❶ 土地使用權面積70平,獨用面積35,分攤面積35,如果房子拆遷的話俺多少面積算
拆遷是按照房屋面積計算的，而不是土地面積。因為土地你擁有的為使用權，而房屋擁有的是所有權。
❷ 使用權面積寫的共用,然後其中獨用面積和分攤面積都沒寫
如果是土地證上的，那就是土地使用面積，由於土地面積是由整棟樓分攤的，因此都是共用的，不存在獨用和分攤的問題，獨用和分攤只涉及在建築面積上。
❸ 國有土地使用證中的獨用面積和公攤面積都是指的什麼
開發商拿到地的那個土地證一般都是獨立使用面積，
一般公攤面積是在房子建設成後，給客戶辦理土地證時候，因為一棟樓幾百戶共同使用那一塊土地，按照建築面積分攤到每戶，所以只有分攤面積
❹ 土地證上使用權面積和分攤面積一樣是合理的嗎
估計因為是共用宗地的緣故，所以獨用面積不好分割，故所有的土地面積沒有版區分獨占和分攤權，全部作為分攤面積計算了。也許不盡合理，但也沒有大錯。
樓房中的土地面積分割本身有多種分割方法，具體說那種方法更科學合理一些，確實也不好說，各有各的理由，上述全部作為分攤面積計算其實也是方法之一，也有其合理之處。
❺ 我的房產證的面積是49.43平米，而土地證使用權面積和獨用面積是空著的，只有分攤面積2.35是怎麼回事
你住的一定是小區抄內的商品襲房，而且樓層較高，住戶較多，所以在辦理土地分割登記時土地證上的面積較小。《物權法》第九十三條規定「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。舉個例子：一棟房子佔地200平方米，5層樓一個單元共10戶，建築面積均為100平方米，那麼一戶分攤土地面積按份共有土地使用權即分攤面積為20平方米。獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。《物權法》第一百零一條規定「按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。」
❻ 土地證使用權面積、獨用面積、分攤面積
土來地使用權面積是自指房屋所佔土地面積。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。
房型圖所標示的尺寸一般是軸線(中間線)的尺寸,可以計算出房屋面積,而建築面積是由獨用面積加公用面積組成,公用面積需要由政府認可的房地產測繪所出具<房屋土地測繪技術報告書>,房地產測繪所把公用面積核算成分攤系數,建築面積=獨用面積X分攤系數。
公攤面積是指樓梯、走廊、地下室等均攤的、具有共同產權的這類地方，不屬於你自己的，是屬於戶主管委會的。按總面積除以戶數得出。
❼ 國有土地使用證使用權面積，分攤面積，獨用面積怎麼區分
《國有土地使用證》上登記內容正常，至於面積，應該是正常的。
土地面積的類型有這么幾專種：使用權面積屬：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。
土地面積的分攤方式有三種：
1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；
2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；
3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。
一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。
❽ 國有土地使用證使用權面積 分攤面積 獨用面積問題
《國有土地使用證》上登記內容正常，至於面積，應該是正常的。
土地面積的類型有這么幾種：使用權面積：就是證載面積，也是你真實使用的面積。獨用面積：獨自使用的面積，如一家工廠用地，如果沒有第二人或單位與之共同使用的情況下，那證載面積就是他的獨用面積。分攤面積：一宗地如果有兩個（含兩個）以上使用者，那麼就要根據情況進行分攤，這種情況下就出現了分攤面積，而不再體現獨用面積。
土地面積的分攤方式有三種：
1、按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）；
2、按照房地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的房地價值/房地總價值）；
3、按照土地價值進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積* [（該部分的房地價值-該部分的建築物價值）/（房地總價值-建築物總價值）]。
一般為了簡化計算，都是根據第一種方式分攤的。
❾ 土地證上有使用權面積,其中包括獨用面積和分攤面積.請問容積率應該是乘以哪個面積
獨用面積也有獨用建築面積，分攤面積也有分攤建築面積
因此土地使用權面積=獨用土地面積+分攤土地面積
建築面積=獨用建築面積+分攤建築面積
容積率=建築面積÷土地使用權面積
❿ 土地證上獨用面積，分攤面積有何區別
獨有面積是你專有的面積，分攤面積是與相鄰單位公用的面積。二者相加之和，是你拿證的整體面積。類似房屋套內面積+分攤面積=建築面積