機械車庫使用權問題

⑴ 機械式地下無人車庫與人防工程沖突嗎

這個是不沖突的。
現實生活當中，有相當一部分地下車庫是開發商投資建設的防空地下室，很多開發商將這些人防工程平時用作車庫，並將車位的使用權出讓給小區業主。根據相關法律法規規定，人防工程是國家強制配套的市政公用設施，不能進行買賣、交易、贈予等產權轉移活動，以保證市政公用設施的性質不發生改變。
但對於人防工程的所有權的歸屬問題，《物權法》沒有明確的規定。按照《中華人民共和國人民防空法》第五條的規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有」，以及《人民防空工程建設管理規定》第五十九條的規定：「由單位、個人投資建設或者連同地面建築整體購置的防空地下室，平時由投資者或使用者按照有關規定進行維護、管理和使用，戰時由人民防空主管部門統一安排使用」。根據「平戰結合」的原則，在和平時期，開發商可將人防地下室作為車位以出租等方式轉讓使用權，收取利益。
「如果開發商將地下的人防工程建設成車位後賣給業主，其實賣的只是車位的使用權，而不是所有權，因此以這種方式購買的車位是辦理不了產權證書的，這樣一來，業主的權利難以得到保障。」市房產局產權二科羅祥軍告訴記者，開發商將人防工程作為地下車庫，對業主開展停車服務，僅限於出租，不得買賣。
當然，並不是所有的地下車庫都是人防工程。市房產局專門負責房產總證辦理的產權一科的曹科長說，「如果地下車庫開發商通過了規劃竣工綜合驗收，那麼開發商就可以進行初始登記，即『大確權』。

⑵ 關於車庫使用權和產權的問題

如果有開發商承諾的書面文件，開發商應無權挪做他用。

⑶ 關於機械停車位的問題

我是做立體停車設備的 地下兩層升降橫移5個車位1個交換車位嗎？ 我們內是銷售設備不存在車位使用容費用（如果你們是對外出租或是銷售車位使用權的話這是你們自己決定的事）車位價格廠家不同價位也不同 我們做的是17000左右（兩層升降橫移）後期維護：第一年免費， 第二年每月小保是30元（日常維護 換件你在花錢） 大保每月70元（設備換件我們負責，不用再花錢）還有就是立體停車每年需要年檢（需要技術監督局特種設備驗收，驗收費用因地區差異略有不同，大概在百分之一）後期就是產品質量不同，安裝調試細節問題等各方面因素摔車造成的賠償的問題 我就是說個大概，還有什麼問的再聯系

⑷ 車庫的使用權問題……

車位有兩種，一種是產權車位，一種是使用權車位，你說的應該是後者。這種使用權的車位也是從物業買的，就是買個幾十年的使用權，房東手裡也有收據的。他的車位是買的，當然要賣給你了。

⑸ 車庫只有使用權沒有產權，這合理嗎

法律關於車庫產權問題歸屬，具體還要根據車庫性質劃分。

1、規劃內車庫。

《物權法》第74條中規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。」該規定實質已經承認開發商對規劃內車庫車位的原始所有權。

開發商只要能提供車庫的工程規劃許可手續，驗收合格後就能進行車庫的初始確權登記。

2、規劃外車位。

開發商未取得工程規劃許可審批手續建設的車庫車位可稱之規劃外的車庫車位，對於規劃外的車位，《物權法》第74條作出了明確規定：「佔用業主共有的道路或是其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。」

3、人防停車位。

地下人防車位的原則是「誰投資，誰受益」。這種停車位開發商和業主均無產權，經人防管理部門同意後開發商可經營使用，也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權，且根據《合同法》規定，租賃期限不得超過20年。

(5)機械車庫使用權問題擴展閱讀：

住宅小區車位、車庫和地下室的產權歸屬，應綜合以下三個標准來確定：

（一）符合規劃。在我國，不符合城市規劃或建築規劃的建築物，為違章建築，不能取得所有權。住宅小區內的車位、車庫和地下室符合城市規劃和建築規劃，是建立所有權的前提。

（二）對佔用的土地有建設用地使用權。開發商對地上車位、車庫的所有權建立的基礎是：車位、車庫佔用范圍內的建設用地使用權歸開發商享有。住宅小區一經出售，開發商或物業公司再設立地上車位、建造車庫的行為，均屬於侵犯業主共有權的行為。

業主不同意設立車位、車庫的，可行使排除妨害請求權，請求其恢復原狀，拆除車庫或車位的標界物。業主同意的，地上車位、車庫的所有權歸業主，已收取的租金，應根據不當得利返還法則返還給業主。

根據物權法第74條的規定，佔用業主共有的道路的車位屬於業主共有，就是立法對這一規則的闡釋。

（三）建造費用是否分攤到住宅售價中，是確定車位、車庫和地下室是否歸開發商所有的重要標准。

地下車位、地下室、地下車庫的出售價款主要部分是建造費，土地的利用有時是無償的，無費用可公攤。地上車位、車庫則不盡然，其佔有范圍內的土地出讓金原則上不能分攤到住宅小區的其他業主身上。

如果分攤了，則地上車位、車庫佔用的土地使用權就歸業主共有，開發商就無權處置車位、車庫了。這一點，與小區一層房屋附贈綠地或小院是一個道理。如果沒有分攤，則地上車位、車庫屬於開發商，自然可以出售、出租或出借。

⑹ 車庫的使用權是多少年

看產權。如果有產權，那麼跟房子的時間是一致的
看合同。如果沒產權版只有使用權，那麼看合權同裡面規定的
一般來說，很多車庫都是屬於人防工程的一部分，開發商是無權出售的
更多問題關注合肥樓盤網hf.loupan .

⑺ 業主的車庫使用權如何保護

《物權法》對地下車位的權屬問題採納了約定歸屬說的觀點。即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬。
只要是買下的地下車位的使用權肯定受法律保護，不管有沒有產權證。可以轉租給別的業主。
沒有車位使用權證就一說法，是產權證，證明這塊地方是屬於你的。
物業被趕走了，這個產權證是要在有效期內就一直有效。

⑻ 車庫使用權和產權的區別

車庫使用權來和產權，通常是指地源下車庫車位的擁有權力的體現方式。如人防型的車庫，就是不允許買賣的，其只能租用，即使購買也沒有產權證，是沒有保障的。但非人防性質的地下車庫，就可以買賣並拿到車位的產權證，這個就是安全有保障的

⑼ 機械車庫使用年限

20年30年沒有問題