A. 教育用地五十年大產權是真的嗎
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限內按下列用途確定：容
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。
不過，貌似教育土地是不能隨便買賣的！
B. 教育用地土地的使用性質能否轉換成工業用地的使用性質
一、教育用地土地使用性質不能轉換成工業用地使用性質。
二、土地使用性質由城市規劃控制，要改變土地的使用性質通常是這樣的：
1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門申請變更用地性質，政府土地部門會征詢規劃等部門的意見，決定是否同意，如果同意，需補交土地出讓金。
2、所取得土地為劃撥土地，按現行規定，則應通過招投標方式或者拍賣方式取得，並繳納土地出讓金。
C. 哪些土地可以免徵土地使用稅
1、國家機些土地可以免徵土地使用稅關、人民團體、軍隊自用的土地。
2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。 宗教寺廟自用的土地，是指舉行宗教儀式等的用地和寺廟內的宗教人員生活用地。公園、名勝古跡自用的土地，是指供公共參觀游覽的用地及其管理單位的辦公用地。以上單位的生產、經營用地和其他用地，不屬於免稅范圍。
4、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。(企業內部綠化用地不免)
5、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地。(不包括農副產品加工場地和生活辦公用地) 指直接從事種植、養殖、飼養的專業用地。農副產品加工廠佔地和從事農、林、牧、漁業生產單位的生活、辦公用地不包括在內。 包括：在城鎮土地使用稅徵收范圍內經營採摘、觀光農業的單位和個人，其直接用於採摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地。
6、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年。 開山填海整治的土地是指納稅人經有關部門批准後自行填海整治的土地，不包括納稅人通過出讓、轉讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。
7、對非營利性醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的土地，免徵城鎮土地使用稅
8、企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，免徵城鎮土地使用稅。
9、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行(含國家外匯管理局)所屬分支機構自用的土地，免徵城鎮土地使用稅。
10、免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關等單位使用鐵路、民航等單位的土地)，免徵城鎮土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮土地使用稅。 納稅單位與免稅單位共同使用、共有使用權土地上的多層建築，對納稅單位可按其佔用的建築面積占建築總面積的比例計征城鎮土地使用稅。
(1)企業的鐵路專用線、公路等用地，在廠區以外、與社會用地段未隔離的;
(2)企業廠區以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地;
(3)鹽場的鹽灘、鹽礦的礦井用地;(鹽場、鹽礦的生產廠房、辦公、生活區用地徵收城鎮土地使用稅。)
(4)城市公交場站、道路客運場站的經營用地。城市公交站場運營用地包括城市公交首末車站、停車場、保養場、站場辦公用地、生產輔助用地，道路客運站場運營用地包括站前廣場、停車場、發車位、站務用地、站場辦公用地、生產輔助用地。
D. 教育用地可以變成大產權嗎
是的，教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。
土地使用權年限如下
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
E. 以個人名譽取得的土地用途教育用地免契稅嗎
《土地管理法》規定,城市市區的土地屬於國家所有,單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。國有土地使用權的取得,主要有土地使用權劃撥和土地使用權出讓兩種形式。土地使用權劃撥是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權;土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。與出讓土地使用權相伴隨的,還有土地用途的確認。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定土地使用權出讓的用途主要有居住用地,工業用地,教育、科技、文化、衛生、體育用地,商業、旅遊、娛樂用地,綜合或者其他用地等類型。與國有土地使用權有關的項目可以進行變更。在這些與國有土地使用權有關的變更中,既要進行土地使用權出讓金的補繳和調整,也要補繳契稅
望採納，謝謝
F. 教育用地出讓價格，以什麼類型的基準地價為准
你好，土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：
一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。
二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
望採納，謝謝。
G. 教育用地可以蓋商住房嘛
不行啊，教育用地一般是劃撥用地，不能進行產權分割的，你得搞搞清楚了，別被坑了哈
H. 教育用地是否免徵城鎮土地使用稅
答：對你公司通過出讓或轉讓的形式取得的土地使用權，應按照《財政部 國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條規定繳納城鎮土地使用稅。自學校建成次月，你公司可以按照《財政部 國家稅務總局關於教育稅收政策的通知》（財稅[2004]39號）第二條的規定，可免徵城鎮土地使用稅。
I. 房產證上面寫著教育用地是什麼意思
開發商取得土地使用權的性質是教育用地，年限一般是50年，不屬於住宅用地
《城鎮國有土專地屬使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。