㈠ 所有權，使用權，經營權有什麼區別有什麼關系
所有權：佔有、使用、收益、處置等四項權利
使用權： 不改變財產的本質而依法加以利用的權利。
經營權：經營過程中對企業財產經營、投資和其他事項所享有的支配、管理權。
㈡ 名詞解釋：1.物業 2.物業的效用性 3.物業的所有權 4.物業的使用權 5.物業的權屬性
http://ke..com/view/245244.htm
㈢ 公司物業所有權歸屬
開發商之前設計好的在小區內歸物業公司所用的房屋，應是該全體業主所有的，所有權屬於小區內全體業主。物業公司無權買賣該房屋，也無權隨意改變房屋用途。《中華人民共和國物權法》第七十三條，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。第七十四條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。《物業管理條例》第五十五條，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。第五十一條，業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
㈣ 物業管理的相關問題
不是隨便說建就可以建的。
1、首先要看小區規劃的時候此地有沒有規劃為停車場，如果有規劃就可以，如果沒有建就不可以，就是違法的，可以的國土規劃部門進行投訴。你也可以拒絕交納任何費用。
2、如果原規劃沒有停車場，現在要建的話，根據《物業管理條例》規定，必須召開業主大會，經過業主大會同意後報國土規劃部門進行批准，批准後報物業管理公司承建即可使用。絕對不是有幾個業主的意見就可以隨便改變小區公共設施用途的。
3、如果已經建立了停車場，物業公司收費是可以的，但必須有收費測算或者收費依據。即使是收取兩元也要告訴業主為什麼收取兩元，兩元包含了那些服務。收取的費用必須經過業主同意並報相關物價部門批准後才能實施，私自收取費用也是違法的。
4、是否對小區車輛負責要看業主與物業公司如何約定，這個約定也決定了停車費用的多少，和是否露天無關。如果物業公司開始就提出只提供停車管理服務，而不提供停車保管服務，可能以後車輛遭受損失物業公司不會進行賠償。但在具體執行過程中要看物業公司如果執行，現在的物業公司往往是這樣說明，但在執行時確按照另外一套確保安全的做法，最後導致車輛遭受損失即使事先有說明，物業公司也要賠償的事實。
總之，物業公司沒有經過業主大會同意就擅自做主的做法是不妥的，可以向有關部門進行投訴，也可以通過業主大會或業主委員會與物業進行溝通解決。實在解決不了也可以通過法律去解決，勝訴的可能性還是比較大的。
㈤ 財產所有權與經營管理權的本質區別是什麼
所有權具體來權益包括源:佔有、使用、收益、處分。而且所有權人可以將其中的一種或多種權利通過委託、讓與等方式交與他人行使。
經營管理權一般是得到所有權人的委託或以其它方式許可來佔有、使用、收益財產的權利。一般不具有處分權。而且會受到一所有人的一些限制。比如農民對承包土地有經營管理權，但要按做為所有權人的國家規定的用途來行使經營權。
其實從實際權益上來講在我國有些所有權與使用權的區別不大，不過由於歷史原因及政治原因才導致如今的復雜局面。比如土地使用權與土地所有權。
<中華人民共和國物權法>
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第五十三條 國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。
第一百二十五條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
㈥ 管理權與使用權有什麼分別
管理權：負責管轄、處理事務的權力。
造句：由於這塊公有地的管理權歸屬尚未厘專清，已經閑置多年了。屬
使用權，shǐ yòng quán，意思是不改變財產的所有權而依法加以利用的權利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意願而轉移給他人。如我國國家財產的所有權屬於中華人民共和國，而國家機關、國有企業和事業單位根據國家的授權，對其所經營管理的國家財產有使用權。
㈦ 物業管理特性
物業管理是城市管理體制、房地產管理體制的重大改革，是一種與房地產綜合開發，與現代化生產方式相配套的綜合性管理；是隨著住房制度改革的推進而出現的產權多元化格局後與之相銜接的統一管理；是與建立社會主義市場經濟體制相適應的社會化、專業化、市場化的管理。按照社會產業部門劃分的標准，物業管理屬於第三產業。社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特徵。
（一）社會化
物業管理的社會化，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產權單位、產權人通過業主大會選聘一家物業管理企業。
物業管理社會化有兩個基本含義：一是物業的所有權人要到社會上去選聘物業管理企業；二是物業管理企業要到社會上去尋找可以代管的物業。
物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離，是物業管理社會化的必要前提，現代化大生產的社會專業分工，則是實現物業管理社會化的必要條件。
例題：物業管理社會化的必要前提是（B ）
A.現代化大生產的社會專業分工
B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相互分離
C.物業的所有權人在社會上選聘好物業管理企業
D.物業管理企業社會上找到可以代管的物業
（二）專業化
物業管理的專業化，指的是由物業管理企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的意志和要求去實施專業化管理。這就要求：有專業的人員配備；有專門的組織機構；有專門的管理工具設備；有科學、規范的管理措施與工作程序；運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。物業管理專業化是現代化大生產專業分工的必然結果。因此，要求物業管理企業必須具備一定的資質等級、要求物業管理從業人員必須具備一定的職業資格。
例題：關於物業管理的專業化，下列說法不正確是（ C ）
A.物業管理企業通過合同或契約的簽訂，按照產權人和使用人的意志和要求去實施專業化管理
B.要求物業管理企業有專門的管理工具設備
C.物業管理企業必須具備一定的資質等級，但物業管理管理人員不必具備一定的職業資格
D.要求物業管理企業運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理
（三）市場化
市場化是物業管理最主要的特點。在市場經濟條件下，物業管理的屬性是經營，所提供的商品是勞務，方式是等價有償，業主通過招投標選聘物業管理企業，由物業管理企業來具體實施。物業管理企業是按照現代企業制度組建並運作，具有明確的經營宗旨和管理章程，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧，能夠獨立承擔民事責任的企業法人。物業管理企業向業主和使用人提供勞務和服務，業主和使用人購買並消費這種服務。在這樣一種新的機制下逐步形成有活力的物業管理競爭市場，業主有權選擇物業管理單位，物業管理單位必須靠自己良好的經營和服務才能進入和佔領這個市場。這種通過市場競爭機制和商品經營的方式所實現的商業行為就是市場化。雙向選擇和等價有償是物業管理市場化的集中體現。
㈧ 哪些物業的所有權是屬於小區全體業主
根據《物業管理條例》：
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
希望以上內容對你有所幫助。