東莞國有土地使用權

A. 現在我東莞有一集體土地證。可以轉為國有的。可以嗎或者有什麼辦法可以交易

集體土地只有省市級國土資源管理部門才能批准徵收為國有土地,不是轉!徵收後成為國家所有,個人如果想取得該宗地的土地使用權需要再到當地國土資源管理部門提出申請!

B. 東莞新東泰土地產權現在是誰的

法律規定，土地所有權歸國家和集體所有。但房產即可以是國有的也可以是集體或者個人所有。公民或者法人取得土地使用權後即可以建設屬於自己所有的房產。

C. 東莞或中山買農村宅基地不合法，怎麼讓宅基地合法過戶

1、在受讓方從未以本人的名義申請過宅基地（一戶一宅）並且本人已經單獨立戶的前提下，村集體內的經濟組織成員是可以受讓宅基地使用權的；
2、沒有宅基地使用權證的，受讓方的權益沒有法律保障，但只要對方自願，是可以受讓的；
3、在符合上述「1」的前提下，當事人雙方可以簽訂宅基地轉讓協議，並去當地的公證部門辦理過戶公證手續。
《中華人民共和國土地管理法》的規定：
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

D. 土地使用權出讓金的收取標準是什麼

1、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日（含當日，下同）以後取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。

2、已購公有住房（含集資建房）、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的劃撥商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金。

3、由政府統一實施的拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標准：

（1）被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取；被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以後取得的，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取。

（2）被拆遷戶原土地如屬於以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業用地補辦出讓應補交的土地出讓金標准：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取；1990年5月19日以後取得的，按標定地價的50%收取。

(4)東莞國有土地使用權擴展閱讀

一、具體范圍

1、以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；

2、轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；

3、變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；

4、轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；

5、改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

6、按照土地出讓合同規定依法向受讓人收取的定金、保證金和預付款，在土地出讓合同生效後可以抵作土地價款。

7、國土資源管理部門依法出租國有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應當上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國有土地使用權，依法向市、縣人民政府繳納的土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費等費用（不含征地管理費），一並納入土地出讓收入管理。

二、使用范圍

1、征地和拆遷補償支出。包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。

2、土地開發支出。包括前期土地開發性支出以及按照財政部門規定與前期土地開發相關的費用等。

3、支農支出。包括計提農業土地開發資金、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出以及農村基礎設施建設支出。

4、城市建設支出。包括完善國有土地使用功能的配套設施建設支出以及城市基礎設施建設支出。

5、其他支出。包括土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮廉租住房保障支出、支付破產或改制國有企業職工安置費支出等。

6、土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補償費、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出，嚴格按照有關規定將被征地農民的社會保障費用納入征地補償安置費用，切實保障被征地農民和被拆遷居民的合法利益。

7、土地出讓收入的使用要重點向新農村建設傾斜，逐步提高用於農業土地開發和農村基礎設施建設的比重。用於農村基礎設施建設的資金，要重點安排農村飲水、沼氣、道路、環境、衛生、教育以及文化等基礎設施建設項目，逐步改善農民的生產、生活條件和居住環境，努力提高農民的生活質量和水平。

8、土地前期開發要積極引入市場機制、嚴格控制支出，通過政府采購招投標方式選擇評估、拆遷、工程施工、監理等單位，努力降低開發成本。城市建設支出和其他支出要嚴格按照批準的預算執行。編制政府采購預算的，應嚴格按照政府采購的有關規定執行。

9、為加強土地調控，由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用於建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府確定，並報送財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用於土地收購儲備。

E. 東莞九龍一號公寓產權是多少年

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房回改房的產權土地使用年限答起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

F. 東莞居民地的土地使用權能轉讓嗎如能轉證費用貴嗎轉讓後還能加建樓層和辦房產證嗎

東莞自建房也稱農民房，是可以辦理房產證的，首先到國土部門辦理土地證，再到房管部門辦理房產證。原則上自建房過戶必須滿足是2個東莞戶口的人之間過戶，您是東莞戶口，滿足該條件，但自建房過戶及辦證是很多特殊性質的，牽涉到村委會，街道，國土，房管，建議您一定親自咨詢所在鎮區的國土及房管。

G. 東莞哪個地方的地皮可以買斷

樓主的意思是，想要擁有土地的所有權，而不僅僅是使用權了。

目前還沒有聽說過有這樣的制度。呵呵，現在是社會主義啊，土地的所有權都是歸國家的，怎麼可能讓私人世世代代住下去，那不成了封建社會了。

現在的地皮都是國家說了什麼時候要用這塊地你就得什麼時候馬上搬，不然為什麼那麼多強制拆遷啊，是吧？

H. 東莞這邊的只有使用權沒有房產證的房子能買嗎

首先你得知道你所購買的房屋產權性質，使用權俗稱小產權，是不能到房屋交易中心去辦理大紅本也就是房產證的，就是不能「買賣」的，但是可以更名，這就是鑽空子，我們買這種房子走的程序叫「置換手續」，雙方口頭達成協議，多少錢可以成交，前提是房主必須能夠賣這房子，然後雙方當事人同時到場，去房屋所屬單位的所房管所那裡更名，也就是簽合同，審批一般不好說，不同房管所審批的時間不好確定，但是他們會告訴你具體的時間，這樣審批一過房子就是你的了，還有不要看什麼使用年限，大產權才70年，可是70年的房子誰敢住？鳥巢才100年！對吧，60年之後你只要交遍稅，至於有沒有土地出讓金我就不太記得了，放心吧可以「買」