⑴ 農村宅基地里父輩留下平房確權給當村的妹妹，她可以把房子贈予戶口遷出的兄長嗎
兄長只有居住權和使用權但是不能買賣這套房子，戶口遷出去這宅基地就與你兄長沒有關系了，遺囑只是給居住全和使用權，還是村集體的，而且本村宅基地是不能賣給外地人的
⑵ 該宗地使用權應確權給誰
1964年，曾祥聰等6人自籌資金，在鄉下租用牛棚開辦皮線加工廠。當時經公社黨委研究，皮線廠掛名為「大水人民公社皮線廠」，利潤雙方分成。
1968年8月，經大水公社革委會同意，該廠以58元的價格在當地生產隊「徵用」土地4.4畝，修建了廠房和生活用房，但無其他任何用地審批手續。
1980年，該公社在另一處修建了製革廠，公社要求皮線廠搬遷到公社製革廠生產。皮線廠廠房被公社榨油廠佔用。
1982年冬，公社榨油廠倒閉。榨油廠負責人把使用的皮線廠還給了房主曾祥聰，後一直無人使用。1992年，鄉政府將皮線廠視為公社閑置企業予以拆除，另行修建了集貿市場。
2001年，該鄉企業辦將集貿市場的土地轉讓給了其他單位和個人使用。為此，從2004年3月起，曾祥聰等六人多次向鎮政府要求補償，向縣國土資源局提出歸還該廠土地使用權要求。
請問，該宗土地在鄉企業辦未轉讓給單位和個人之前，是國有土地還是集有土地；在鄉政府未拆除皮線廠另作集貿市場前，曾祥聰等六人是否繼續享有土地使用權。
湖南省洞口縣國土資源局 楊恢高
答：該宗土地性質應為該鄉（鎮）農民集體企業建設用地，在鄉企辦未將該地轉讓給單位和個人之前，該集體建設用地使用權應歸鄉集貿市場。
該土地使用權糾紛產生於1964年，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十三條（二）項的規定，1962年9月《農村人民公社工作條例修正草案》公布時起至1982年國務院《村鎮建房用地管理條例》發布時止，經縣、鄉（公社）、村（大隊）批准同意，並進行了適當的土地調整或者經過一定補償的，分別屬於該鄉（鎮）或村農民集體所有；第四十三條規定，鄉（鎮）村辦企業事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多佔少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，並退還農民集體，另行安排使用。
盡管當時這塊地「徵用」費58元是曾祥聰等6人的個人資金，但在當時農村土地集體化政策的條件下，是不允許農民個人使用集體土地辦企業的，更不允許農村社隊私自轉讓土地。根據1962年9月《農村人民公社工作條例修正草案》第十三條和第十九條的規定，社隊辦企事業，要報上級批准，用地要堅持自願互利原則；第二十一條規定，生產隊所有的土地，一律不準出租和買賣。
1968年曾祥聰等人出資，只能以大水人民公社皮線廠名義徵用土地辦廠，那麼，該徵用土地的性質應該是公社企業用地性質，而非個人購地；而相對於國家徵用土地，該公社企業這次徵用土地的性質又該怎麼區分呢?1958年《國家建設徵用土地辦法》第四條規定：「徵用土地，須由有權批准本項建設工程初步設計的機關負責批准用地的數量；用地單位申請核撥用地時，須送交徵用土地申請書，並附對被徵用土地者的補償、安置計劃，以及經批準的建設工程初步設計文件，施工時間文件和土地所在地的縣級或者鄉、鎮人民委員會的書面意見。」這就是說，國家建設徵用土地有著一套嚴格的審批程序和相應的法律文件。
因此，可以認定，1968年曾祥聰等人出資以公社名義購地辦企業引起的土地權屬變化是農民集體內部的變更，而絕非國家建設徵用土地意義上的由集體所有土地轉為國有土地的變更。從這個意義上說，原皮線廠的4.4畝土地曾祥聰等人的這個小集體從來就不享有使用權，也不存在與公社農民集體共有該廠土地使用權的問題。從曾祥聰等人按股分紅的事實看，其58元「征地」費，充其量能視為與公社共同辦廠的股份。
1980年，公社要求皮線廠搬遷到公社製革廠生產經營，應視為土地置換。曾祥聰等人就不應當對原皮線廠的土地主張權利。1992年，鄉政府將一直閑置無人使用的皮線廠改建成集貿市場的行為，就與曾祥聰等人沒有關系了。
陝西永嘉信律師事務所 白新亞
⑶ 外地戶口能不能確權呀
農村住房和宅基地屬於集體性質，規定只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
