房產證房土地使用權空著

❶ 房產證：「土地使用年限」處是空白，這事怎麼回事

說明你所購復買的房制子土地性質為劃撥。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金，現在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、還建房、經濟適用房等是劃撥地。與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

❷ 我的房產證的面積是49.43平米，而土地證使用權面積和獨用面積是空著的，只有分攤面積2.35是怎麼回事

你住的一定是小區抄內的商品襲房，而且樓層較高，住戶較多，所以在辦理土地分割登記時土地證上的面積較小。《物權法》第九十三條規定「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第九十四條規定「按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權」。多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積、其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。舉個例子：一棟房子佔地200平方米，5層樓一個單元共10戶，建築面積均為100平方米，那麼一戶分攤土地面積按份共有土地使用權即分攤面積為20平方米。獨用面積是指土地使用權人單獨使用的土地使用權面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權，就沒有獨用使用權面積。《物權法》第一百零一條規定「按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。」

❸ 土地使用權和房產證的問題

?:房地產權證里土地情況，用途欄：住宅用地，原本首一層是電房，但業主把首一層租給別人作商業用途，這樣可以嗎？
:不可以的.

?:房地證使用權面積欄壹拾貳點陸平方米，我可以用來建雜物房嗎？
:在確定的范圍內你可以自主使用.

?:業主將房產證共用面積欄叄仟叄佰伍拾叄點陸平方米，一部分租給別人，這是合法嗎？
:不合法,屬於侵權行為,您可以主張權利.

❹ 房產證上房屋性質為空白,規劃用途為住宅,土地使用權取得方式為空白,土地使用年限也是空白有什麼影響

應該是劃撥土地，你的房產證發證比較早，沒什麼影響一樣可以交易

❺ 房產證中土地使用起止日期是空白怎麼了解

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內內讓與土地使容用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。住宅使用年限是70年，商業使用年限是50年。期限是開發商向國家購買土地使用年限辦理完畢以後開始算。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。是沒得時間限制的，如果國家要徵用這片地的話，你是要無條件的配合拆遷的，除非你要當釘子戶。
而你在買房子的時候辦理的國土證，所交的費用是使用權的轉讓費，而不是向國家購買土地使用年限。劃撥性質房屋的土地證沒有多大用的。所以你現在的房屋土地證上也是沒有時間限制的。

❻ 我買了一套房房產證上房屋性質一欄空白,規劃用途一欄寫住宅,土地使用權取得方式一欄空白,土地使用年限...

你可以先去相關部門咨詢一下。對於土地使用許可權至2017年6月30日止請問對我今後是否有回影響答。那肯定有影響了。因為土地使用期限到今年6月30日止，到6月30日後如果你不續簽土地使用合同政府會收回你的土地使用權的。
你可以去相關部門續簽土地使用許可權。

❼ 房產證剛剛拿到，但是發現問題了。 在房產證的：土地使用權取得方式和土地使用年限2欄為什麼都是空白啊

這屬於土地部門職能，土地部門會另外頒土地證，上面有詳細記錄

❽ 房產證上土地性質空白是啥意思

如果不是國土部門登記錯誤，則表示該房土地性質為劃撥地，在全國多地都有這種情況，土地性質是劃撥地時，土地性質為空白，這其實是國土工作的沒有做到位。

另外可以查看土地終止日期一欄，如果土地終止日期一欄也是空白或一條短橫線，則表示該宗土地性質為劃撥，如果有土地終止日期，則表示該房土地性質為出讓。

劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。

與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

(8)房產證房土地使用權空著擴展閱讀：

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用權年限土地使用年限根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

❾ 房產證上面的土地使用年限為什麼是空白的

一塊新的住宅土地是70年，商業是40年。

有的土地證已經過了一定年限，那房產證上有的使用年限為土地證的餘下年限。

如有空白，在「登記時間」欄上會有登記時間，年限從登記時間算起70年。

(9)房產證房土地使用權空著擴展閱讀：

土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

土地使用權包括對土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

土地使用權年限土地使用年限根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;

商業、旅遊、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

1.土地使用權年期修正

實質土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。

如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2.修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算:

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]式中:K--將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數;

r--土地還原率;

m--待估宗地的使用權年期;

n--比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有:年期修正後地價=比較案例價格×K

案例3:若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，

而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下:年期修正後的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m