❶ 滿五年不交土地出讓金可以過戶土地使用權嗎
一、滿五年不交土地出讓金是不可以過戶土地使用權的。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》：
第十一條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
第十二條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬於下列情形之一的，經有批准權的人民政府批准，可以不辦理土地使用權出讓手續，但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。土地收益的繳納和處理的辦法按照國務院規定辦理。
(一)經城市規劃行政主管部門批准，轉讓的土地用於建設《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定的項目的;
(二)私有住宅轉讓後仍用於居住的;
(三)按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;
(四)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;
(五)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
(六)根據城市規劃土地使用權不宜出讓的;
(七)縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要採取土地使用權出讓方式的其他情形。依照前款規定繳納土地收益或作其他處理的，應當在房地產轉讓合同中註明。
第十三條
依照本規定第十二條規定轉讓的房地產再轉讓，需要辦理出讓手續、補交土地使用權出讓金的，應當扣除已經繳納的土地收益。
三、土地土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。
❷ 未辦房產過戶來變更土地，國土資源局依法可不辦
□王龍
閱讀提示：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條第三款明確規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權變更登記。在未辦理房產變更登記的情況下，國土局拒絕為其辦理土地使用權轉讓和變更登記手續，是依法辦事。
［案情］
1995年5月，A鎮蠶繭站以劃撥方式取得1863平方米國有土地使用權，建有13間房屋，建築面積1100平方米，並依法領取了國有土地使用證和房屋所有權證。
2003年4月10日，蠶繭站與絲綢廠簽訂協議，將1863平方米國有土地使用權連同13間房屋一起轉讓給該廠。由於怕承擔過戶手續費用，絲綢廠一直沒有辦理房產過戶和土地使用權變更登記手續。
2006年4月，因道路拓寬改造，需要對絲綢廠受讓地塊地上建築物進行拆遷。在評估後，A鎮人民政府同意就13間房屋補償絲綢廠22萬元。絲綢廠堅持按照土地使用面積1863平方米計算拆遷補償費。A鎮人民政府則提出，可以按照土地使用面積計算拆遷補償費，但絲綢廠必須提供合法有效的土地權屬證明。
於是，絲綢廠向國土局提出申請，辦理土地使用權轉讓和土地變更登記手續。國土局向絲綢廠答復，不予辦理。絲綢廠即以國土局行政不作為為由，提起行政訴訟。
法院受理此案後，依據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條第三款的規定，認為絲綢廠未辦理房產變更登記，即申請辦理土地使用權轉讓和變更登記手續，不符合法律規定，國土局對其申請不予辦理，於法有據，法院作出裁定，駁回絲綢廠的起訴。
［分析］
本案中，判定國土局不予辦理土地使用權轉讓和變更登記手續行為是否構成行政不作為，關鍵要看國土局不予辦理的行為是否有法律依據。如果有法律依據，符合法律規定，國土局對絲綢廠申請的事項就應當予以辦理；如果缺乏法律依據，不符合法律規定，國土局對絲綢廠申請事項不予辦理，就不是不作為。否則，國土局如果明知為絲綢廠辦理土地使用權轉讓和變更手續不符合法律規定，卻為之辦理，則是亂作為，要承擔相應的法律責任。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條第三款明確規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
本案中，絲綢廠申請辦理土地使用權轉讓和變更登記手續，應當遵循此規定，先辦理房產變更登記，再辦理土地使用權轉讓和變更登記手續，在未辦理房產變更登記的情況下，國土局拒絕為其辦理土地使用權轉讓和變更登記手續是依法辦事、依法行政的體現，而不是行政不作為。
❸ 法院判決後未辦理產權變更的土地使用權，房產稅和土地使用稅繳納到什麼時候
個人認為這個只要繳納到法院判決書生效後的當月末。因為根據財稅[2008]152號規定，「納稅人因房產回、土地的答實物或權利狀態發生變化而依法終止房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產、土地的實物或權利狀態發生變化的當月末。」也就是說可以按照實物或者權利狀態發生變化孰先的原值來確定繳納截至時間。法院判決生效後，即可視為權利狀態發生變化。
❹ 未辦理土地使用權證而轉讓土地使用權是否應該徵收土地增值稅問題。
交換房地產行為既發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形內態的收入，容按照規定屬於徵收土地增值稅的范圍。
但對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
不過你辦土地證的時候，如果能蒙過去，也就是土地局沒有看你們的協議，直接給你辦了，也許就可以不交，不過這個嚴格意義上屬於偷稅行為
❺ 未辦理土地使用權轉讓,也未簽訂轉讓合同，但一直依法繳稅和領取補貼，村委賬簿是我的名字，使用權屬於誰
如果沒有辦理土地使用權轉讓，未簽訂轉讓合同，土地承包權還是屬於你。如果你將土地承包權口頭轉租給別人，雙方未約定承包時間，也可以隨時解除，土地承包使用權仍是你。
❻ 土地使用權過戶稅費
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。<BR>一、營業稅:是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產取得的營業收入徵收的一種稅。計稅依據:為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按「轉讓無形資產」稅目中的「轉讓土地使用權」子目征稅；⑵銷售不動產，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按「服務業―代理業」征稅。⑷土地使用權出租以及房地產建成後出租的，按「服務業―租賃業」征稅。計算公式=營業額×適用稅率<BR>二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。<BR>三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人徵收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。它採用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發土地和新建房及配套設施的成本；開發土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建築物的評估價格；與轉讓房地產有關的稅金；加計扣除。