⑴ 房屋土地使用權的問題
前邊幾次房屋來買賣，源應該沒有房屋所有權證，也沒有到房管局辦理房屋產權轉移登記。
1、《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，房屋作為不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅，除法律規定外，必須經登記才能發生效力。因為沒有辦理房屋產權登記，那麼產權應當還在供銷社名下。
2、國家規定：房屋所有權人和房屋所佔范圍土地使用權權利人必須一致，不得分割。因你取得土地使用權，所以可以申請辦理房屋所有權登記，將房屋產權登記到你的名下。
3、前幾次買賣，因為沒有產權登記，按照民法來說，只是債權關系，可以按照民法規定處理，不外乎退還購房款及賠償損失。
⑵ 辦理不動產登記要簽署放棄土地使用權什麼意思
這就是說土地使用權和不動產權證，只能擁有一個。但他們的證明形式是一樣的，不用擔心，任選一就行。
現在都是三證合一的形式，不用擔心它會存在隱患。
⑶ 不動產登記與產權有什麼關系
一、房產證與不動產證區別：
不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。
房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。
其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
二、需要登記的不動產權利
集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建築用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
三、現在的房產證等產權證不必須要換
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
四、不進行不動產登記的缺點
根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一後，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效。
五、開始能查詢不動產的時間
2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現不動產登記信息共享，依法公開查詢。
六、不動產登記人人不是可查
只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。
權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那麼銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。
利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委託律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。
七、不動產登記的影響
保護個人產權：房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
辦理手續更便捷：轉賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
交易更加安全：可以查詢不動產產權歸屬，有助於規避一房多賣的風險。
保障農民財產權利：農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障了農戶宅基地的用益物權。
⑷ 不動產登記對土地使用權有關糸嗎
有關系，不動產登記的內容是有承包經營權的土地和有建設用地使用權的土地等。
⑸ 不動產權證登記土地使用權性質為其他方式承包是什麼意思
這種情況就是說確權使用，它只有合理使用年限，這個不動產並不歸自己。
每一種類型的不動產都有具體的形式性質說明，這個就是主要意思。
⑹ 不動產登記證和房產證土地證有什麼區別
房產證抄與不動產證區別襲：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
⑺ 為什麼實行不動產統一登記制度
您好，建立完善的社會主義市場經濟體制最重要的一個事兒就是要建立完善的財產權制度。不動產是人們擁有的最普遍、最重要的財產形式。在我們國家，像農村居民家家戶戶都有一塊承包地，都有一塊宅基地，許多家庭還擁有自留山、自留地、林地、草地、四荒地，這是在農村。在城市，我們國家住房的自有率是世界上最高的，家家戶戶擁有房屋所有權，幾乎是家家戶戶，不是每一戶。相應的幾乎家家戶戶都擁有住房用地的使用權。所以不動產財產權制度在整個財產權制度里處在一種核心的地位，所以要建立完善的不動產財產權制度對於市場經濟的發展具有十分重要的作用。
不動產登記制度主要有三個功能：
一個是確認權利，就是說法律規定的那些權利只有記入到登記簿才能真正得到確認。否則這種權利人就失去不動產權利這個風險，但是在分散登記的情況下，就沒法准確確定不動產權利。比如對同一塊土地，土地部門頒發了集體土地所有權證，林業部門又頒發了林地所有權證，農業部門頒發了承包經營權證，林業部門又頒發了林權證，農業部門發放了水域灘塗養殖權證，海洋部門發放了海域使用權證，就造成了土地權利確認的混亂，所以我們必須進行土地登記。
不動產登記的第二個功能是公示權利。也就是說不動產登記簿要依法公開查閱，不動產購買者、承租者、抵押權人，通過查閱不動產登記簿，可以准確了解你所要購買、承租或者抵押的不動產的權利狀況，從而避免一物多賣、重復抵押等欺詐現象的發生，有效地保護不動產交易安全。但是這個分散登記就難以准確的公示不動產權利，對於同一不動產每個部門對它都有確認的權利，土地部門確定了土地所有權，林業部門確定了林地所有權，如果土地交易的當事人去查這個土地登記簿就不知道到底他所要購買、承租這塊土地的權利人是誰。
第三個功能就是公信力，不動產登記有公信力。也就是說不動產登記簿上記載的不動產權利人被推定為是絕對正確的不動產權利人，登記薄上記載的不動產權利被推定是絕對正確的不動產權利，如果因為登記錯誤給真正的權利人造成損害了，登記機關負有賠償的責任。但是分散登記就可能造成大量的登記錯誤，導致登記機關無法承擔起這種賠償責任，使得不動產登記失去公信力。這個是不動產財產權制度的第二個方面，就是不動產登記制度。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。
⑻ 土地使用證和房產證有什麼區別呢
房產證與不動產證區別：不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。房產證與不動產證的區別：原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。《不動產登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。「房產證」將逐漸換發成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；