⑴ 為什麼地役權是從物權，它的主物權是什麼
地役權不能離開需役地而獨立存在,因而是一種從物權,而不是一種獨立的物權;
⑵ 物權法地役權
B正確
地役權具有從屬性，但要注意地役權從屬於誰？地役權是為需役地的利益而設定的權利，故從屬於需役地而存在。結合本案，也就是說甲不能將需役地的所有權或者使用權讓與他人，而自己還保留地役權，必須一並轉讓。
但對於乙來說，他是可以自由地處分自己的土地使用權的，雖然甲乙訂立了地役權合同，但題目中沒有說進沒進行地役權登記，所以推定未登記，既然未登記的話就不能對抗善意第三人，丙作為善意第三人，甲是無權不讓丙建築高樓，所以A項錯誤，那麼對於甲的損失如何彌補呢？只能根據甲與乙簽訂的地役權合同向乙主張損害賠償。
這就好比一房二賣，甲與乙簽訂房屋買賣合同，甲支付了房款但未過戶登記，隨後乙又將房屋賣於丙並辦理了過戶登記，甲也是沒有權利要求並退房的，只能根據房屋買賣合同請求乙賠償損失。
不知道我說明白了沒有？希望對你有所幫助。
⑶ 物權法對土地權利做出了哪些規定
一、根據《物權法》的規定，業主享有的權利：1、專有權。所謂建築物區分所有權中的專有權，即權利人對專有部分的單獨所有權，是指單個的權利人對一個特定的建築空間單位的所有權。專有權的標的物是區分所有建築物中的獨立建築空間。它與普通所有權不同的是，它不是對有體物加以管領支配，而是對由建築建築材料所組成的「空間」加以管領支配。然而在所包含的權能范圍上，它與普通的所有權又是完全相同的，都包含了佔有、使用、收益、處分等權能。也就是說，區分所有權人既可以對專有部分予以直接佔有、使用，以實現其居住、營業及其他目的，也可以將專有部分出租以收取租金或者在專有部分上設定抵押權等，還可以將專有部分讓與他人等。2、共有權。建築物區分所有權人對共有部分的共有權，是指區分所有權人依據法律、合同以及業主公約，對建築物的共有部分共同享有的權利。共有權的標的物為區分所有建築物的共用部分，即除專用部分之外的部分，如專有部分以外共用的走廊、庭院樓道、陽台、門庭上下水設施等。對於共有部分，區分所有權人可以共同使用（比如停放車輛）、收益（比如出租掙得租金），並可經過集體討論加以處分。3、共同管理權。對共有部分的共同管理權是指業主對建築物的共有部分和共有設施所享有的共同管理的權利，這種權利同時也是一種義務。如果是全體建築物區分所有權人共用的部分，則每一個權利人都負有維護、保護、管理、改良等義務。二、業主既享有權利，也要承擔一定的義務，受到相關法律的限制。例如，對業主專有權的限制，《物權法》規定以下兩點「1、不得危及建築物的安全。一般認為下列行為危及建築物安全，應當予以禁止：（1）對建築物的毀損行為。例如，區分所有權人就自己的專有部分加以增建或改建而須拆除其內部樑柱或牆壁的行為。（2）對建築物的不當使用行為。建築物區分所有權人雖然可以自由使用自己的專有部分，但其使用若有不當，如搬入危險物、易燃物、爆炸物或放射物，或一定噸數以上的重量物危及建築物的安全，或者是在居民樓里從事夜總會、色情事業等經營行為。2、損害其他業主合法權益的行為。這一限制是基於相鄰關系的需要。居住於同一建築物的眾多業主，其專有部分就像火柴盒一樣，緊密地結合於同一棟建築物上，所有的業主對於整棟建築物的安全與維護都有共同利害關系。因此，單個業主行使其專有部分所有權的行為，不得危及其他業主的利益，否則就是對相鄰關系的侵害。
⑷ 土地權到期以後，怎麼辦《物權法》怎樣解釋
農村宅基地的房子因為土地性質是屬於集體，同村村民之間可以轉讓，出具村委會證明和轉讓協議即可去當地土管部門更名，不是同村村民之間目前的政策是不能更名的。
你可以叫你姑姑寫個贈與合同並經公證處公證，這樣的話你就是這個房子的實際擁有人，有處置權。
⑸ 物權法關於土地變更登記是否規定雙方當事人必須到場簽字
《土地登記辦法》國土部令第40號
第七條土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：
（一）土地總登記；
（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；
（三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；
（四）因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得՝CŸ地權利的㙻記；
（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
（六）更正登記或者異議登記；
（七）名稱、地址或者用途變更登記；
（八）土地權利證書的補發或者換發；
（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。
登記機構相當於公證人，相當於在登記機構面前簽定「合同」，除以上條款外，均需雙方當事人到場簽字，既對登記結果的認定。 當然，也可以用委託書 全權委託某人代理。
⑹ 物權法還沒實施，關於地役權的法律關系源於何處
雖然我國此前的民事立法中沒有使用地役權這一法律術語,但在實踐中還是有地役權制度的，只不過主要是將地役權視為相鄰權中的一種,將地役權調整的內容交給相鄰關系來調整的。