<BR>四、房產稅：是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。<BR>五、城鎮土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。<BR>六、城市房地產稅、三資企業土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業、外國企業及外籍個人、港澳台胞，按照房產原值徵收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業土地使用費是對本市行政區域內使用土地的外資企業，按企業所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，徵收的一項費用。依外資企業的實際佔用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標准確定。應納土地使用費額=佔用土地面積×適用的單位標准。<BR>七、印花稅：是對在經濟活動和經濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所徵收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額。<BR>土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不徵收印花稅，但在土地開發建設，房產出售、出租活動中所書立的合同、書據等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產權轉移書據所載金額0.05%繳納印花稅，房地產交易管理部門在辦理買賣過戶手續時，應監督買賣雙方在轉讓合同或協議上貼花注銷完稅後，再辦理立契過戶手續。在辦理房地產權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產權屬管理部門應監督領受人在房地產權屬證上按件貼花注銷完稅後，再辦理發證手續。<BR>八、契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位徵收的一種稅。徵收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和「補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益」等。應納稅額=計稅依據×稅率<BR>九、耕地佔用稅、固定資產投資方向調節稅:大部分地區，目前已經停止徵收。<BR>十、企業所得稅、外資和外國企業所得稅：是對我國境內的企業或組織，在一定期間內的生產、經營所得和其他所得徵收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除項目）×適用稅率。<BR>十一、個人所得稅:是對個人的勞務和非勞務所得徵收的一種稅。房地產業所涉及最多的是「工資、薪金」所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。<BR>應交下列稅種：<BR>1、營業稅5%、城建稅、營業稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當地實際情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產稅；8、車船使用稅；9、企業所得稅等。
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❼ 房改房用地未辦理土地使用權過戶期間，需要繳納城鎮土地使用稅嗎
根據《財政部 國家稅務總局關於房改房用地未辦理土地使用權過戶期間城鎮土地使用稅政策的通知》（財稅〔2013〕44號）規定，應稅單位按照國家住房制度改革有關規定，將住房出售給職工並按規定進行核銷賬務處理後，住房用地在未辦理土地使用權過戶期間的城鎮土地使用稅征免，比照各省、自治區、直轄市對個人所有住房用地的現行政策執行。
❽ 房改後土地使用權未過戶如何繳納土地使用稅
問：我公司房改時將職工住宅轉讓給個人，並發放了房產證，但土地使用證是單位名稱（我公司所在城市對房改的個人住宅用地一律不辦理到個人名下），當地國土局不辦理土地到個人的過戶。近期，本地稅務機關要求我公司繳納職工房改住宅的土地使用稅，我公司認為雖然土地使用證是單位的，但是根據實質重於形式的原則，我公司已將土地上的住宅轉讓給個人了，已沒有處分的權利，只不過土地使用證上的名稱沒變更過來。我公司是否要繳納職工住宅土地使用稅？ 答：《國家稅務局關於檢發關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知》（國稅地[1988]15號）第四條規定，關於納稅人的確定土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納問題，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 《國家稅務總局關於房改後房產稅城鎮土地使用稅征免問題的批復》（國稅函[2001]659號）第三條規定，對應稅單位將職工住宅辦理了地土使用權過戶手續，可免徵城鎮土地使用稅，對未辦理土地使用權過戶手續的應按規定徵收城鎮土地使用稅。 根據上述規定，企業未辦理土地使用權過戶手續，則該職工住宅應由企業繳納城鎮土地使用稅。
❾ 土地使用權未過戶誰繳使用稅
國家稅務局《關於檢發關於土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定的通知》（國稅地〔1988〕15號）第四條規定，土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納，擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。 國家稅務總局《關於房改後房產稅城鎮土地使用稅征免問題的批復》（國稅函〔2001〕659號）第三條規定，對應稅單位將職工住宅辦理了土地使用權過戶手續，可免徵城鎮土地使用稅，對未辦理土地使用權過戶手續的應按規定徵收城鎮土地使用稅。 根據上述規定，企業未辦理土地使用權過戶手續，則該職工住宅應由企業繳納城鎮土地使用稅。
❿ 未辦理登記的土地使用權轉讓
有效,不能撤效,丙方取得土地使用權.
《最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛專案件適用法律問題的解釋》屬第十條 土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同，在轉讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：
（一）已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方，請求轉讓方履行交付土地等合同義務的，應予支持；
（二）均未辦理土地使用權變更登記手續，已先行合法佔有投資開發土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持；
（三）均未辦理土地使用權變更登記手續，又未合法佔有投資開發土地，先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的，應予支持；
（四）合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的，應予支持。
未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定處理。