史原因遺留下來的土地瓜葛問題。
(八)因土地的徵用、承包等引起的所有權和使用權的變更而產生的權屬爭議等。
(九)鄉鎮集體企業建設用地，由於過去沒有具體規定，需要重新給予核定。
(十)鄉村公共事業或公益事業佔有的土地，過去沒有給過補償，群眾後來提出要補償等問題。
(十一)1950年無償劃撥的荒山、荒坡、荒地等，當時未計算面積，並無規定地界，幾經變遷，從而引起地權、地界的爭議。
(十二)有的單位徵用土地的證據遺失，無據可查，從而引起的土地爭議。
(十三)農民使用的宅基地，因地界不清，從而引起的土地爭議及城鎮個人因地界不清引起的土地權屬爭議。
(十四)企業與企業之間因土地權屬不清引起的土地屬爭議。

㈦ 糾紛類型有哪些種類

常見糾紛類型：復

1.人格權糾紛制

2.離婚糾紛

3.法定繼承糾紛

4.所有權糾紛

5.財產損害賠償糾紛

6.承包地徵收補償費用分配糾紛

7.土地承包經營權確認糾紛

8.建設用地使用權糾紛

9.買賣合同糾紛

10.房地產開發經營合同糾紛

11.房屋買賣合同糾紛

12.金融借款合同糾紛

13.民間借貸糾紛

14.保證合同糾紛

15.租賃合同糾紛

16.侵害商標權糾紛

17.勞動合同糾紛

18.股權轉讓糾紛

19.責任保險合同糾紛

20.人身保險合同糾紛

21.機動車交通事故責任糾紛

22.醫療損害責任糾紛

(7)土地使用權糾紛類型擴展閱讀：

糾紛是現實中較為常見的糾紛，國家機關、企業事業單位、社會團體等用人單位與職建立勞動關系後，一般都能相互合作，認真履行勞動合同。

由於各種原因，雙方之間產生糾紛也是難以避免的事情。勞動糾紛的發生，不僅使正常的勞動關系得不到維護，還會使勞動者的合法利益受到損害，不利於社會的穩定。困此，應當正確把握勞動糾紛的特點。

㈧ 關於土地糾紛的法律知識！

你們應該先向當地政府申請裁決，對裁決不服者可以自接到處理決定通知內之日起三十日內，向人容民法院起訴。
《土地管理法》第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

㈨ 土地權屬爭議的種類

1、全民所有制單位之間，城市、集體所有制單位之間，以及全民所有制單位與集體所有制單位之間的土地權屬爭議。
2、全民所有制單位、城市集體所有制單位與農民集體土地權屬爭議。
3、農民集體之間的土地權屬爭議 。
4、全民所有制單位，城市、農村集體所有制單位與個人，及個人之間的土地權屬爭議。 1、土地所有權爭議
2、土地使用權爭議

㈩ 土地使用權出讓合同常糾紛的表現形式有哪些

1、因違反法定轉讓條件而生產的糾紛

這些限制性轉讓條件，真正的作用主要體現在土地使用權轉讓的過戶登記環節。但是不能及時辦理土地使用權的過戶登記在當事人之間往往會產生如下爭議和糾紛：

（1）土地使用權證書是土地使用權人的物權憑證，沒有取得土地使用權證，該土地權利就是不完整的，不被法律承認的。也即沒有完成土地使用權的物權公示登記程序，該權利不具有對抗第三人的法律效力。如果土地使用權轉讓合同的受讓方支付了土地使用權轉讓的對價，卻不能得到被法律承認的土地使用權，則對受讓方的權利就是一種損害。同時未經過戶登記，受讓方不能取得土地權屬證書則不能進行新的轉讓，也不能以土地使用權證書進行抵押貸款。其土地權利上的種種限制，往往成為土地使用權轉讓雙方當事人矛盾和糾紛的導火索。

（2）土地使用權的轉讓，尤其是按照〈司法解釋〉第7條界定的這種單純而直接的轉讓方式進行的轉讓，在完成轉讓後，一切的後續開發建設手續就應當以受讓方的名義辦理。比如建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證的辦理，就應當以受讓方自己的名義辦理。但是由於土地使用權的轉讓不符合法定轉讓條件，土地行政管理部門不能為其辦理過戶登記和發證手續。按照土地使用權主體和建設主體相一致的原則，受讓方就不可能以自己的名義完成項目建設並獲得利益。

（3）在轉讓方未取得土地使用權證書，未付清全部土地使用權出讓金的情況下，政府土地管理部門就有可能責令當事人補交土地使用權出讓金，或者是按照〈城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉第14條的規定，對於超過60日不能支付全部土地使用權出讓金的，政府土地管理部門可以解除土地出讓合同，收回土地使用權。在這種情況下，政府土地管理部門就不可能再給土地使用權轉讓合同的受讓方辦理新的土地使用權證，受讓方轉讓合同中的權利就不可能得到實現。

（4）土地使用權轉讓合同有可能被認定為無效。按照〈司法解釋〉的規定，如果未取得土地使用權證書，所簽訂的土地使用權證轉讓合同就有可能被認定為無效，除非是在起訴前已取得土地使用權證書或者取得有批准權人民政府同意轉讓的。如果轉讓合同被確認無效，則受讓方不僅不能行使合同權利，其期得利益無法實現，而且還會因此蒙受損失。

（5）由於不符合法定轉讓條件，政府土地管理部門不能為雙方辦理土地使用權過戶登記手續，故項目一切開發建設手續只能以轉讓方的名義辦理。當因該項目建設發生對外責任時，案外人仍會以轉讓方作為權利主張的對象。盡管實際的建設投資方也是受讓方，項目開發的獲益者也是受讓方，但不影響案外人向轉讓方主張權利，且土地使用權實際轉讓的事實也不能成為轉讓方不承擔對外責任的抗辯理由。因對外責任的承擔問題，也常常是引發轉讓合同當事人之間的糾紛。

由上可見，盡管最高人民法院的有關司法解釋，對土地使用權轉讓合同的效力認定標准有所降低，但是違反法定的限制性轉讓條件，雖然一秀不影響合同的效力，但合同被認定有效同樣也不影響政府土地管理部門依照法定條件對轉讓行為進行審查，並通過行政手段限制轉讓和對當事人進行行政處罰的權力；同樣當事人之間轉讓合同有效，但未辦理過戶登記，該合同就不具有物權公示後的對抗效力，其合同約定也不能對抗其他第三人。在這種情況下，許多的爭議和糾紛就難以避免。

2、因一地多轉引發的糾紛

我國有關法律雖然對於土地使用權的交易設定了較為嚴格的限制性條件，同時還要求這種交易行為應當在政府土地管理部門辦理變更登記手續。如果在土地使用權轉讓時嚴格遵守這些條件和程序性規定，則一地多轉的情況就很難發生。因為土地使用權的變更登記的事實均記載於政府主管部門的登記簿中，這種變更登記具有物權公示的效力，可以對抗任何第三人。但是在實踐中，我國的土地變更登記制度沒有得到嚴格的執行，不符合轉讓條件的轉讓行為大多不會及時去辦理權屬的變更登記手續，即使符合條件的轉讓行為，當事人怠於辦理變更登記手續也是常有的。這就為「一地多轉」的交易行為提供了條件。實踐中既有為牟取非法利益的欺詐性一地多轉行為，也有為牟取高額利益，以價格高低作為成交依據，多次轉讓撕毀前約的行為。因此而產生的糾紛往往會涉及多個當事人。