集體土地使用權怎麼分割

1. 集體土地的所有權和使用權是怎樣的

不知道你的戶口是哪裡的？如果你們都是城鎮戶口，你們買地造房子本身可能存在很大的法律問題。

根據《土地管理法》第63條規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

因此，城鎮居民直接在農村買地建住房實際上是違法的，如果遇到征地拆遷之類的事情，權益很難得到保障。

如果是買農民在宅基地上建好的房屋，在法律上對此也沒有明確的規定，這種情況一直就存在很大的爭議，所以不能說是違法，但是在法律保護上也有局限。

我不知道你們的土地證是怎麼辦出來的，是有當地人民政府蓋章的合法的土地證嗎？根據法律規定，除非是破產拍賣，這種情況一般是辦不了土地證的，所以也就沒辦法合法地過戶。

當然，如果你的戶口在山下村，那麼取得宅基地建房就都不成問題了。

至於兒子的戶口，如果父母都是城鎮居民，兒子想在農村落戶基本是不可能的事情，因為這涉及農村集體經濟組織財產分配的問題，當然如果有背後的人為因素影響的話，一切皆有可能。如果父母是農業戶口，那麼兒子就能在父母戶籍所在地落戶了。

2. 集體土地使用證可以分割嗎如過不能分割，可以立協議做公正嗎

一般來說，法律上不允許分割集體土地使用證的。
土地使用證是以合法的手續取得的土地使用權的證明，它包括劃撥、租賃、出讓等三種方式，一般情況下一份申請土地使用權人就是一個土地使用證，這里所說的土地分割證，最初申辦時也是一份土地使用證。

3. 關於集體土地使用權的問題

該地塊屬於集體抄建設用地，關鍵是你以什麼理由去使用該地塊。
一般情況下，集體建設用地只能對外承租，所以在排除你非法用地的前提下，你只能看與村委會的承租合同簽了多少年，就擁有多少年的承租權，無法長期使用該地塊。
所建房屋沒有任何手續，為違章建築，拆遷不能獲得房屋拆遷賠償。土地所有權為集體所有，土地補償也與你無關；若沒有簽定承租合同，則承租違約賠償也沒有。
建議趕快辦理建房手續，簽定集體土地承租合同。
承租合同在不同地區有不同的規定，建房手續也是如此，建議到當地房地產行政主管部門和村委會詢問，重點是房地產部門。找熟人幫忙會好很多。

4. 集體土地使用權上有兩個人名字分戶手續怎麼辦理

你好，集體土地使用權不可以分戶，只有國有土地才可以分戶。
你可以簽訂協議，這樣就可以了。
如果有幫助，望採納。

5. 農村集體土地使用權和擁有權應該歸誰所有

農村集體土地擁有權屬於農民集體所有。

根據《土地管理法》第十回條

1、國家征地發放補答償款應該給土地所有者和使用者。

2、農民的宅基地歸集體所有，個人只有使用權，不能轉讓。

3、國有土地使用權可以依法轉讓。

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集體土地使用證查詢

國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標准較高。國土資源部發過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

6. 集體土地證如何分割

1、按照一個明顯的界限分割
2、按照可參照的比例分割
3、協議分割
4、提請有關部門介入分割。

7. 集體土地使用權類型分幾種

集體土地使用權有以下三種形式:①宅基地使用權。公民對其在農村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權。使用權客體的范圍一般以房檐滴水線為准,房屋所有權人只對房檐滴水線內的土地享有使用權。對於房屋周圍的空地,如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額,可以作為宅基地進行使用權登記,但必須在一定期限內(一般為兩年)作為宅基地使用,超過面積多佔部分,應退還集體耕種。新修房屋,一般應利用原有的宅基地、空地和荒地,盡量不佔用良田。申請取得宅基地使用權,除經土地所有權人同意外,還須經土地管理部門批准,並按批準的面積和地理位置建房,不得少批多佔、批東佔西。易地建房的,原宅基地的土地使用權由集體收回。②自留地、自留山的使用權。自留地、自留山是農業合作化以後集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權形式自確立後一直保持了下來,1982年憲法也明確肯定了農民對自留地、自留山的使用權。自留地只能用來種植農作物,自留山只能用來種植林木,未經批准,不得改作他用。③鄉村企業和公用事業用地的使用權。農民舉辦鄉村企業,或鄉、村興建公用設施需要佔用集體所有的土地的,除經集體土地所有權人同意或決定外,還必須經土地管理部門批准,土地使用者才能取得土地使用權。利用集體所有的土地興辦鄉村企業,土地使用權必須折價作為企業的出資,由土地所有權人依法享有出資的收益。鄉村企業終止時,土地使用權由集體收回。