比如，《民法通則》意見第97條規定「相鄰一方因施工臨時佔用他方使用的土地，佔用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失」，就是一種典型的地役權。
但是相鄰關系制度是無法取代地役權制度的功能的,因此新的《物權法》中既規定了相鄰關系又規定了地役權制度。
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在大陸法系的民法中，通常將地役權分為「法定地役」和「意定地役」。「法定地役」指的就是相鄰權或相鄰關系，「意定地役」就是我們現在所說的不動產權利人之間協商約定產生的地役權。
在法國，民法典就沒有對不動產相鄰關系作出規定，只對地役權作出了規定，將其他國家認為是引起相鄰關系的原因規定為是引起地役權的原因，包括：自然位置、法律的直接規定和所有權人之間的約定。因自然位置、法律的直接規定而引起的相鄰關系被稱為法定地役權，因所有權人之間的約定而產生的地役權都被稱為約定（意定）地役權。
但後來德國、日本民法以及我國舊民法將「法定地役」和「意定地役」分開了，將相鄰權規定在不動產所有權部分，而將地役權規定在用益物權部分。二者之間既有聯系，又有區別。
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我國民法通則及《最高人民法院貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）具體規定了五種土地相鄰關系：
⑺ 物權的地役權
地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。我國《物權法》規定，設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。
⑻ 請通俗的說明下動產、不動產、用益物權、地役權、質權。別給我搬一大堆概念來，謝謝
你好，希望以下通俗的解釋可以幫助你理解！
動產：顧名思義就是可以看著它「任意移動」或者可以被「任意移動」的財產，通常來說是可以被身體感知到的、實在的物體。
不動產：你可以理解為動產的矛盾體，那就是不能看著它「任意移動」或者不可以被「任意移動」的財產，通常來說是固定在地上的房屋。
用益物權：用，使用；益，收益。它是一個物體（包括動產或者不動產）可以被用來使用或者受益的功能。學過高一政治的話應該知道，商品擁有兩個價值，一個是使用價值，一個是交換價值，使用價值是指這個商品有多大用途，交換價值就是指這個東西值多少錢。這兩個概念對應在法學上就是用益物權（使用價值：多大用途）和擔保物權（交換價值：值多少錢）。再通俗一點說就是，用益物權是 一個人可以使用某樣東西的權利。
地役權：這是一個語文上的倒裝，正確語序應當是「役地權」。役，就是驅使、駕馭、利用的意思，那麼這個「役地權」就是 使用（你可以理解為奴役）一塊地的權利。顯然自己的地不需要「奴役」，所以地役權就是指 將他人某塊地的某些功效歸自己使用的權利。舉個例子：花錢在別人的房子或地上打廣告。羅嗦一句：地役權是用益物權的一種。
質權：上面講到過擔保物權，就是說某樣東西值多少錢、可以用來換多少錢的權利。質權是擔保物權的一種。質，你可以用「人質」這詞去類推理解，質權，一般說來就是把自己的財產（需要明確告訴你大部分是動產，少部分還有股權之類的權利）交付給別人（也就是把某樣東西作為「人質」給別人看管），用來擔保你的一些具有經濟效益的、受到法律保護的行為。其實仔細想想你會發現它確實跟真的人質差不多：你事情完成的好，擔保完成，你的東西自然還給你，「質權」消失；你的事情搞砸了，那就拿那個「人質」拿走了不還給你了——可能唯一的區別就是流不流血了。
希望能讓你滿意。
⑼ 根據物權法，土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓，如果有人惡意分別轉讓怎麼辦
樓主反映的是房地產方面的問題，我是學土地的，從房地產方面解答一下樓主的問題吧
住宅用地分為集體土地和國有土地，集體土地（即農民的宅基地）法律規定是不允許轉讓的，如果是集體土地住宅轉讓那就不受法律保護；樓主說的應該是國有土地上住宅的轉讓。
對於國有土地住宅，其實在物權法出台之前，我國的房地產方面法律就規定房地不可分割，必須同時轉讓。
A將房屋轉讓給B，根據法律規定，房屋價格中就包含了土地價格；像市場上出售的商品房3000元/平方米或者6000元/平方米，都是包含土地價格在內的房地產的售價。同時A又將土地轉讓給C，進行土地使用權轉讓時必須明確地上建築物殘值是否包含在內；如果買方只買土地使用權，則原房主應拆除房屋後轉讓土地或聲明房屋不要錢了；否則土地價格就是包含了房屋殘值在內的價格。總之一句話，地不離房，房不離地，房地產不可分割，必須同時轉讓。
案例中A卻將房地產分割開來，涉嫌將房屋和土地賣出兩次，應屬於詐騙行為。如B、C都不知情，則都屬於受害者，可以要求法院追究A的詐騙罪，討回自己的損失。
關於應保護B、C中誰的利益，如果不是同一天，則應保護先買的那個；但案中是同一天時間不分先後，法律應沒有這方面的規定，具體要看法院協調吧