Ⅰ 急！房屋租賃合同
在房屋租賃合同中並沒有說明，如承租方提前解除合同要支付多少違約金。
如果我們提前解除合同，要支付多少的違約金呢？同時能否退回剩餘的房租嗎？
你方違約，應承擔違約金
可是在試營業當天，由於用電量不夠用，導致跳閘，故不能正常營業，因為用電量只有3安培。當初在簽訂房屋租賃合同時，告訴過物業我是開理發店用的，物業表示是可以開的（除餐飲以外，其它均可），而物業只問我錢帶來了沒有，並沒有說明或提示過我，此店鋪的用電量很小的。現在我覺得此合同有失公平之嫌。
另外店鋪正門口，營業時間內有不同的業主在此停車，影響店鋪的生意（小區內沒有正規的規劃車位）。本人試過轉讓店鋪，物業百般刁難，態度強硬，既不能轉租又不能退回剩餘的房租。
我只是一個外來創業者，賺不了錢不說，同時每天的房租、物業費照扣外，而且也不能退回剩餘房租，且走司法途徑，經濟上又不允許，時間上也消耗不起，政府執法力度又不夠，我該怎麼辦及以大家幫忙，謝謝！
[[i]本帖最後由yehui913於2007-2-1408:33PM編輯[/i]]
Ⅱ 互換車庫協議怎麼寫
如果沒有產權的那種，最好不要換，以後容易引起糾紛
Ⅲ 和朋友互換的車庫,有合同,簽字,現在朋友反悔想要回車庫,要起訴我,還要這幾年租金
這個最好有證據，微信或者QQ等聊天記錄，有合同這一塊就行，因為這個屬於私下換的，本來就有安全性，如果車庫有產證的話，當時就可以去物業辦理。這個只能用證據說話，還有看下車庫是不是和房子一起的產證。
Ⅳ 沒有產權的房子交換車位
無產權證的地下車庫或者車位不受保護，當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於發展商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。
Ⅳ 物業可以隨意調換業主出租的車位嗎
不可以的！你們簽的合同里會寫清楚你所簽的車位。一般換車位只會車位到期後，如果不續約，或者別人已經預約，才可以轉給別人。如果隨意更換，你可以拿著合同去起訴物業公司，保護自己合法權益。
Ⅵ 長清平安街道潘村拆遷房是大產權嗎
拆遷安置房屬於政府保障性住房，屬於政策性住房的一種，房屋產權屬一般來說屬於大產權，此類住房只在土地使用權上根大產權的有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年後自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證，
然後就是正規大產權商品房可以上市交易了；以上說的需除開當地鄉鎮自拆自建住房外，鄉鎮一般自拆自建的會是小產權，房屋和土地都沒有個人產權；
看房子是否是大產權，最簡單的辦法就是看你的房子能不能做銀行貸款，小產權只能一次性付款，簽訂的是跟鄉鎮地方的買賣合同，大產權能貸款，簽訂的是政府的正規購房合同並聯機備案的。
Ⅶ 兩業主將同一小區同樣面積的兩套房子互換，產權過戶時與二手房交易有什麼不同，可以免稅嗎
不可以的
二手房過戶流程是:
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的價格、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方准備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)准備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成注銷抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃台申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易審核10天後，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。