國有土地上建設廠房的使用權

A. 欲購土地建廠房，該簽「國有土地使用權出讓合同」「還是土地購買合同」還是其他什麼性質的合同啊

土地所有權屬於政府不能買賣，老百姓只能獲得土地使用權。如果是從政府手中用地，要簽署土地使用權出讓合同。如果是從其他土地使用權人手中獲得土地使用權，要簽署土地使用權轉讓合同，並辦理土地使用權過戶手續才行。

B. 為什麼有國有土地使用權：用途工業用地，要建廠房審批不了，

首先你需要辦理國有土地使用權證書，然後到規劃部門辦理規劃許可手續，再申請用地審批，建成後變更國有土地使用權。

C. 土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，應將土地使用權的賬面價值轉入固定資產成本，並計提折舊

企業取得的土地使用權的會計處理 企業取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

如果房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物的，其相關的土地使用權的價值應當計入所建造的房屋建築物成本。

企業外購房屋建築物所支付的價款中包括土地使用權以及建築物的價值的，則應當對實際支付的價款按照合理的方法在土地使用權和地上建築物之間進行分配；如果確實無法在土地使用權和地上建築物之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的原則進行處理。

(3)國有土地上建設廠房的使用權擴展閱讀：

劃撥土地使用權：

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

（1）經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

（2）經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：

一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准。

二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

D. 廠房屬於建設用地有土地使用權還需要拆嗎

1、土地權屬證書是證明土地來源合法的憑證，但不是證明地上建築物合法的依據。
2、如果版城鄉規劃行政主權管部門發出限期拆除的通知或決定，可能是違反了《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條的規定。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條：建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以並處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經批准進行臨時建設的；
（二）未按照批准內容進行臨時建設的；
（三）臨時建築物、構築物超過批准期限不拆除的。

E. 有國有土地工業用地上建廠房需要辦理什麼手續

你要在國有土地的工地上，工業用地上建廠房需要辦理

F. 已取得國有土地使用權的出讓工業用地為什麼不能建設廠房

您所提到的工業用地不允許建設廠房的原因,其一可能您是通過協議出讓或轉讓方式取得的國有建設用地使用權,其原本所設定的土地用途與現行的城市規劃用途不一致所導致的。其二可能是你取得國有建設用地使用權用地面積過小,與城市建設規劃相關要求不符,故不予批准建設。

G. 我在自己購買的工業土地（40年使用權）上建廠房自用，算是違章建築嗎

1、私人之間購買國有土地，在轉讓的時候應該要把國有土地使用證和土地出讓合內同等原始手續一並拿過來，容如果交易時沒有取得，可以到國土資源局去查詢與你擁有的土地使用權相關的地籍資料，因為這些資料上記載了，你取得的這塊土地的相關建築指標、規劃指標。
2、取得這些指標後，在到國土局、規劃局等相關單位，分別辦理用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證，在辦理完成這些手續之後，在依據這些指標進行房屋建設。不然你自行修建的房屋有可能不符合規范要求、達不到建築標准等，這樣就不能取得合法的房屋產權，也就有可能是違法建築或違章建築。

H. 競拍供銷用途的國有土地後，能建設廠房作為企業生產用嗎

競拍供銷用途的國有土地後能建成嗎？作為企業生產用嗎？如果要是國家允許的就可以。因為徒弟擱那兒必須要有點兒用處。

I. 已取得國有土地使用權的出讓工業用地為什麼不能建設廠房

如果是通過招拍掛方式取得的國有建設用地使用權,同時也可取得所在城市規劃管理部門出具的《國有建設用地使用權出讓規劃條件》,應按照此《規劃條件》進行建設工程規劃設計與施工。您所提到的工業用地不允許建設廠房的原因,其一可能您是通過協議出讓或轉讓方式取得的國有建設用地使用權,其原本所設定的土地用途與現行的城市規劃用途不一致所導致的。其二可能是你取得國有建設用地使用權用地面積過小,與城市建設規劃相關要求不符,故不予批准建設。按照剩餘使用年期進行轉讓。。