8. 離婚後能不能分割集體承包土地使用權

依法產生的地上附著物，其財產權受法律保護。如果涉及農村宅基地的，原則上，堅持以農村宅基地和地上建築物相分離處理的原則。宅基地只能歸當初審批時的申請人所有。而房屋本身可以依法分割、轉讓或繼承等。 一、基於承包權所產生的地上收益，依法受法律保護。 1、《農村土地承包法》第九條： 國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包經營權，任何組織和個人不得侵犯。 2、《農村土地承包法》第三十一條：承包人應得的承包收益，依照繼承法的規定繼承。林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內繼續承包。二、基於宅基地的使用權所產生的房屋，房屋本身可以依法轉讓、繼承。但宅基地本身則必須遵守法律的特別規定。原則上，堅持以農村宅基地和地上建築物相分離處理的原則。 1、《物權法》第九十三條「不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有」、第一百五十三條「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定」、第一百五十四條「宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地」、第一百五十五條「已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記」； 2、《土地管理法》第六十二條規定「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准…，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。以農村宅基地和地上建築物相分離處理的原則。宅基地申請與審批是農村集體經濟組織每位成員以戶名為單位只能享受一次，面積不超過各級政府部門規定的限額，因此它是取決於集體經濟組織的身份關系，而地上修建的房屋出資等方式多樣，但應本著誰出資誰受益，共同出資共同受益，但未拆除拆遷前，宅基地每位成員有居住權。

9. 集體土地征地補償款如何分配

如果國家所徵收的土地屬於農村集體經濟組織所有的，需要給予農村集體經濟組織一定的補償款，然後由村民小組將補償費分配給所有村民。在村集體經濟組中的所有村民，只要是屬於該村村民都有理由分。

分配原則：

(1)實行統一安置的，土地徵收補償標准歸該集體經濟組織。放棄統一安置，實行安置補助費支付給被征地農民，可以分配的土地補償費分配對象為被征地農民;實行平均分配，分配對象為該集體經濟組織全體成員。

(2)已經實行農村土地股份合作制的，可以分配的土地補償費分配對象為該土地股份合作制組織的全體股東。

(3)農村土地沒有實行家庭承包經營，仍然實行統一經營的，其分配對象為該集體經濟組織的全體成員。

(4)徵收、徵用集體經濟組織採取其他方式承包的果園等土地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織。

(5)徵收、徵用集體經濟組織的機動地，可以分配的土地補償費分配對象為該集體經濟組織具有土地承包經營權的新增人口。

土地補償費雖然屬於集體經濟組織所有，但集體經濟組織可以根據《中華人民共和國村民委員會組織法》規定程序即應當有本村過半十八周歲以上的村民或者本村三分之二以上的戶的代表參加的村民會議討論決定，在集體經濟組織內部進行分配。

但如果被徵用的屬於農民承包經營的土地或者自留地的，集體經濟組織還應當根據相關法律、法規的規定，調整相應土地給其承包或者對其喪失承包經營權進行進行補償即支付一定的土地補償費。

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補償依據及法律規定：

在《中華人民共和國物權法》中將土地承包經營權作為一項物權來規定，該規定將國家徵收土地的行為對農民進行補償提供了一個法律上的基礎，如果農民享有的只是債權，如果土地被徵收了，理論上講補償的就是集體，而不是農民，最多就是水渠等等生產設施，但現在把它作為物權來對待，意味著除了對上面的直接損失進行補償之外，還要對農民喪失了土地承包經營權進行補償。同時《物權法》對喪失農村土地承包經營權的補償也進行了規定，如《物權法》第一百三十二條規定：「承包地被徵收的，土地承包經營權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。」

《物權法》第四十二條第二款規定：「徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。」因此，農村承包土地被徵收的，承包經營戶有權獲得關於土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等方面的補償。這里的補償是基於承包經營權喪失而獲得的，與基於農村集體經濟組織成員身份而獲得的補償有區別。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定，農村承包經營戶如放棄統一安置的，有權獲得安置補助費和地上附著物和青苗的補償費。至於土地補償費雖然法律規定屬於集體經濟組織所有，但土地承包經營戶基於土地承包經營權的喪失有權從村委會獲得一定的土地補償費，該補償標準是多少，各省具體規定不一致。