產權式酒店怎麼銷售使用權

A. 產權式酒店有房產證嗎

產權式酒店不能辦理房產證，因為它是在買斷酒店客房的產權前提下往外包租，
具體如下：
產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質就是迎合普通老百姓的不動產投資理財需求。產權酒店商業模式和國外的權益性房地產投資基金、房地產有限合夥企業較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經營型住宿業商業性的投資行為，.產權式酒店不屬於房地產開發,目的是獲得資產投資增值和旅館飯店經營收益。

B. 以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，在營改增後怎麼處理

營改增前，銷售地下車位（包括無產權）時，一般開具不動產銷售發票，並按規定預繳營業稅。政策依據如下：
《營業稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發[1993]149號）「九、銷售不動產[本條股權轉讓部分失效]」
銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為。
不動產，是指不能移動，移動後會引起性質、形狀改變的財產。
本稅目的徵收范圍包括：銷售建築物或構築物，銷售其他土地附著物。
（一）銷售建築物或構築物銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。
以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
（二）銷售其他土地附著物銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。
說明：轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，地下車位的使用年限與土地使用權的年限相當，購買者擁有其使用、處分的權益，可以轉讓、變賣，房地產開發企業不再保留其控制權。
三、增值稅
營改增後，房地產開發企業銷售開發產品應繳納增值稅，根據「《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅【2016】36號）」的規定，銷售地下車位的使用權，應該繳納增值稅。
《附件1附：銷售服務、無形資產、不動產注釋》三、銷售不動產
轉讓建築物有限產權或者永久使用權的，轉讓在建的建築物或者構築物所有權的，以及在轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔土地的使用權的，按照銷售不動產繳納增值稅。

C. 開發產權式酒店是否屬於房地產開發,是否需要開發資質,銷售時是否需要銷售證

是首於房地產開發，應該是不需要，需要商品房預售許可證

D. 土地用途里，明確規定了只能用於建設5星級酒店，不能用於房地產開發，那麼請問，我可以做產權式酒店么

可以，但是否能辦下銷售許可證，需要你事先和相關部門溝通一下

E. 產權式酒店和商品房有什麼區別

產權式酒店與商品房區別有以下幾點：

1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。

2、建築結構方面： 住宅為板式建築，產權式酒店一般為塔樓。

3、使用成本方面： 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以注冊公司。

6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。

(5)產權式酒店怎麼銷售使用權擴展閱讀：

產權式酒店，是指由開發單位開發建設後將部分客房產權分割出售、配套經營性用房及設施由開發單位所有，自營或委託統一經營管理的酒店。

根據規定，產權式酒店出售的客房數量可由各市縣政府根據需要決定，但不得超過客房總數的70%。

經海南省政府同意，《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》(以下稱「規定」)印發施行。按照規定，產權式酒店出售的客房數量不得超過客房總數的70%，硬體配置水平不低於三星級標准，開發單位應按裝修後的客房套內建築面積計價銷售，不得含有公攤。

規定指出，產權式酒店土地用途屬於商服用地，嚴禁借產權式酒店項目的名義在土地使用、規劃設計、功能用途以及後續經營等方面變相開發商品住宅。

商品住宅用地土地使用權人申請將部分或全部商品住宅用地用於產權式酒店建設的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產權式酒店用地評估價格高於商品住宅用地評估價格的，土地使用權人應補繳差額部分的土地出讓金。

產權式酒店項目必須嚴格按酒店的標准和要求進行規劃、設計、建設及裝修，且硬體配置水平不應低於《旅遊飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308)中三星級旅遊飯店的標准要求。產權式酒店客房應按套、間等房屋基本單元進行預(銷)售。

開發單位應按裝修後的客房套內建築面積計價預(銷)售產權式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建築面積計價預(銷)售。

開發單位在預(銷)售產權式酒店客房前應明確酒店經營方式，並將客房委託經營合同、投資回報、冷靜期等相關信息予以公開披露。開發單位或委託經營公司、客房產權人應嚴格按照批準的規劃開發、建設、裝修、使用、經營和管理產權式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結構和性質。規定自印發之日起施行。

在該規定發布前，已經投入經營使用且未分割銷售客房的酒店，或規定發布後，在已投入經營使用的非產權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用該規定。