住房受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記辦法》規定：
第八十二條
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條
辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
⑷ 農村土地承包經營權能轉讓給外地人嗎
農村普遍實行以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制以來，農民有了相對穩定的回土地使用權，答為解決承包地塊分散、種田效益不高、農業勞動力不足等問題，農民通過轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式進行土地流轉。土地流轉解決了人地矛盾，充分利用了土地，對於穩定土地承包關系，發展農業經濟起到了很好的作用。因此，中央政策和法律都肯定了土地承包經營權的流轉。按照中央政策和法律規定的精神，土地流轉必須在土地承包關系穩定的前提下進行，必須在農民自願的基礎上進行，並且不得違法改變土地用途。但是，一些地方在執行中央政策和法律的過程中卻出現了一些偏差：一是違背農民意願，強制推行土地流轉，搞規模經營，侵害了農民的經營自主權等合法的承包權利，影響了農村土地承包關系的穩定。二是在農村土地流轉中沒有兼顧農民利益，甚至損害農民利益，在搞規模經營、「反租倒包」等過程中損害農民利益，引起農民的強烈不滿。三是借農村土地流轉之名，隨意變更土地用途等。這些行為都違背了中央政策和法律規定的精神，必須予以糾正。因此，農村土地承包法第十條明確規定：「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉」。
⑸ 房屋使用權確權的依據和前提條件
肯定花錢能立刻拆萬符合規定用拆審批宅基
⑹ 土地確權不是農業戶我還有使用權嗎
您好，只要您有承包合同且未全家遷入設區的市，您依然具有使用權，可以使用承包地至合同到期。
⑺ 由於我本人在外打工,土地確權時我的土地確權給了別人,確權證已發下來,我怎樣才能要回自已的土地
第一條為依法、公正、及時地做好土地權屬爭議的調查處理工作，保護當事人的合法權益，維護土地的社會主義公有制，根據《中華人民共和國土地管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法所稱土地權屬爭議，是指土地所有權或者使用權歸屬爭議。
第三條調查處理土地權屬爭議，應當以法律、法規和土地管理規章為依據。從實際出發，尊重歷史，面對現實。
第四條縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權屬爭議案件(以下簡稱爭議案件)的調查和調解工作；對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。
縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機構或者人員負責辦理爭議案件有關事宜。
第五條個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調查處理。
前款規定的個人之間、個人與單位之間發生的爭議案件，可以根據當事人的申請，由鄉級人民政府受理和處理。
第九條當事人發生土地權屬爭議，經協商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，也可以依照本辦法第五、六、七、八條的規定，向有關的國土資源行政主管部門提出調查處理申請。
具體詳情請參閱此辦法具體內容，網路直接搜索即可。
⑻ 什麼是使用權確權
你好，因為所有權屬於村委會，我們農民對土地只有使用權，如果不確權，村委會做主，你承包土地後，他隨時可以收回，也不用考慮農民的損失，使用權確權，是保障農民在一段時期內的土地使用權利。土地確權後，在法定合同期內，任何人不得用任何理由收回土地，如遇合法徵用土地，也要給農民補償使用權損失和地上種植物的損失。
⑼ 土地確權登記我的使用權讓別人種著政府有權利在05年確權時分給別人嗎
不可以。屬於你們家的二輪承包地由他人耕種的，仍然會確權給你。