建設用地使用權登記對抗主義

① 土地承包經營權、建設用地使用、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權設立時採用登記要件還是登記對抗

建設用地使用權、宅基地使用權、自認資源使用權屬登記要件，其他屬於登記對抗

② 登記對抗的物權以及登記生效的物權有哪些

不動產物權公示方式是登記。登記效力有兩種立法例。一個是登記對抗主義，一個是登記生效（要見）主義。 登記對抗主義的有，地役權、動產抵押權。登記生效主義，有建築物所有權、建設用地使用權、不動產抵押權。

③ 在「地隨房走」主義中，未辦理不動產抵押權登記的建設用地使用權能否對抗善意第三人

不能，未辦理抵押登記的，抵押權不成立，不能對抗第三人。

④ 在我國，建設用地使用權是登記對抗主義嗎

不是，房產及土地使用權均遵循登記生效原則，例如《土地管理法》第十三條規定「依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯」。

⑤ 地役權的登記對抗主意如何理解

你最新出台的物權法去看下，現在的地役權採用的是登記對抗第三人說，也就是不登記不得對抗善意第三人。題目中甲能對抗乙，轉讓後丙也可以對抗乙，但由於雙方的地役權合同沒有經過登記，不得對抗善意第三人，所以不管是甲還是丙，都不得以地役權對抗丁，丁享有純凈的所有權。
這個題目我在司法考試的講座聽到過，老師說新的物權法出台後以前關於這類題目的答案就是錯的，要改掉。這題目現在來看四個全錯。沒有爭議

⑥ 登記對抗主義、登記生效主義、交付生效並對抗的區別

登記對抗主義就是說不登記物權也成立不過不能對抗善意第三人
登記生效主義又叫登記要件主義，是指不登記物權不成立
交付生效並對抗指的是交付物權就成立並產生對抗善意第三人的效力
明白了嗎

⑦ 什麼是建設用地使用權消滅時的強制締約義務

以商品房為例：業主所簽訂的商品房買賣合同中有建設用地使用權期間的規定專。
業主購買商品房時所屬取得的建設用地使用權本身是有期間限制的。該期間屆滿，原建設用地使用權是否消滅，取決於合同雙方的共同意志。
目前，法律規定住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，只是說明，作為出讓方的國土資源管理部門有和用地者續訂出讓合同的強制締約義務。

⑧ 地役權未經登記，不得對抗第三人什麼意思

地役權未經登記不得對抗善意第三人。下面我舉案例說明：

A公司在離海不遠的地方建酒店，在酒店上端的旋轉餐廳就餐可以欣賞海景。B公司取得了酒店前面的土地的建設用地使用權。A公司與B公司約定，B公司10年內不修建30米以上的建築，A公司每年向B公司支付30萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進行登記。

後B公司將建設用地使用權轉讓給不知情的C公司，A公司要求C公司履行地役權合同的義務。這時C公司在此關系中就是善意第三人，因為C公司對此毫不知情。那麼A公司是無權要求C公司履行A公司與B公司的地役權合同的。

(8)建設用地使用權登記對抗主義擴展閱讀：

地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

我國《物權法》規定,設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人。供役地權利人應當按照合同約定,允許地役權人利用其土地,不得妨害地役權人行使權利。

地役權的分類：

1、通行地役權。即以在他人土地上通行以便到達自己土地為目的的地役權。

2、有關水的地役權。具體包括：

（1）取水或汲水地役權，即為了需役地的便利在供役地上取水或汲水的權利；

（2）導水地役權，即利用管道或溝渠經過供役地把水導入需役地的權利；

（3）排水地役權，即把生活或生產過程中產生的廢水排入供役地或經過供役地排向他處的權利。

3、眺望地役權。即為了確保在自己的土地或建築物中能夠眺望風景，約定供役地的物權人不得建造或種植超過一定高度的建築物或竹木的權利。

4、採光地役權。即為了改善自己的土地或建築物的採光效果，約定供役地的物權人在一定的區域不得建造建築物或種植竹木，或者建築物、竹木不得超出一定高度的權利。

5、支撐地役權即利用他人已經建成的牆壁搭建房屋或其他地上定著物的權利，設立此種地役權往往為了節省建築成本或為了擴大房屋的使用面積。

6、放牧地役權。即按照約定在供役地上放牧牛、馬、驢等牲畜的地役權。

7、建造附屬設施或安設臨時附著物的地役權。需役地的物權人為了更好地利用自己的土地或建築物，可以與供役地的物權人協商，支付一定的對價，取得一項在供役地上建造建築物之附屬設施或安設臨時附著物的役權。

8、排污地役權。在生產過程中需要排放污染物的企業，盡管其營業可能已經獲得環保部門的行政許可，但此種排污行為客觀上會給相鄰不動產的利用造成損害或不便，企業可以與相鄰不動產物權人訂立契約，支付對價，獲得一項排污地役權。

地役權的性質：

1、地役權是存在於他人不動產之上的物權

2、地役權是以他人不動產供自己的不動產便利之用的權利

3、地役權具有從屬性

（1）地役權不得與需役地分離而為讓與

（2）地役權不得由需役地分離而為其他權利的標的

（3）地役權隨需役地所有權或使用權的消滅而消滅

4、地役權具有不可分性

（1）分生上的不可分性

（2）消滅上的不可分性

（3）享有與負擔上的不可分性

⑨ 物權法上，登記對抗主義有哪些情形

物權法上，登記對抗主義的情形正在建造的船舶、航空器抵押的情形。船舶、航空器未專經登記，屬不得對抗善意第三人。

根據《中華人民共和國物權法》第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

(9)建設用地使用權登記對抗主義擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

⑩ 為什麼「建設用地使用權如未登記，不得對抗第三人」這句話是錯的

應該是善意第三人。