㈠ 抵押權收取孳息的問題！！！！！！！！！！
乙可以繼續租用
物權法第197條 訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響 就是所謂的抵押不破租賃
對於錢已經付過的話 丙的孳息可以像甲主張應得的那部分
抵押物的拍賣由法院委託拍賣行行使 乙不能自行變賣
㈡ 物權法197規定的抵押物孳息
物權法197規定抵押物自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳專息，但抵押權人未通屬知應當清償法定孳息的義務人的除外。
請問什麼是「應當清償法定孳息的義務人」？
：本條規定應完整地理解。1、（抵押）財產的孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息指物依照自然規律產生的收益，如樹木結的果實、牲畜產的幼畜；法定孳息指依照法律工資產生的收益，如出租人收取的租金等。2、抵押權設立後，抵押財產的佔有權、使用權和收益權仍由抵押人行使。無疑，其孳息應歸抵押人所有。3、但是，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人們法院依法扣押的，此時的孳息不能歸抵押人所有。否則，會變相鼓勵抵押人拖延處理抵押財產，不利於保護抵押權人的利益。4、抵押財產被扣押後，天然孳息取得不涉及第三人，但法定孳息的取得，卻依賴於義務人的給付行為。如果抵押權人未將扣押事實通知應當償付法定孳息的義務人，則義務人無法將孳息（如租金）交付給抵押權人，抵押權的效力也就無法及於該孳息。故《物權法》作出此項規定。
不知本人說清楚了沒有？如仍有疑問，歡迎發郵件到本人郵箱。
㈢ 有關抵押權人在法院扣押後的孳息收取權問題
按實際情況，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣回押答之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。相關法律規定《中華人民共和國擔保法》
第四十七條債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該孳息。
前款孳息應當先充抵收取孳息的費用。
㈣ 未就所收取的孳息實現擔保物權之前是什麼意思
擔保物權：
為確保債務清償的目的，在債務人或第三人所有的物或所屬的權利內上設定的，以取容得擔保作用的定限物權。擔保物權以取得擔保標的物的交換價值為實質內容。擔保物權具有確保債務履行以及促進資本和物資融通的功能。
法律特徵
擔保物權具有價值權性。
擔保物權具有法定性
擔保物權具有從屬性。一般情況下，擔保物權從屬於債權而存在，擔保物權的成立以債權的成立為前提，而且因債權的轉移而轉，因債權的消滅而消滅。應當注意，擔保物權的從屬性並不是絕對的，如最高額抵押並不以債權的存在為其發生或存在的前提條件。
擔保物權具有不可分性：在所擔保的債權未全部清償前，擔保權人可就擔保物的全部行使權力
擔保物權具有物上代位性。
㈤ 法律關於抵押物的茲息歸屬問題有哪些規定呢
孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規律由抵押物產生的孳息，如專果樹結出的果實，牲屬畜生出的幼犢等。法定孳息是指，依法律規定由抵押物產生的孳息，如存、貸款的利息、財產出租收取的租金等。
在抵押期間，抵押物由抵押人佔有，抵押物分離的孳息由抵押人收取。債務履行期屆滿，因債務人不履行債務致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，債權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由於法定孳息過去一直由抵押人收取，所以在改為由抵押權人收取時，抵押權人應當將改為抵押權人收取的事實通知應當繳納法定孳息的義務人，抵押權人沒有通知應當繳納法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該法定孳息。也就是說，繳納法定孳息的義務人仍繼續將法定孳息交給抵押人的有效，不得作為抵押擔保的財產。
債權人收取的孳息，按以下順序清償：
1．收取孳息的費用；
2．主債權的利息；
3．主債權。
㈥ 抵押權的孳息如何收取
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，抵押權的效力及於抵押財產的孳息，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔保抵押給乙，債務履行期間，甲仍有權收取該房屋的租金，但債務履行期滿，甲沒有履行債務，乙為行使抵押權請求人民法院將該房屋扣押的，此時，收取房租的權利就不再由抵押人甲行使，而應由抵押權人乙行使。
需要說明的是，抵押權的效力及於抵押財產的孳息必須具備兩個條件：(一)必須是抵押財產被扣押後，抵押權人才能收取其孳息；(二)抵押財產被扣押後，抵押權人已經通知應當給付法定孳息的義務人。因為法定孳息如租金的取得，取決於義務人的給付行為，通常情況下義務人負有向抵押人給付孳息的義務，如果抵押權人未將扣押事實通知義務人，義務人就無法將孳息交付給抵押權人，抵押權的效力也就無法及於該孳息。
由於收取孳息可能要付出一些費用，如收取果實的勞務費，這些費用應當首先得到滿足，也就是說，孳息應當先充抵收取孳息的費用，再用於清償抵押權人的債權。
㈦ 擔保中的 孳息處理問題
在抵押 質押 留置中 當在擔保期間出現了孳息，在實現擔保時，孳息不做為擔保物用於擔保。實現抵押時小牛不清償給抵押權人。原因：孽息產生時抵押未實現，物權使用權與收益權未轉移，所以孽息歸抵押人所有。抵押合同只是約定物權等權力發生權力轉移的要件構成約定合同
㈧ 抵押權的擔保范圍孳息的清償順序1收取孳息的費用2主債權的利息3主債權，應該怎麼解釋，能舉例嗎，求大神
僅供參考：
比如甲把正在出租的房子抵押給銀行貸了一筆款，那麼正常情況下，這個房子是在甲的手裡，房屋的租金也是由甲收取，這里的租金就是孽息。如果甲還不上銀行貸款了，那麼銀行就可以把房子收過來，房屋的租金也就由銀行收取了。收取租金可能會產生費用，比如交營業稅之類的，這個費用首先從房租中扣除，然後就是貸款的利息，還有剩餘就還貸款了。
不是專門干這個的，解釋的比較業余。
㈨ 抵押物在抵押期間產生孳息歸債權人還是債務人
《物權法》第116條規定：天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權版人的，由用益物權人取得。權當事人另有約定的，按照約定。而法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
《擔保法》第47條規定：抵押物於人民法院依法扣押之日起，抵押權人有權收取由抵押物分離的孳息。
後法優於前法，而且《擔保法》設定了必須是法院扣押的前提，所以作為天然孳息的小牛應該屬於所有權人甲，但是乙為生產小牛付出的合理費用甲應該予以支付，否則乙有留置權。
㈩ 在抵押期間，由抵押物產生的孳息如何處理
孳息可分為天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然規律由抵押物產生的孳息，如果內樹結出的容果實，牲畜生出的幼犢等。法定孳息是指，依法律規定由抵押物產生的孳息，如存、貸款的利息、財產出租收取的租金等。在抵押期間，抵押物由抵押人佔有，抵押物分離的孳息由抵押人收取。債務履行期屆滿，因債務人不履行債務致使抵押物被法院扣押的，自扣押之日起，債權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。由於法定孳息過去一直由抵押人收取，所以在改為由抵押權人收取時，抵押權人應當將改為抵押權人收取的事實通知應當繳納法定孳息的義務人，抵押權人沒有通知應當繳納法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及於該法定孳息。也就是說，繳納法定孳息的義務人仍繼續將法定孳息交給抵押人的有效，不得作為抵押擔保的財產。債權人收取的孳息，按以下順序清償：1．收取孳息的費用；2．主債權的利息；3．主債權。