F. 產權式酒店可以投資么

產權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產權，即開發商以房地產的銷售模式將酒店每間客房的獨立產權出售給投資者。每一套客房都擁有獨立的產權，投資者如購買商品房一樣投資置業，將客房委託給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其是酒店的衍生產品，統一的經營方式使各業主的經濟利益捆綁在一起，管理公司根據收益分成，保持物業的整體租價。
產權式酒店作為投資類物業的主要產品形式之一，在受到投資者追捧的同時，也暴露出諸多問題，投資產權式酒店需注意產權是否明確、擔保機制是否健全、是否具有完善的退出機制。此外還應注意以下風險：
1、市場風險
市場風險即在酒店經營過程當中，相關政策出台、大的市場變動而帶來的風險。比如抑制投資、打擊投機的宏觀調控，對於那些通過銀行按揭投資產權式酒店的人來講，就意味著加大了投資成本。再比如，在投資年限內，如果政府出台相關政策，對此類物業及投資模式進行明令禁止。
2、法律風險
法律風險又分三個層面，首先是項目本身及操作方式不合法。比如「五證」不全、不能辦理產權證、項目本身就涉嫌違規、投資模式不合法等；其次是合同條款不合法。即合同條款的約定不夠清晰，無法起到保障各方利益的作用；再次是擔保機制不合法。即所提供的擔保為無效擔保。
3、誠信風險
這種風險主要來自開發商。「產權式酒店」的開發商在出售酒店的過程中，其實已經在收回成本，如果開發商惡意欺詐或經營公司在酒店營業中經營不善，由於酒店經營成本較高，一旦產生經營風險，投資者投資回報就沒有任何保障。

G. 酒店式公寓和產權式酒店區別

產權式酒店，即酒店的開發商將酒店的每一個客房分割出獨立產權分別出售給多個業主，業主通常委託開發商或酒店管理公司統一經營，並享受一定的分紅，業主每年擁有一定的時間段免費入住，同時業主可以轉賣、繼承、抵押、饋贈。提供酒店服務，而部分物業產權出售給一些投資者業主的，那麼這樣的物業項目都稱之為產權式酒店。

酒店式公寓，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，是亞洲興起的一種只做服務、沒有任何酒店經營的純服務公寓，通俗的說是提供的酒店管家級服務的高檔公寓住宅，實則為住宅。它一般是擁有獨立產權、配備包括廚衛在內的綜合套間的房子，大廈提供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。

H. 如何銷售產權式酒店

產權式酒店購買者最關心的是承諾回報的穩定收入和酒店持續經營的問題。所以你最應該告訴購買者的是：
1.酒店是否已經完工，各種裝修標准達到什麼程度，給別人是個好酒店的印象。別是才造了一半的那種，別人很怕不知道將來要投資的究竟是個什麼產品；
2.酒店由誰來經營，最好舉出你們公司成功經營酒店在各地的案例，以使購買者相信酒店會經營的比較出色，能長期維持下去，以保證穩定的租金匯報；
3.show一下周邊酒店的情況，是否生意很好，進一步穩定投資者的信心；
4.大談投資和理財的觀念，給投資者算一筆帳，投資回報率比銀行利息高多少。主要讓人覺得你在投資和理財方面要有一定認識和獨到想法，別自己也不懂還教人家怎麼投資，這個印象分是最重要的；
5.詳細解釋公司是否有任何保障制度，法律文件的保障，有什麼財產抵押，以保證投資者萬一在酒店經營不順的時候也有能力按事先商定的利率返還投資者；
6.適當促銷手段，如允許第一年的匯報租金直接抵扣購房款。

不過我個人在國內還沒有看到非常成功的產權式酒店項目，建議你們一定要謹慎操作。

I. 產權式酒店如何辦理房產證

產權式酒店不能辦理房產證，因為它是在買斷酒店客房的產權前提下往外包租。

產權式酒店與商品房區別有以下幾點：

1、產權方面： 住宅產權70年，產權式酒店產權40年。

2、建築結構方面： 住宅為板式建築，產權式酒店一般為塔樓。

3、使用成本方面： 住宅水電民用，產權式酒店水電費商用，較高。

4、持有成本方面： 住宅物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 產權式酒店3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上學和落戶，產權式酒店可以注冊公司。

6、住宅可以天然氣入戶，產權式酒店不可以的。

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酒店類型

國際通用的產權式酒店，大致有三種類型：時權酒店；養老型酒店；有限自用投資型酒店。

1、時權酒店

時權酒店是將酒店的每個單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的居住權；

2、養老型酒店

養老型酒店是指投資人（往往是最終消費者）在退休前購買退休養老度假村的某一個單位，委託管理公司經營管理直至退休後自用。委託管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。

3、有限自用投資型酒店

有限自用投資型酒店是指將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。