首先，應當判斷該露台是否屬於全體業主共有，如果該露台是用於消防等公共回用途，則屬於業主答共有的；如果是從某業主的卧室等門可以直接到達的，在買賣時可以附贈給該業主。
露台，不能夠進行獨立的產權登記，那麼作為獨立的商品進行銷售就存在疑問。
B. 在購房合同上明確簽下無償使用的露台是屬於公共的嗎
對方的合同上有無這個標注？該文字筆跡是否與該老總筆跡能印證？關於內容真假，可通過上述方式核實。
至於該露台是否屬於公共，查該樓房公攤情況應能核實，如不在個人房產證范圍，應該就屬於公攤面積。
C. 關於居住在二樓的露台使用權問題
您好，您可以享受使用權的！祝您生活愉快！
D. 關於頂樓屋面露台使用權問題，
首先先確定抄的是所有權肯定不是你的襲，這個從開發商的合同中就能看出，上面只寫使用權。
其次，天台的使用權一定是全體業主的，這個因為有法律背書，開發商和你簽訂的合同效力不夠，所以這一條是屬於無效條款
最後是不是放棄使用權，一樣的道理，已經是法律規定好的權利與義務，沒那麼容易變更。你的使用權一直是不合法的，所以一直沒有得到過，不在於合同是不是明確。
E. 購房合同中全體業主專門約定共有的樓頂歸頂樓住戶使用是合法的嗎
1、建設部2001年8月15日修改後的《城市異產毗連房屋管理規定》第六條規定：「所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽台、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等，應共同合理使用並承擔相應義務；除另有約定外，任何一方不得多佔、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。」第七條規定：「異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，並簽訂書面協議。」
據此，樓頂屋面屬於建築物區分所有權的共有部分，任何人（包括房地產開發商和業主）對樓頂屋面不享有專有權，應屬於全體業主共有，房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。如使用樓頂屋面與相鄰人發生糾紛，在司法實踐中按照以下方式處理：如果商品房內有通往樓頂屋面的公共通道的，頂層住戶不得妨礙樓內其他業主經過公共通道通往樓頂屋面；如果沒有公共通道的，其他業主欲從頂層住戶室內通往樓頂屋面的，須經頂層住戶同意。
2、商品房買賣合同》對此有了進一步的注釋，其第17條規定：買賣雙方可以就該商品房所在的樓頂的屋面使用權、所在外牆面使用權、所在樓房的命名權、所在小區的命名權做進一步約定。但《民法通則》同時規定個人行為不能損害公共利益和他人合法權益。專業人士認為，這一條款在實踐中對屋頂使用權有了限制。比如在改建屋頂時，不能破壞樓頂而造成樓下的漏水；或者開設營業性場所，影響鄰居休息。而且如果鄰居要在樓頂裝置一些合理的設施，如太陽能熱水器，根據這一條款，也不能阻攔。
F. 關於購房合同中露台的使用權
1、從圖紙來看，該露台屬於公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議，最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋，今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙並蓋章。
G. 關於頂層用戶對頂樓露台的個人使用權
樓頂使用抄權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。
按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。
H. 一樓贈送的露台使用權歸誰使用;是有護攔的;隔壁占過來使用
仔細閱讀購房合同看合同有沒說明露台歸屬權，如果沒明確歸屬的就是公共用地，有明確歸屬的你可以有權不讓隔壁使用
I. 商鋪屋頂的露台有兩家人使用權歸誰
看購房合同，有標注歸房主使用，沒標注屬於公共空問，大家可使用不能佔用，和公用樓梯意思一樣，並不以離誰近之類原因決定。如果有人佔用可根據民法通則物權法等訴訟。
J. 關於二樓露台使用權問題
您好，您可以享受使用權的！